Решение от 08 мая 2014 года №А41-7905/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                 
 
    «08» мая 2014 года                                                                       Дело №  А41-7905/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
 
    При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Новогорск Плотина»
 
    к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ в МО
 
    третье лицо: ООО «Стандарт»
 
    об установлении сервитута,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Шилова Ю.Л. по дов. 12.02.14, Кислова Е.В. по дов. 12.02.14,
 
    от ответчиков: Присакарь А.А. по дов. 26.12.13 № 30-290/дов,
 
    от третьего лица: явился, извещен,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «Новогорск Плотина» (ИНН 7729680935, дата регистрации 21.04.2011) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области (с учетом уточнений в судебном заседании 03 июня 2013 г.) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, общей площадью 208 000 кв.м. с КН 50:10:0080202:273, местоположение: Московская область, Химкинский район, Москворецкое лесничество, Новогорское участковое лесничество, квартал № 14, выдела 2, 3, 6 -16, 18, на следующих условиях:
 
    1.      Срок действия сервитута: бессрочный,
 
    2.      Сфера действия сервитута – часть земельного участка с КН 50:10:0080202:273, площадью 226 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек части земельного участка, содержащихся в заключении кадастрового инженера от 12.04.2013,
 
    3.      Плата за сервитут – 1 176,50 руб. в год
 
    4.      Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с КН 50:10:0080202:40, общей площадью 32 035.00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажного жилищного строительства, расположенному по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск.
 
    Решением от 18 июня 2013 г. арбитражный суд установилправо  ограниченного пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 208 000 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080202: 273 , местоположение : Московская область, Химкинский район, Москворецкое лесничество, Новогорское участковое лесничество , квартал № 14, выдела 2,3,6-16, 18 на следующих условиях:
 
    Срок действия сервитута - бессрочный.
 
    Сфера действия- часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080202:273 площадью 226 кв.м.в соответствии с каталогом координат  поворотных    точек части земельного участка , содержащиеся в Заключении кадастрового инженера  от 12.04.2013г.
 
    № т
 
X, м
 
Y, м
 
    Дирекционный угол, град, мин, сек
 
Гор. проложение, м
 
1
 
486 162,47
 
2 179 902,89
 
100°33'23"
 
2,83
 
2
 
486 161,95
 
2 179 905,67
 
116°29'46"
 
7,42
 
3
 
486 158,64
 
2 179912,31
 
121°28'44"
 
9,35
 
4
 
486 153,76
 
2 179 920,28
 
137°41'24"
 
3,92
 
5
 
486 150,86
 
2 179 922,92
 
296°7'43"
 
0,41
 
6
 
486 151,04
 
2 179 922,55
 
287°16'53"
 
1,13
 
7
 
486 151,38
 
2 179 921,47
 
279°17'22"
 
1,09
 
8
 
486 151,56
 
2 179 920,39
 
270°57'29"
 
1,20
 
9
 
486 151,58
 
2 179 919,20
 
262°57'15"
 
1,08
 
10
 
486 151,44
 
2 179 918,13
 
254°58'4"
 
1,17
 
11
 
486 151,14
 
2 179 917,00
 
246°8'58"
 
1,25
 
12
 
486 150,64
 
2 179 915,86
 
237°46'43"
 
1,13
 
13
 
486 150,04
 
2 179 914,90
 
229°44'21"
 
1,10
 
14
 
486 149,33
 
2 179 914,07
 
225°48'46"
 
13,61
 
15
 
486 139,84
 
2 179 904,31
 
316°33'56"
 
9,50
 
16
 
486 146,74
 
2 179 897,78
 
45°47'26"
 
6,66
 
17
 
486 151,39
 
2 179 902,56
 
41°30'8"
 
1,16
 
18
 
486 152,26
 
2 179 903,32
 
33°41'24"
 
1,10
 
19
 
486 153,17
 
2 179 903,93
 
24°50'54"
 
1,31
 
20
 
486 154,36
 
2 179 904,48
 
16°34'8"
 
1,01
 
21
 
486 155,33
 
2 179 904,77
 
7°12'51"
 
1,59
 
22
 
486 156,91
 
2 179 904,97
 
356°46'57"
 
1,35
 
23
 
486 158,26
 
2 179 904,90
 
346°10'33"
 
1,57
 
24
 
486 159,79
 
2 179 904,52
 
333°56'38"
 
1,81
 
25
 
486 161,42
 
2 179 903,72
 
321°2711"
 
1,35
 
 
    Плата за сервитут- 1 176, 50 руб.  в год путем безналичной оплаты на счет  Комитета лесного хозяйства Московской области не позднее 15 числа  первого месяца расчетного периода.
 
    Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного  прохода и поезда к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40 общей площадью 32 035,00 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажного жилищного строительства , расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск.
 
    Постановлением от 14 октября 2013 г. Десятый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2013 г. по делу № А41-7905/13 оставил без изменения, апелляционные жалобы Комитета лесного хозяйства Московской области, ООО «Стандарт» - без удовлетворения.
 
    Постановлением от 29 января 2014 г. Федеральный арбитражный суд Московского округа решение от 18 июня 2013 г. Арбитражного суда Московской области и постановление от 14 октября 2013 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-7905/13 отменил, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
 
    В указанном постановлении от 29 января 2014 г. ФАС МО указал, что суды, удовлетворяя заявленные исковые требования, в нарушение упомянутых разъяснений, а также общеправового принципа исполнимости судебных актов (ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", ст. ст. 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не предложили истцу конкретизировать заявленные исковые требования, указав, содержание и сферу действия сервитута с учетом того обстоятельства, что истец просит установить сервитут в отношении земельного участка, находящегося в составе земель лесного фонда (то есть, в том числе, не выяснили вопрос о том, потребует ли установление сервитута вырубки значительного количества деревьев и порослей деревьев; необходимо ли установление сервитута, в том числе для прохождения инженерных сетей проектируемого жилого комплекса и организации асфальтированного подъезда для большегрузного транспорта и т.п.). При этом суд кассационной инстанции полагает необходимым обратить внимание на то, что, поскольку содержание сервитута не было конкретизировано истцом, то и заключение кадастрового инженера от 12 апреля 2013 года, предоставленное в материалы дела истцом не может быть принято во внимание. Кроме того, при разрешении настоящего спора суду необходимо было запросить у истца соответствующую проектно-разрешительную документацию на предполагаемый к застройке комплекс среднеэтажного жилищного строительства, с целью выяснения вопроса о том, как предполагалось осуществлять подъезд и строительство линейных инженерных сетей к данному комплексу. Поэтому суду также следовало обсудить вопрос о необходимости проведения лицами, участвующими в деле, осмотра спорного земельного участка и представления соответствующего акта суду, а в случае необходимости - вопрос назначения судебно-технической экспертизы. Суд кассационной инстанции также полагает необходимым отметить, что в случае, если лица участвующие в деле откажутся от проведения экспертизы, то суду следует обсудить вопрос о привлечении к участию в деле специалиста в порядке, предусмотренном ст. ст. 55.1 и 87.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд кассационной инстанции полагает целесообразным обратить внимание на то, что, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, можно прийти к выводу о том, что правовые вопросы не могут решаться путем экспертизы. Такая позиция по рассматриваемому вопросу соответствует судебно-арбитражной практике и была отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2001 года N 8009/98. Следует также отметить, что соразмерная плата за пользование земельным участком может быть определена только после выяснения данных обстоятельств, с учетом Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут (утверждены Росземкадастром 17 марта 2004 года). Судам также следует обсудить вопрос о надлежащем ответчике с учетом уровня бюджета (федеральный бюджет, бюджет субъекта Российской Федерации, местный бюджет), в который должна поступать плата за сервитут исходя из положений ст. ст. 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 17 апреля 2014 г. ООО «Новогорск Плотина» уточнило заявленные требования к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ в МО и просило установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 208 000 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080202:273, местоположение: Московская область, Химкинский район, Москворецкое лесничество, Новогорское участковое лесничество, квартал № 14, выдела 2,3,6-16, 18 на следующих условиях:
 
    Срок действия сервитута - бессрочный.
 
    Сфера действия - часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080202:273 площадью 226 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек части земельного участка, содержащиеся в Заключении кадастрового инженера от 12.04.2013 г.
 
 
№ точки
 
Х, м
 
Y, м
 
Дирекционный угол, град, мин, сек
 
Гор. проложение, м
 
1
 
486 162,47
 
2 179 902,89
 
100?33'23''
 
2,83
 
2
 
486 161,95
 
2 179 905,67
 
116?29'46''
 
7,42
 
3
 
486 158,64
 
2 179 912,31
 
121?28'44''
 
9,35
 
4
 
486 153,76
 
2 179 920,28
 
137?41'24''
 
3,92
 
5
 
486 150,86
 
2 179 922,92
 
296?7'43''
 
0,41
 
6
 
486 151,04
 
2 179 922,55
 
287?16'53''
 
1,13
 
7
 
486 151,38
 
2 179 921,47
 
279?17'22''
 
1,09
 
8
 
486 151,56
 
2 179 920,39
 
270?57'29''
 
1,20
 
9
 
486 151,58
 
2 179 919,20
 
262?57'15''
 
1,08
 
10
 
486 151,44
 
2 179 918,13
 
254?58'4''
 
1,17
 
11
 
486 151,14
 
2 179 917,00
 
246?8'58''
 
1,25
 
12
 
486 150,64
 
2 179 915,86
 
237?46'43''
 
1,13
 
13
 
486 150,04
 
2 179 914,90
 
229?44'21''
 
1,10
 
14
 
486 149,33
 
2 179 914,07
 
225?48'46''
 
13,61
 
15
 
486 139,84
 
2 179 904,31
 
316?33'56''
 
9,50
 
16
 
486 146,74
 
2 179 897,78
 
45?47'26''
 
6,66
 
17
 
486 151,39
 
2 179 902,56
 
41?30'8''
 
1,16
 
18
 
486 152,26
 
2 179 903,32
 
33?41'24''
 
1,10
 
19
 
486 153,17
 
2 179 903,93
 
24?50'54''
 
1,31
 
20
 
486 154,36
 
2 179 904,48
 
16?34'8''
 
1,01
 
21
 
486 155,33
 
2 179 904,77
 
7?12'51''
 
1,59
 
22
 
486 156,91
 
2 179 904,97
 
356?46'57''
 
1,35
 
23
 
486 158,26
 
2 179 904,90
 
346?10'33''
 
1,57
 
24
 
486 159,79
 
2 179 904,52
 
333?56'38''
 
1,81
 
25
 
486 161,42
 
2 179 903,72
 
321?27'11''
 
1,35
 
 
    Плата за сервитут - 15 043 рублей 00 коп. в год путем перечисления безналичных денежных средств на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в срок не позднее 20 числа первого месяца расчетного периода.
 
    Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40 общей площадью 32 035,00 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Новогорск, без организации прохождения инженерных сетей проектируемого жилого комплекса и асфальтированного подъезда для большегрузного транспорта.
 
    В обоснование иска истец указал, что земельный участок с трех сторон окружен земельным участком с КН 50:10:0080202:273, а с четвертой стороны рекой Сходня. Прохождение каких-либо инженерных сетей или коммуникаций через подъездной путь проектной документацией не предусмотрено.
 
    Комитет лесного хозяйства Московской области просил в удовлетворении иска отказать. В отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком. Лесной участок может быть предоставлен только на праве аренды.
 
    Определением от 18 марта 2014 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ТУ ФАУГИ  в МО.
 
    В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует ООО «Стандарт» (ОГРН 1075047014679).
 
    ООО «Стандарт» просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве указало, что установление сервитута не требуется, поскольку истец вправе проходить, проезжать через участок лесного фонда, осуществлять эксплуатацию принадлежащих ему коммуникаций.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Уточнения приняты.
 
    Истец исковые требования поддержал. Ответчик просил в иске отказать.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка от 16.05.2011 № 8 за ООО «Новогорск Плотина» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:10:080202:0040, общая площадь 32 035 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Новогорск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для среднеэтажного жилищного строительства, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 18 ноября 2011 г.
 
    В соответствии с кадастровой выпиской от 11.10.2011 г. земельный участок с КН 50:10:0080202:40 поставлен на государственный кадастровый учет 14.09.2005 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. Имеется ограничение природопользования в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах (постановление Правительства Московской области от 26.09.2005 г. № 654/38) Водоохранная зона р. Сходня 100м, прибрежная защитная полоса 55м.
 
    Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    Рассмотрев обращение ООО «Новогорск Плотина»по вопросу предоставления лесного участка, Комитет лесного хозяйства Московской области в письме от 21.12.2012 г. сообщил, что статьей 83 ЛК РФ не установлено полномочие субъектов Российской Федерации на установление сервитута. Использование лесного участка в составе земель лесного фонда возможно на основании заключения договора аренды.
 
    Как следует из заключения кадастрового инженера от 12 апреля 2013 г. об установлении доступа (прохода/проезда) к земельному участку с КН 50:10:0080202:40, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, единственным способом обеспечения прав собственника земельного участка с КН 50:10:0080202:40 в доступе (проходе и проезде) на основании пп. 4, п. 3 ст. 27 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» к нему и прокладке коммуникаций в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования является установление обременения земельного участка с КН 50:10:0080202:273 сервитутом согласно ст. 274 ГК РФ. Площадь части земельного участка с КН 50:10:0080202:273 для обеспечения доступа к земельному участку с КН 50610:0080202:40 составляет 226 кв.м. Координаты характерных точек границ части земельного участка с КН 50610:0080202:273 для установления сервитута приведены в таблице:
 
№ точки
 
Х, м
 
Y, м
 
Дирекционный угол, град, мин, сек
 
Гор. проложение, м
 
1
 
486 162,47
 
2 179 902,89
 
100?33'23''
 
2,83
 
2
 
486 161,95
 
2 179 905,67
 
116?29'46''
 
7,42
 
3
 
486 158,64
 
2 179 912,31
 
121?28'44''
 
9,35
 
4
 
486 153,76
 
2 179 920,28
 
137?41'24''
 
3,92
 
5
 
486 150,86
 
2 179 922,92
 
296?7'43''
 
0,41
 
6
 
486 151,04
 
2 179 922,55
 
287?16'53''
 
1,13
 
7
 
486 151,38
 
2 179 921,47
 
279?17'22''
 
1,09
 
8
 
486 151,56
 
2 179 920,39
 
270?57'29''
 
1,20
 
9
 
486 151,58
 
2 179 919,20
 
262?57'15''
 
1,08
 
10
 
486 151,44
 
2 179 918,13
 
254?58'4''
 
1,17
 
11
 
486 151,14
 
2 179 917,00
 
246?8'58''
 
1,25
 
12
 
486 150,64
 
2 179 915,86
 
237?46'43''
 
1,13
 
13
 
486 150,04
 
2 179 914,90
 
229?44'21''
 
1,10
 
14
 
486 149,33
 
2 179 914,07
 
225?48'46''
 
13,61
 
15
 
486 139,84
 
2 179 904,31
 
316?33'56''
 
9,50
 
16
 
486 146,74
 
2 179 897,78
 
45?47'26''
 
6,66
 
17
 
486 151,39
 
2 179 902,56
 
41?30'8''
 
1,16
 
18
 
486 152,26
 
2 179 903,32
 
33?41'24''
 
1,10
 
19
 
486 153,17
 
2 179 903,93
 
24?50'54''
 
1,31
 
20
 
486 154,36
 
2 179 904,48
 
16?34'8''
 
1,01
 
21
 
486 155,33
 
2 179 904,77
 
7?12'51''
 
1,59
 
22
 
486 156,91
 
2 179 904,97
 
356?46'57''
 
1,35
 
23
 
486 158,26
 
2 179 904,90
 
346?10'33''
 
1,57
 
24
 
486 159,79
 
2 179 904,52
 
333?56'38''
 
1,81
 
25
 
486 161,42
 
2 179 903,72
 
321?27'11''
 
1,35
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от 27.03.2013 г. земельный участок с КН 50:10:0080202:273 площадью 208000 кв.м. имеет местоположение: Московская область, Химкинский район, Москворецкое лесничество, Новогорское участковое лесничество, квартал № 14, выдела 2, 3, 6 – 16, 18, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: осуществление рекреационной деятельности, дата внесения номера в ГКН: 02.06.2010 г., участок находится в аренде у ООО «Стандарт».
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по МО от 15 марта 2013 г. в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с КН 50:10:0080202:273 площадью 20800 кв.м.
 
    Как следует из акта осмотра земельного участка от 10 апреля 2014 г., в результате осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0080202:40 и 50:10:0080202:273 было установлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080202:273, расположенный Московская область,   Химкинский   район,   Москворецкое   лесничество,   Новогорское   участковое лесничество, квартал 14, выдела 2, 3, 6-16, 18. Земельный участок фактически состоит из двух частей путем его разделения Ивановским шоссе (ул.Ивановская) - на Схеме №1 обозначены номерами 1 и 2. На участке имеются временные строения, по периметру частично металлическим забором Данный земельный участок свободен от застройки. Ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080202:273 отсутствует. Согласно лесохозяйственному регламенту леса Новогорского участкового лесничества, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080202:273 относится к категории защитных лесов - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов - лесопарковые зоны.
 
    Земельный участок с кадастровыми номерами 50:10:0080202:40 на схеме № 1 обозначен № 3 участок граничит
 
    -           на севере и востоке - с Ивановским шоссе (ул.Ивановская) и с лесным массивом
(земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080202:273),
 
    -           на юге - с рекой Сходня,
 
    -           на   западе   -   с   лесным   массивом   (земельный   участок   с   кадастровым   номером 50:10:0080202:273).
 
    На рассматриваемом земельном участке ведется среднеэтажное жилищное строительство -жилой комплекс из трех жилых домов.
 
    Комиссией был обследован существующий подъездной путь с ул. Ивановская на ЗУ с КН50:10:0080202:40 через ЗУ с КН 50:10:0080202:273. Существующий проезд с Ивановского шоссе (ул.Ивановская) к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40 через лесной участок с кадастровым номером 50:10:0080202:273  сконструирована из  бетонных  плит.  На момент  осмотра является приспособленным для проезда большегрузного транспорта. Длинна проезда при проведении промеров составляет 10.5 метров. Ширина проезда составляет 12 метров. На момент  осмотра  проезд  свободен  от  застройки  (отсутствуют  здания,  строения, сооружения, малые архитектурные формы). На  части   лесного   участка  с   кадастровым   номером   50:10:0080202:273,   на  которой расположен  существующий  проезд,  отсутствует  какая-либо  растительность  (деревья, поросли деревьев, кустарники и т.п.). Наличие на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0080202:273 иных дорог и проездов    к    земельному    участку    с    кадастровым    номером    50:10:0080202:40    не зафиксировано.
 
    Представителем Комитета лесного хозяйства МО Козовым установлено, что к ЗУ с КН 50:10:0080202:40 имеется альтернативный подъездной путь с Ивановское шоссе (ул. Ивановская) через северную часть земельного участка с КН 50:10:0080202:40, далее через р Сходня, данный подъезд возможен при условии строительства моста при данном строительстве интересы третьих лиц затронуты не будут. Кроме того, согласно проекту освоения лесов на земельном участке с КН 50:10:0080202:273, использующийся   в   настоящий   момент   подъезд   является   несуществующим   и   при строительстве дороги будет причинен ущерб лесному фонду, в части уничтожения лесной подстилки и почв.
 
    В результате осмотра установлено отсутствие альтернативных подъездных путей к ЗУ с КН 50:10:0080202:40, кроме ныне существующего. Подход и подъезд к ЗУ с КН 50:10:0080202:40 возможен только через 50:10:0080202:273, и только через единственное его место, которое не занято деревьями, растительностью лесного фонда, образующее Подъездной путь к ЗУ с КН 50:10:0080202:40.Подъездной путь является единственной исторически протоптанной грунтовой дорогой, которая соединяет Основной участок с дорогой общего пользования (Ивановская улица) и уже длительное время используется для прохода и проезда к Основному земельному участку.
 
    Как следует из строительно-технической экспертизы по результатам проведенной внесудебной строительно-технической экспертизы на предмет определения возможного и наиболее приемлемого обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с КН 50:10:0080202:40, общей площадью 32 035 кв.м., имеющего целевое назначение – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для среднеэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: МО, г. Химки, мкр. Новогорск (исполнитель ООО «СтройИндустрия», заказчик ООО «Новогорск Плотина»),
 
    - осуществлять проход и проезд к участку с КН 50:10:0080202:40 возможно только через смежный земельный участок с КН 50:10:0080202:273, что повлечет за собой соответствующее обременение смежного участка. Реальные потребности собственника земельного участка с КН 50:10:0080202:40 в пользовании земельным участком с КН 50:10:0080202:273 заключаются только в осуществлении проезда и прохода к земельному участку собственника с КН 50:10:0080202:40, от дороги общего пользования, без устройства прохождения на данном участке инженерных сетей коммуникаций. Существующий сформировавшийся подъездной путь находится в одном уровне с существующей дорогой общего пользования, на его территории отсутствуют какие-либо зеленые насаждения, состояние подъездного пути не потребует каких-либо улучшений, в части устройства организации асфальтированного подъезда для большегрузного транспорта, таким образом, установление сервитута в данном месте не повлечет дополнительны мероприятий по вырубке значительного количества деревьев и порослей деревьев, строительно-монтажных работ, связанных с устройством проезда к дороге общего пользования,
 
    - единственно возможный вариант организации маршрутов для проезда и прохода к земельному участку ООО «Новогорск Плотина» с КН 50:10:0080202:40, который не повлечет значительные временные и материальные затраты, не нанесет урон экологии так как не потребует вырубки зеленых насаждений на участке с КН 50:10:0080202:273 – это использование существующего проезда общей площадью 226 кв.м., который по градостроительному плану земельного участка является одним из предполагаемых проездов, не занят деревьями, растительностью лесного фонда, является исторически сложившимся подъездным путем к объекту строительства.
 
    При указанных обстоятельствах, арбитражный суд установил, что установление сервитута части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080202:273 площадью 226 кв.м.в соответствии с каталогом координат  поворотных    точек части земельного участка , содержащиеся в Заключении кадастрового инженера, необходимо для обеспечение беспрепятственного  прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40 общей площадью 32 035,00 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажного жилищного строительства , расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, без организации прохождения инженерных сетей проектируемого жилого комплекса и асфальтированного подъезда для  большегрузного транспорта.
 
    Арбитражный суд, оценив указанные доказательства, приходит к выводу, что указанные нужды собственника земельного участка с КН 50:10:0080202:40не могут быть обеспечены без установления сервитута земельного участка с КН 50:10:0080202:273.
 
    Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
 
    Как следует из отчета ФН№ 1403287 об определении соразмерной платы за сервитут части земельного участка с КН 50:10:0080202:273 площадью 226 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек части земельного участка, содержащихся в заключении кадастрового инженера от 12.04.2013 г. (исполнитель ООО «АФК «Экспертиза», заказчик ООО «Новогорск Плотина») величина соразмерной платы за сервитут с учетом Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Росземкадастром 17 марта 2004 г.) при условии периодических выплат составляет 15 043 руб. в год, при условии единоразовой выплаты – 183 376 руб.
 
    В порядке ст. 65 АПК РФ ответчики не представили доказательства, свидетельствующие о несоразмерности платы за пользование участком 15 043 руб. в год.
 
    Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 26.12.2013) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что плата за сервитут должна поступать в ТУ ФАУГИ в МО.
 
    При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Установить  право  ограниченного пользования (сервитут) части   земельного  участка общей площадью 208 000 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0080202:273 , местоположение: Московская область, Химкинский район, Москворецкое лесничество, Новогорское участковое лесничество , квартал № 14, выдела 2,3,6-16, 18 на следующих условиях:
 
    Срок действия сервитута - бессрочный.
 
    Сфера действия- часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080202:273 площадью 226 кв.м.в соответствии с каталогом координат  поворотных    точек части земельного участка , содержащиеся в Заключении кадастрового инженера.  
 
    № т
 
X, м
 
Y, м
 
    Дирекционный угол, град, мин, сек
 
Гор. проложение, м
 
1
 
486 162,47
 
2 179 902,89
 
100°33'23"
 
2,83
 
2
 
486 161,95
 
2 179 905,67
 
116°29'46"
 
7,42
 
3
 
486 158,64
 
2 179912,31
 
121°28'44"
 
9,35
 
4
 
486 153,76
 
2 179 920,28
 
137°41'24"
 
3,92
 
5
 
486 150,86
 
2 179 922,92
 
296°7'43"
 
0,41
 
6
 
486 151,04
 
2 179 922,55
 
287°16'53"
 
1,13
 
7
 
486 151,38
 
2 179 921,47
 
279°17'22"
 
1,09
 
8
 
486 151,56
 
2 179 920,39
 
270°57'29"
 
1,20
 
9
 
486 151,58
 
2 179 919,20
 
262°57'15"
 
1,08
 
10
 
486 151,44
 
2 179 918,13
 
254°58'4"
 
1,17
 
11
 
486 151,14
 
2 179 917,00
 
246°8'58"
 
1,25
 
12
 
486 150,64
 
2 179 915,86
 
237°46'43"
 
1,13
 
13
 
486 150,04
 
2 179 914,90
 
229°44'21"
 
1,10
 
14
 
486 149,33
 
2 179 914,07
 
225°48'46"
 
13,61
 
15
 
486 139,84
 
2 179 904,31
 
316°33'56"
 
9,50
 
16
 
486 146,74
 
2 179 897,78
 
45°47'26"
 
6,66
 
17
 
486 151,39
 
2 179 902,56
 
41°30'8"
 
1,16
 
18
 
486 152,26
 
2 179 903,32
 
33°41'24"
 
1,10
 
19
 
486 153,17
 
2 179 903,93
 
24°50'54"
 
1,31
 
20
 
486 154,36
 
2 179 904,48
 
16°34'8"
 
1,01
 
21
 
486 155,33
 
2 179 904,77
 
7°12'51"
 
1,59
 
22
 
486 156,91
 
2 179 904,97
 
356°46'57"
 
1,35
 
23
 
486 158,26
 
2 179 904,90
 
346°10'33"
 
1,57
 
24
 
486 159,79
 
2 179 904,52
 
333°56'38"
 
1,81
 
25
 
486 161,42
 
2 179 903,72
 
321°2711"
 
1,35
 
 
    Плата за сервитут- 15 043 ,00  руб.  в год путем  перечисления безналичных денежных средств  на счет   ТУ ФАУГИ в Московской области  в срок  не позднее 20 числа  первого месяца расчетного периода.
 
    Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного  прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0080202:40 общей площадью 32 035,00 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажного жилищного строительства , расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, без организации прохождения инженерных сетей проектируемого жилого комплекса и асфальтированного подъезда для  большегрузного транспорта.
 
 
    Решение может  быть  оспорено в установленном законом порядке в Десятом  арбитражном   апелляционном суде.
 
 
 
    Судья                                                                      Е.А. Неяскина