Решение от 06 мая 2014 года №А41-8854/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    06 мая 2014года                                     Дело №А41-8854/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 06 мая 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья Н.В.Плотникова, при ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.Н. Разумовой рассмотрел в судебном заседании дело  по иску ОАО "Особое конструкторское бюро кабельной промышленности"
 
    к ООО "Кватро"(ИНН 5038076287, ОГРН 1105038003730)
 
    о взыскании убытков в размере 1 725 851 руб.
 
    при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО "Особое конструкторское бюро кабельной промышленности"обратилось с иском к ООО "Кватро"о взыскании убытков по договору аренды недвижимого имущества № 17/2012 от 08.06.12 в размере 1 725 851 руб. (требования были выделены в отдельное производство определение от 25.11.13г.).
 
    Ответчик не явился, извещен. Отзыв не представил.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил исковые требования, просит взыскать : убытки в размере 1 725 851 руб. 20 коп., сумму расходов на поведение экспертизы в сумме 225 000 руб., расходы на будущий  восстановительный ремонт в размере 4 579 483 руб. Уточнения приняты судом, в остальной части уточнения судом не приняты, поскольку ранее требование о взыскании штрафа в размере 1 258 612 руб. истцом не заявлялось.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений  № 17/2012 от 08.06.12г. согласно которому истец передал ответчику в аренду  нежилые помещения общей площадью 3 356,3 кв.м., расположенные на шести этажах в здании вспомогательного корпуса №6 по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Ядреевская, дом 4.
 
    Согласно  п. 3.3.10 договора аренды стороны установили  не производить без предварительного письменного согласия арендодателя ремонт объекта (установку либо замену скрытых и открытых проводок, коммуникаций электро-, водо-,, теплосетей, вентиляции и кондиционирования и т.д.), а также перепланировки и переоборудование капитального характера.
 
    Истец выявил нарушения ответчиком, указанного пункта договора, а именно: проведение без согласования с истцом ремонтных работ кровли.
 
    Письмом от 12.04.13г. исх №51/м-юр истец потребовал согласовать ремонтные работы. Письмо от 29.04.13г. исх. №58/м-юр истец потребовал приостановить работы. Письмом от 24.05.13г. исх.№ юр-2731 истец уведомил ответчика о том, что работы по ремонту кровли будут завершены силами истца.
 
    Сторонами 17.05.13г. был составлен акт осмотра здания, согласно которому стороны зафиксировали дефекты помещений, вызванные, как указывает  истец протечкой кровли.
 
    В связи с тем, что ответчиком были нарушены требования  п. 3.3.10, истец считает , что у него возникли убытки в виде расходов по оплате работ по договору подряда №4/13 от 06.06.13г. по ремонту кровли и устройству ливневой канализации в размере 1 725 851 руб. 20 коп., а также убытки в виде будущих расходов по ремонту здания в размере 4 579 483 руб. 30 коп., определенных на основании заключения №13-130 от 15.11.13г.
 
    Статьей 393 ГК РФ предусмотрена обязанность должника по возмещению кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 ГК РФ.
 
    Под убытками принимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). (ст.15 ГК РФ)
 
    Исходя из смысла ст.15, 393 ГК РФ лицо, требующее возмещение причиненных ему убытков обязано доказать: 1) факт нарушения обязательств ответчиком, 2) факт причинения убытков и  их размер, 3) наличие причинно - следственной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками.
 
    Как следует из акта приема-передачи нежилых помещений от 08.06.12г. истцом были переданы в аренду нежилые помещения, уже имеющие дефекты помещений характерные при заливе помещений.
 
    Из акта  осмотра технического состояния помещения от 26.12.12г., а также акта осмотра нежилых помещений от 17.05.13г. сторонами не установлено вследствие чего, произошла протечка в помещениях шестого корпуса.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку  истец не доказал факт причинения убытков, причинно-следственную связь между нарушениями и возникшими убытками, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                         Н.В.Плотникова