Решение от 01 февраля 2010 года №А42-10124/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183049
 
                                      E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru
    http://murmansk.arbitr.ru
 
    Именем  Российской  Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Мурманск                                                                    Дело № А42-10124/2009
 
    «01» февраля 2010 г.      
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета имущественных отношений ЗАТО г.Североморск
 
    к     предпринимателю Сергеенкову Михаилу Владимировичу
 
    о взыскании 105 927 руб. 11 коп., выселении из занимаемого помещения III(комнаты № 1-16), расположенного по адресу: Мурманская обл., г.Североморск, ул. Пионерская, д.28.
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Рыжениной А.Р. по доверенности  от 30.12.2009 № 3625,
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    Резолютивное решение вынесено 25 января 2010 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2010 года
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Комитет имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к предпринимателю Сергеенкову Михаилу Владимировичу (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды  № 125 от 20.10.2005  в общей сумме  111 382 руб. 80 коп., в том числе: 69 929 руб. 14 коп. – арендной платы, 41 453 руб. 66 коп. – пеней, выселении из занимаемого помещения.
 
    В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды помещения в части полной и своевременной оплаты причитающихся платежей.
 
 
    В ходе судебного рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в части размера взыскиваемых пеней и просил взыскать пени в размере  35 997 руб. 97 коп. В остальной части иска на требованиях настаивал.
 
    Судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения по иску.
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что подлежащие взысканию суммы до настоящего времени ответчиком не уплачены, помещение не освобождено.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о  времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, каких-либо ходатайств не представил.
 
    С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия  ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (арендодатель) и предпринимателем Сергеенковым Михаилом Владимировичем (арендатор) заключен договор № 125 от 20.10.2005 на аренду нежилого помещения III(комнаты № 1-16), общей площадью 54,9 кв.м.,  расположенного по адресу: Мурманская обл., г.Североморск, ул. Пионерская, д.28.  
 
    Срок действия договора установлен с 01.10.2005 по 28.09.2006, акт передачи в аренду помещения нежилого фонда  от  01.10.2005.
 
    По истечении установленного срока в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор продлен на неопределенный срок.
 
    Согласно договору аренды (п.1.2. договора) и дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2007 к договору ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату  в размере  3526 руб. 28 коп. в бюджет ЗАТО г.Североморск, в указанные в пункте 3.1. договора сроки, а именно: не позднее 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым.
 
    В соответствии с Постановлением администрации ЗАТО г.Североморск от 01.10.2008 № 809 «О ставке арендной платы за муниципальный нежилой фонд» , с 01.12.2008 арендная плата составила 5 810 руб. 86 коп.  в месяц (без учета НДС).
 
    Задолженность по арендной плате  за период с 01.07.2008 по 31.08.2009 составила  69 929  руб. 14 коп.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
 
    Поскольку ответчик нарушал условия договора аренды нежилого помещения и не вносил арендную плату в бюджет ЗАТО г.Североморск, то следует признать требования истца в части взыскания арендной платы правомерными.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата  в сумме 69 929  руб. 14 коп.
 
    Пунктом 3.2. договора аренды стороны предусмотрели, что в случае  просрочки уплаты указанных в договоре платежей, начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.
 
    Исчисленная сумма пени за период 01.07.2008 по 31.08.2009 составила 35 997 руб. 97 коп. Истцом представлен соответствующий расчет пеней. Расчет произведен правильно.
 
    Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 
 
    В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами. Размер договорной неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента (в несколько раз превышающего размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер пени до 9 000 руб.
 
    Согласно статьей 610 ГК РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, после предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
 
    Комитетом имущественных отношений ЗАТО г.Североморск было принято решение о прекращении договорных отношений с предпринимателем Сергеенковым Михаилом Владимировичем, о чем ответчик был извещен уведомлением об отказе от договора №  2983 от 05.11.2008. Уведомление получено ответчиком 07.11.2008.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Так как договор, на основании которого арендатор пользовался помещением, прекратил свое действие 07.02.2009, а объект аренды арендодателю не возвращен, то требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения III(комнаты № 1-16), расположенного по адресу: Мурманская область, г.Североморск, ул. Пионерская, д.28, площадью 54,9 кв.м. следует признать обоснованным.
 
    В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Выселить индивидуального предпринимателя Сергеенкова Михаила Владимировича из нежилого помещения III(комнаты № 1-16),  расположенного по адресу:   Мурманская область, г.Североморск, ул. Пионерская, д.28, площадью 54,9 кв.м.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Сергеенкова Михаила Владимировича, зарегистрированного  в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под номером 304511028000010, проживающего по адресу: Мурманская область, г.Североморск, ул. Инженерная, дом 12, кв.2 в доход местного бюджета ЗАТО г.Североморск задолженность по арендной плате в размере 69 929 руб. 14 коп., пени в размере 9 000 руб., всего 78 929 руб. 14 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Сергеенкова Михаила Владимировича, зарегистрированного  в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под номером 304511028000010, проживающего по адресу: Мурманская область, г.Североморск, ул. Инженерная, дом 12, кв.2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 864 руб. 87 коп.
 
    Решение можетбыть обжаловано в течение месяца после его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
 Судья                                                                               К.А. Востряков