Решение от 25 января 2010 года №А42-10067/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д.20
 
E-mail: arbsud.murmansk@polarnet.ruhttp://murmansk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Мурманск                                                                                  Дело № А42-10067/2009
 
    «25» января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18.01.2010 г.
 
    Мотивированное решение в полном объеме изготовлено судом 25.01.2010 г.
 
    Судья Арбитражного суда Мурманской области Кузнецова О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Кузнецовой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг»
 
    о выселении из нежилого помещения
 
    при участии в заседании представителей:
 
    истца – Соколовой Е.А., по доверенности от 30.12.2009 г.
 
    ответчика – не явился, извещен
 
установил:
 
    Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о выселении общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (далее – ответчик) из нежилых помещений № 3б/1-6 общей площадью      148,2 кв.м, расположенных по адресу: г.Мурманск, пр-кт Ленина, дом 65.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком требования о добровольном выселении из занимаемых помещений в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора аренды.
 
    Определением суда от 08.12.2009 г. судебное разбирательство по делу было назначено на 18.01.2010 г.
 
    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что помещения не сданы ответчиком по акту приёма-передачи до настоящего времени.
 
    Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (директор Катышева А.А. лично извещена о времени и месте судебного разбирательства в предварительном судебном заседании; определение суда, направленное в соответствии с ходатайством Катышевой А.А. по юридическому адресу ответчика, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено отделением связи за истечением срока хранения). Ответчик представителя для участия в судебном заседании не направил, письменный отзыв на иск не представил.
 
    С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    20.08.2008 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор № 17620 на аренду помещений муниципального нежилого фонда (л.д. 11-13).
 
    Согласно условиям данного договора Арендодатель передал Арендатору во временное пользование муниципальное нежилое помещение общей площадью           148,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Мурманск, пр. Ленина, д.65 (№№ помещений по плану: 3б/1-6).
 
    Помещение было передано Арендатору 01.07.2008 г., что подтверждается актом, подписанным представителями сторон и скрепленным оттисками печатей истца и ответчика (л.д. 14).
 
    Дополнительным соглашением № 1 к договору № 17620 от 20.08.2008 г., заключенным сторонами 01.10.2008 г., срок действия договора установлен по 30 июня 2023 года (л.д. 15).
 
    Договор № 17620 от 20.08.2008 г. и дополнительное соглашение № 1 от    01.10.2008 г. прошли государственную регистрацию, о чем 04.12.2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись 51-51-01/061/2008-503 (л.д. 16 оборот).
 
    Муниципальные нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды    № 17620 от  20.08.2008 г., закреплены за истцом на праве хозяйственного ведения (л.д. 23-24, 25).
 
    Пунктом 4.2.6. договора № 17620 стороны согласовали, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично.
 
    Письмом от 02.10.2009 г. № 1492 Арендодатель поставил Арендатора в известность об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в соответствии с пунктом 4.2.6. договора и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 50-54).
 
    В связи с тем, что Арендатор не возвратил Арендодателю муниципальное нежилое помещение по акту приема-передачи, истцом было заявлено требование о принудительном выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно статье 310 ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.
 
    В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
 
    Закон не ограничивает права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. Указанный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 г.          № 5782/08.
 
    Право любой из сторон на односторонний отказ от исполнения договора аренды полностью или частично согласовано в пункте 4.2.6. договора № 17620.
 
    Уведомление об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора аренды получено Арендатором 14.10.2009 г. (л.д. 50-54).
 
    Факт нахождения спорных помещений, об истребовании которых заявлен иск, в пользовании ответчика на день рассмотрения спора последним не оспаривается и подтвержден материалами дела.
 
    Учитывая изложенное, требование истца о выселении ответчика из указанных помещений подлежит удовлетворению.
 
    При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец при подаче искового заявления платёжным поручением № 1393 от 30.10.2009 г. перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Часть первая статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При таких обстоятельствах судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет средств ответчика в сумме 2 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость» удовлетворить.
 
    Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Айсберг», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1075190012996, из нежилого помещения   № 3б/1-6 общей площадью 148,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Мурманск,                     пр-кт Ленина, дом 65.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1075190012996, в пользу Мурманского муниципального унитарного предприятия «Агентство Мурманнедвижимость» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.
 
 
 
    Судья                                                                                                                     О.В. Кузнецова