Решение от 26 февраля 2010 года №А42-10781/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
http://murmansk.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Мурманск                                                                                    Дело № А42- 10781/2009
 
    «26» февраля  2010  года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  17 февраля 2010 года.  Полный текст решения  изготовлен 26 февраля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Мурманской области в составе: судьи Ярец Н.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 
 
    Муниципального учреждения Администрация закрытого административно – территориального образования г. Островной
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Элегия»
 
    о признании договора аренды незаключенным, освобождении занимаемого помещения
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца –   не участвовал
 
    ответчика -  не участвовал
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение Администрация закрытого административно – территориального образования г. Островной  (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Элегия»(далее – ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.04.2007 № 17 незаключенным и обязании ответчика освободить  помещение, расположенное по адресу: г. Островной, ул. Советская, д. 20, пом. 2, 3, общей площадью 70,4 кв.м.  
 
    В обоснование заявленных требований истец указал на  отсутствие у ответчика правовых оснований  для пользования  нежилым помещением, поскольку договор аренды от 01.04.2007 № 17 не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Ответчик, извещенный  о  месте и времени рассмотрения дела (уведомление о вручении  03.02.2010) в судебное заседание представителя не направил, письменный отзыв не представил.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (уведомление 05.02.2010) в судебное заседание не явился.    Заявил ходатайство о рассмотрении дела в  свое отсутствие. 
 
    С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие  сторон по имеющимся в деле материалам.
 
    Как следует из материалов дела, 01.04.2007 между истцом (арендодатель)и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения  № 17.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора истец передал, а ответчик принял в аренду  муниципальное нежилое помещение общей площадью 70,4 кв. м,  расположенное  по адресу: г. Островной, ул. Советская, д. 20, пом. 2, 3 для использования под магазин. По акту приема -  передачи нежилого помещения  от 01.04.2007 истец передал ответчику указанное помещение в пользование.
 
    Срок действия договора был установлен сторонами с 01 апреля 2007 года  по 31  марта  2008 года (пункт  1.2. договора).
 
    Телеграммой от 05.10.2009 истец потребовал освобождения занимаемого помещения, ответа от ответчика не последовало.
 
    Поскольку ответчик пользовался помещением  без каких-либо правовых оснований, истец обратился в арбитражный  суд с  соответствующим исковым заявлением.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ  установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На основании пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го            (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.
 
    Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 Информационного письма № 53 от 01.06.2000 указал следующее. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
 
    Таким образом, договор аренды помещений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Действие договора аренды  № 17 от 01.04.2007 установлено сторонами с 01.04.2007 до 31.03.2008, то есть год. Следовательно,  данный договор подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, судом установлено, что  договор аренды № 17 от 01.04.2007  не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем его нельзя считать заключенным.
 
    Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у ответчика отсутствуют основания занимать спорное нежилое помещение общей площадью 70,4 кв. м,,  расположенное  по адресу: г. Островной,          ул. Советская, д. 20, пом. 2, 3.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу,  что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям  8, 433, 609, 610 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
 
    Истцом при обращении в арбитражный суд платежным поручением от 15.05.2008          № 750 уплачена государственная пошлина в сумме 4 500  руб.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате истцом  государственной пошлины в размере              4 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  пункта 1 части 1 статьи 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить 500 руб.  излишне уплаченной государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
решил:
 
    Признать договор аренды нежилого помещения от 01.04.2006 № 18 незаключенным.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Элегия» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Островной,                ул. Советская, д. 20, пом. 2, 3 общей площадью 70,4 кв.м.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элегия» в пользу  Муниципального учреждения Администрации закрытого административно – территориального образования г. Островной судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
 
    Возвратить Муниципальному учреждению Администрации закрытого административно – территориального образования г. Островной из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 750 от 15.05.2008 в размере 4 500 руб., государственную пошлину в размере 500 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
 
 
    Судья                                                                                                            Н.Н. Ярец