Решение от 27 февраля 2010 года №А42-10510/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-10510/2009
 
    «27» февраля 2010 г.      
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска
 
    к     закрытому акционерному обществу «Коласпортланд»
 
    Третье лицо: Зиновьева Мария Николаевна
 
    о взыскании 2 575 712 руб. 15 коп.
 
    при участии представителей:
 
    истца – Макарычевой И.А. по доверенности от 22.01.2010 № 125; Верлан О.Е. по доверенности от 22.01.2010 № 124
 
    ответчика – не явился, извещен
 
    третьего лица – не явился, извещен
 
 
    Резолютивное решение вынесено 24 февраля 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (далее – истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Коласпортланд» (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2008 по 01.09.2009 в размере  2 418 047 руб. 94 коп., процентов за указанный период в размере 259 940 руб. 15 коп., всего 2 677 988 руб. 09 коп.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в размере 2 417 872 руб. 76 коп., процентов за указанный период в размере 157 839 руб. 39 коп.
 
    Уточнение иска принято судом.
 
    В обоснование иска Комитет сослался на использование Обществом земельного участка после прекращения договора, без соответствующей оплаты.
 
    Представители истца в судебном заседании на уточненных требованиях  настаивали, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в уточнениях к исковому заявлению.
 
    Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему, против иска возражал, ссылаясь на следующее:
 
    1.Фактически им использует земельный участок площадью 44 040 кв.м., в использовании ответчиком  другой части земельного участка  незаконно препятствует истец.
 
    2. Расчет платы составлен без учета того, что на спорном земельном участке имеется другой собственник, Зиновьева М.Н.
 
    3. Значительная часть земельного участка с кадастровым номером 51:17:040126:0012  после 01.09.2008 была предоставлена посторонним лицам, что значительно ухудшило условия использования ответчиком спорного земельного участка.
 
    4. Исчисление истцом арендной платы со ссылкой на решение Совета
 
    депутатов от 07.11.2008 № 89 не обосновано, так как  оно не основано на законе и оспорено Обществом в судебном порядке.
 
    Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о  времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство об отложении рассмотрения дела и истребовании доказательств. В удовлетворении ходатайства отказано, о чем указано в протоколе судебного заседания.
 
    Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил.
 
    С учетом мнения представителей истца, обстоятельств дела, суд полагает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия  представителей ответчика и третьего лица.  
 
    Как следует из материалов дела, во исполнение  постановления Главы муниципального образования города Кировска № 102 от 22.02.2002 между Администрацией города Кировска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Коласпортланд» (арендатор) заключен договор на аренду  земельного участка № 28-2006 от 10.07.2006. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:17:040126:0012, расположенный по адресу: Мурманская обл., г.Кировск, ул. Олимпийская, д.91, общей площадью 1 812 290 кв.м., под горнолыжный комплекс.  
 
    Срок действия указанного договора установлен сторонами с 01.01.2006 по 29.12.2006. Акт приема-передачи земельного участка от 15.09.2006.
 
    По истечении указанного срока в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор стал считаться продленным на неопределенный срок.
 
    Истец письмом от 27.05.2008 № 889 уведомил ответчика об отказе от договора аренды земли № 28-2006 от 10.07.2006. Арендные отношения между сторонами были прекращены 30.08.2008.
 
    Однако, ответчик спорный земельный участок по акту  приема – передачи  истцу не передал, в период с 01.09.2008 по 01.09.2009 продолжал пользоваться земельным участком без оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 417 872 руб. 76 коп.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд приходит к следующему.   
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» согласно части 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата.
 
    При расчете уточненных  исковых требований Комитет учел, что с 27.01.2009 на спорном земельном участке было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости за Зиновьевой М.Н. и сформирован земельный участок площадью 220 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности  от 27.01.2009 № 51-АВ 098740   и кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 23.11.2009 № 5117/201/09-320.
 
    Ссылка ответчика на необоснованность  расчета истцом арендной платы с использованием ставок арендной платы, установленных Решением  Горсовета судом не принимается,  поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 06 октября 2009 года по делу №А42-1481/2009, ответчику отказано в признании незаконным указанного Решения Горсовета.
 
    Довод Общества о фактическом занятии им участка, площадью 44 040 кв. метров, не соответствует установленным судом обстоятельствам, поскольку ответчик принял по акту от 15.09.2006 участок, площадью 1 812 290 кв.м.,  доказательств возврата данного участка суду не представил. Кроме того, Постановлением от 06.11.2009 по делу № 105/11-09 главный государственный инспектор г. Кировска с подведомственной территорией, г. Апатиты с подведомственной территорией, Ковдорского района Мурманской области по использованию и охране земель Ганичева О.И. Общество привлечено к административной ответственности, за использование земельного участка с кадастровым номером 51:17:040126:0012, расположенного по адресу: Мурманская обл., г.Кировск, ул. Олимпийская, д.91, общей площадью 1 812 290 кв.м. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлено доказательств предоставления иным лицам, кроме Зиновьевой М.Н,  части спорного земельного участка после 01.09.2008, значительном ухудшении условия использования ответчиком спорного земельного участка, препятствии истцом в использовании всего  земельного участка. Ссылки Общества  на отказ в выдаче архитектурно-планировочных заданий, проведение топографо-геодезических работ, и приглашение для участия в согласовании границ земельного участка сами по себе не могут быть отнесены к подобным доказательствам.
 
    В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации  предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного Кодекса.
 
    Таких решений администрации г. Кировска Обществом суду не представлено.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата  за период с 01.09.2008 по 01.09.2009 в размере  2 417 872 руб. 76 коп.
 
    В соответствии со статьей 395 ГК РФ истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом части земельного участка, занимаемого Зиновьевой М.Н. Проценты в сумме  157 839 руб. 39 коп. начислены за период с 01.09.2008 по 01.09.2009.
 
    Расчет произведен правильно. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.
 
    Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, заслушав мнение представителей истца, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы в размере 2 417 872 руб. 76 коп., процентов в размере 157 839 руб. 39 коп.  обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 395, 606-622, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 2 575 712 руб. 15 коп.
 
    В порядке статей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,   ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 878 руб. 56 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Коласпортланд», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 10251005617054, находящегося по адресу:  Мурманская обл., г. Кировск, ул. Олимпийская, дом 91 в доход местного бюджета г. Кировска задолженность по арендной плате в размере 2 417 872 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 157 838 руб. 39 коп., а всего 2 575 712 руб. 15 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Коласпортланд», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц под номером 10251005617054, находящегося по адресу:  Мурманская обл., г. Кировск, ул. Олимпийская, дом 91 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 878 руб. 56 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков