Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: А41-9775/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
10 апреля 2014года Дело №А41-9775/14
Резолютивная часть объявлена 09 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2014 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Барановой О.И.
протокол судебного заседания вела секретарем судебного заседания Осокиной Д.А.,
рассматривает в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО "Нара - С8" (ИНН 5030046989, ОГРН 1045005906186)
к Администрация г.п. Апрелевка г. Апрелевка (ИНН 5030051548, ОГРН 1055005625971)
о признании права собственности на здание торгового комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов, уч. 2А
при участии в судебном заседании:
от истца – Ремянникова Т.В., ген. дир., Протокол №4 от 26.11.2013 г. от 07.05.2013г., Зверева Л.К., представитель по дов. от 20.04.2013 г.
от ответчика – не явился
У С Т А Н О В И Л :
Предъявление иск о признании права собственности на здание торгового комплекса, расположенного по адресу: Московская область,г.Апрелевка, ул.Декабристов, уч.2А.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представителем истца представлен отзыв ответчика о признании иска.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
На основании ст. 12, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ООО "Нара - С8" (ИНН 5030046989, ОГРН 1045005906186) право собственности на здание торгового комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов, уч. 2А.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация г.п. Апрелевка г. Апрелевка не возражает против удовлетворения исковых требований ООО "Нара - С8".
Заслушав представителей истца, рассмотрев требования по иску и исследовав представленные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Нара - С8" является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:0160602:72, общей площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения торгового центра, адрес объекта: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов, уч. 2А. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011г., бланк серии 50-АВ № 273596 (л.д.39).
В ходе строительства торгового комплекса было возведено одно здание, одноэтажное, состоящее из двух нежилых помещений.
Факт строительства подтверждается договором строительного подряда № 78-кс от 27.06.2013 г., актом о приемке выполненных работ № 1 от 30.01.2014 г., Техническим паспортом здания, составленным по состоянию на 12 февраля 2014 года.
В целях легализации постройки истец обратился в Администрация г.п. Апрелевка г. Апрелевка с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания торгового комплекса, общей площадью 2054,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов, уч. 2А.
Вместе с тем, ООО "Нара - С8" письмо Администрация г.п. Апрелевка г. Апрелевка № 61/2-7 от 18.02.2014 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания торгового комплекса в связи с объект капитального строительства возведен не в соответствии с выданными разрешениями на строительство.
В связи с тем, что здание Торгового комплекса было построено не в соответствии с выданными разрешениями на строительство, истец обратился в суд с иском о признании права, обоснованным статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно технического плана, представленного в материалы дела, площадь торгового комплекса составляет 2015,4 кв.м.
По смыслу статьи 222 ГК РФ пристроенный объект: здание торгового комплекса –общей площадью 2015,4 кв.м. является самовольной постройкой, поскольку создано не в соответствии с выданными разрешениями.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как уже установлено судом, ООО "Нара - С8" является собственником земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.4 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии пунктом 26 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом в материалы дела представлено Заключение по техническому обследованию конструкций здания Торгового центра и здания для обслуживания торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов, 2А, подготовленным ООО «Промышленное и гражданское проектирование» (л.д. 46-169). Также истцом представлен Акт приемки объекта капитального строительства от 30 января 2014 года № 1.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права судом.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что постройка создана на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что истцом принимались надлежащие меры к легализации постройки, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ООО "Нара - С8" право собственности на здание торгового комплекса, общей площадью 2015,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов, уч. 2А.
В месячный срок решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд.
Судья О.И.Баранова
