Решение от 09 апреля 2014 года №А41-8926/2014

­­­
 
Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Москва
 
    09 апреля 2014 года                                                                                    Дело № А41-8926/2014
 
 
    резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2014г.
 
    полный текст решения изготовлен 09 апреля 2014г. 
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.А.Копылова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.С. Мазманяном,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.Фрязино 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Бодров»
 
    о взыскании денежной суммы,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Кравчук М.М., по доверенности от 10.01.2014г.,
 
    от ответчика – Булатова Н.В., по доверенности от 24.03.2014г.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.Фрязино (ИНН 5052003690, ОГРН 1025007071022, далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Бодров» (ИНН 5052012824, ОГРН 1025007070461, далее – ООО «ТД Бодров») о взыскании долга по арендным платежам и неустойки по договорам №37/05 от 01.01.2005г., №86/06 от 01.10.2006г. и №18/11 от 01.05.2011г.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик против удовлетворения иска возражал, указав на отсутствие сведений о проведении сверки расчетов, ненадлежащее уведомление об изменении размера арендной платы, незаключенность дополнительных соглашений в части внесения изменений в размер арендной платы.
 
    Изучив представленные доказательства, выслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам.
 
    Между Комитетом (арендодатель) и ООО «ТД Бодров» (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений муниципального фонда №37/05 от 01.01.2005г., 86/06 от 01.10.2006г. и №18/11 от 01.05.2011г.
 
    В рамках указанных договоров арендатору во временное владение и пользование была передана часть нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Нахимова, д.23.
 
    Договоры являются долгосрочными и зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    В силу п.7.3 договоров внесения арендной платы осуществляется арендатором в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.7.4 договоров).
 
    Пунктом 7.2 договоров предусмотрено, что арендная плата пересматривается ежегодно. Оформление изменений производится в виде уведомлений арендатора в письменной форме с приложением расчета арендной платы на следующий год, либо путем опубликования в городской газете коэффициента перерасчета для самостоятельного перерасчета арендатором.
 
    При непредставлении арендатором в двухнедельный срок со дня изменения размера арендной платы возражений в отношении ее размера, новая величина арендной платы считается согласованной.
 
    Из материалов дела следует, что сторонами были подписаны и зарегистрированы в установленном порядке изменения №1-11 к договору №37/05 от 01.01.2005г. (в части площади помещения и величины арендной платы), дополнительные соглашения №1-6, 8 к договору №86/06 от 01.10.2006г. и дополнительные соглашения №1 и №2 к договору №18/11 от 01.05.2011г. (по аналогичным вопросам).
 
    Дополнительные соглашения №7 и №9 к договору №86/06 от 01.10.2006г. были направлены ответчику, однако подписанными в Комитет не возвращены.
 
    Довод ответчика о незаключенности подписанных и перечисленных выше дополнительных соглашений к договорам ввиду отсутствия их государственной регистрации отклоняется судом как противоречащий материалам дела.
 
    Изменение величины арендной платы на 2013г. в рамках договора №18/11 осуществлено путем опубликования в газете «Ключъ» (№48 от 06-12.12.2012г., стр. 8) Решения Совета депутатов г.Фрязино №177 от 15.11.2012г. об установлении ставок арендной платы на 2013г., что не противоречит п.7.2 договора и разъяснениям п.п.14, 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 (ред. от 25.01.2013г.).
 
    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2013г. в рамках дела №А41-38571/2013.
 
    Неподписание арендатором и отсутствие государственной регистрации дополнительных соглашений №7 и №9 к договору №86/06 от 01.10.2006г. не свидетельствует о несогласованности размера установленной в них арендной платы, поскольку необходимая информация опубликована в порядке, предусмотренном п.7.2 договоров.     
 
    Как следует из материалов дела, договорные обязательства в части внесения предусмотренных соглашением сторон ежемесячных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате долг составил: по договору №37/05 – 399 352 руб. 50 коп. за период с июля 2013г. по декабрь 2013г., по договору №86/06 – 195 467 руб. 56 коп. за период с июня 2007г. по декабрь 2013г., по договору №18/11 – 310 582 руб. 50 коп. за период с июня по декабрь 2013г.
 
    В соответствии с расчетом истца сумма неустойки по договору №37/05 составила 105 798 руб. 39 коп., по договору №86/06 – 45 217 руб. 49 коп., по договору №18/11 – 82 212 руб. 36 коп.
 
    В соответствии с правилами ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
 
    Ответчиком в нарушение правил ст.65 ГК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору спорном периоде и отсутствия долга по арендным платежам.
 
    С учетом изложенного выше, условий договора и правил ст.ст. 309, 614 ГК РФ, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в размере 905 402руб. 56 коп. арендной платы и 233 228 руб. 24 коп. неустойки.
 
    Оснований для применения правил ст.ст. 333, 401 ГК РФ в части освобождения от ответственности или уменьшения ее размера судом не усматривается. 
 
    Судебные расходы в части госпошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ возлагаются на ответчика, с учетом освобождения истца от ее уплаты в силу закона.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Бодров» в пользу Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г.Фрязино 905 402руб. 56 коп. долга и 233 228 руб. 24 коп. неустойки, а всего 1 138 630 руб. 80 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Бодров» в доход федерального бюджета 24 386руб. 31 коп. расходов по оплате госпошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                               В.А. Копылов