Решение от 14 апреля 2014 года №А41-7531/2014

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва
 
    14 апреля 2014года                                                                                     Дело №А41-7531/2014
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.А.Муриной,  рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Бахтиева Алексея Олеговича  к ООО «РегионПост Экспресс»
 
    о взыскании суммы задолженности
 
    без вызова сторон
 
 
    Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
 
    Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
 
    Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Иск заявлен Ип Бахтиевым А.О. о взыскании с  ООО «РегионПост Экспресс»  суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения №ХД-36/12 от 01.10.2012г. в размере 14 076,00 руб., пени за просрочку платежа в размере 7 952,94 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 000,00 руб.
 
    В обоснование своей правовой позиции указал, что между ним и Ответчиком  был заключен  договор аренды, в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик принял по акту приема-передачи во временное пользование нежилое помещение №30 (01), общей площадью 15,64 кв.м., расположенного на цокольном этаже здания, лит. Б, по техническому описанию, инв. №031:012-1307/9, по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Боголюбова, д. 26, а Ответчик, в свою очередь, обязался своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению платежей исполнял с нарушением порядка и сроков оплаты, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 14 076,00 руб. за период с июль-август 2013г., что и явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
 
    Ответчик представил отзыв, согласно которому ООО «РегионПост Экспресс» возражает против доводов искового заявления, ссылаясь на фактическое прекращение отношений с истцом с 30.06.2013г. путем освобождения  занимаемых помещений по договору  аренды и передачи ключей представителю арендодателя.
 
    Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
 
    01.10.2012г. между Ип Бахтиевым А.О. (Арендодатель) и ООО «РегионПост Экспресс» (арендатор)  был заключен договор аренды №ХД-36/12 на срок с 01.10.2012г. по 01.09.2013г.
 
    Согласно п. 1.1 названного договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату объект недвижимого имущества нежилое помещение – №30 (01), общей площадью 15,64 кв.м., расположенного на цокольном этаже здания, лит. Б, по техническому описанию, инв. №031:012-1307/9, по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Боголюбова, д. 26. Помещение передается арендатору для использования под офис.
 
    Передача помещения осуществляется путем подписания передаточного акта, который составляется не позднее двух дней с момента подписания договора и является неотъемлемой частью договора (п.3.1. договора).
 
    Порядок оплаты предусмотрен сторонами в разделе 11 договора, согласно которому арендатор обязуется оплачивать арендную плату  в размере 7 038,00 руб. (п.11.1 договора).
 
    Сумма арендной платы за первый месяц аренды переводится арендатором на расчетный счет арендодателя в течение пяти дней с даты подписания Передаточного акта. Арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно авансом арендную плату. Установленную в соответствии с условиями настоящего договора, до пятого числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с даты передачи арендодателем помещения арендатору по передаточному акту и  - по дату фактического освобождения арендатором помещения (п.11.4 договора).
 
    Судом установлено, что арендодатель предоставил в пользование арендатора обусловленное договором аренды имущество, исполнив тем самым свои обязательства (акт приема-передачи имущества от 01.10.2012г.), тогда как, по мнению истца, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей были нарушены, поскольку в период июль- август 2013г. ООО «РегионПост Экспресс» арендные платежи не вносились.
 
    В адрес ответчика было направлено уведомление истца о наличии задолженности в размере 14 076,00 руб., ответа на которое со стороны ответчика не последовало.
 
    В своем отзыве ответчик возражает против исковых требований и указывает, что за спорный период им не вносилась арендная плата, поскольку в этот момент фактически арендованным имуществом ООО «РегионПост Экспресс» не пользовалось, помещения были освобождены им и ключи переданы представителю Ип Бахтиева А.О. В этой связи ООО «РегионПост Экспресс» полагает, что у него отсутствовали какие-либо основания для оплаты арендных платежей за имущество, которое им фактически в указанный период не эксплуатировалось.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (субаренды).
 
    В данном случае истцом по акту приема передачи от 01.10.2012г. было передано во временное пользование ответчику обусловленное договором аренды №ХД-36/12 имущество.
 
    Срок аренды предусмотрен сторонами в п. 12.1 и составляет период с 01.10.2012г. по 01.09.2013г.
 
 
    Порядок, условия и сроки  внесения Ответчиком арендной платы были установлены договором аренды (статья 11 Договора).
 
    Как указывает истец, за период действия договора и до июля 2013г. ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись надлежащим образом. Однако в  дальнейшем ответчик прекратил оплату аренды, в связи с чем в период август-сентябрь 2013г. у него образовалась задолженность в размере 14 076,00 руб. из расчета ежемесячной арендной платы в размере 7 038,00 руб.
 
    Свои возражения относительно не внесения арендных платежей ответчик мотивировал тем, что за спорный период ООО «РегионПост Экспресс» фактически прекратило пользоваться арендованным имуществом, освободив указанные помещения и сдав ключи представителю истца.
 
    Однако при этом в материалы дела не представлены документальные доказательства, подтверждающие изложенные обстоятельства.
 
    Более того,  п. 5.20 Договора стороны согласовали, что на дату окончания срока действия Договора аренды Арендатор обязан передать нежилое помещение Арендодателю по передаточному акту в состоянии на момент заключения Договора.
 
    Акт возврата помещения Ответчик в материалы дела не представил.
 
    Кроме того, условия заключенного между сторонами договора предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от договора, известив письменно о своих намерениях арендодателя за три месяца, а при невыполнении данного условия арендатор обязуется оплатить арендную плату за три месяца вперед (п.12.3 договора).
 
    Обязанностью арендатора также является предупреждение арендодателя не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения, в связи с окончанием срока настоящего договора.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком (арендатором) ни одного из выше перечисленных условий договора исполнено не было.
 
    В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В данном случае, факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами, тогда как возражения ответчика не находят своего подтверждения, имеющимися материалами дела.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 66  АПК РФ).
 
    Статьей 68 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые  согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    В силу ч.3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Судом установлено, что доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, опровергаются выясненными обстоятельствами  по делу.
 
    Обратного не доказано.
 
    Таким образом, на день рассмотрения спора суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих факт исполнения ООО «РегионПост Экспресс» условий  договора аренды №ХД-36/12 от 01.10.2012г. по оплате арендных платежей.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП Бахтиева А.О. в полном объеме.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика суммы неустойки в размере 7 952,94 руб. в соответствии с п. 8.2 Договора.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Учитывая названное положение Кодекса, стороны договора согласовали уплату договорной неустойки за нарушение обязательств по перечислению арендных платежей, что соответствует положениям ст. 329 ГК РФ.
 
    Так, статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств. Согласно п. 1 названной нормы права исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Таким образом, за несвоевременное перечисление арендатором арендных платежей подлежит начислению неустойка, предусмотренная договором и согласованная сторонами в размере 7 952,94 руб.
 
    Расчет неустойки проверен судом и признается правильным.
 
    Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №  81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
 
    Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд находит его обоснованным и математически правильным, ответчик при этом контрасчета неустойки не представил равно как не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
 
    Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства своевременной оплаты арендной платы, данное требование истца также следует признать законным и подлежащим удовлетворению.
 
    Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176,  226 – 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать       с          ООО «РегионПост Экспресс» в пользу  ИП Бахтиева Алексея Олеговича сумму задолженности по арендным платежам в размере 14 076,00 руб., сумму неустойки в размере 7 952,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                                       В.А.Мурина