Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: А41-7293/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А41-7293/14
«05» мая 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Г. И.,
при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Благовестной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ИНН 5042022397, ОГРН 1035008354193)
к ООО «Гарант-Ойл» (ИНН 5042079643, ОГРН 1055008002202)
о взыскании с ООО «Гарант-Ойл» задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № ДЗ-666 от 07.10.2009 в размере 2 893 162, 15 рублей, из которых: 2 504 423, 25 руб. - сумма основного долга, 388 738, 90 руб. - размер пени.
о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-666 от 07.10.2009 заключенный между ООО «Гарант-Ойл» и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района с 04 февраля 2014 года;
об обязании ООО «Гарант-Ойл» освободить земельный участок №50:05:0120146:42, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Скоропусковский, пос. Скоропусковский, южная часть кадастрового квартала 50:05:0120146, общей площадью 3500 кв. м., под размещение многотопливного автозаправочного комплекса и передать его Администрации Сергиево - Посадского муниципального района Московской области по акту,
при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Гарант-Ойл» о взыскании с ООО «Гарант-Ойл» задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № ДЗ-666 от 07.10.2009 в размере 2 893 162, 15 рублей, из которых: 2 504 423, 25 руб. - сумма основного долга, 388 738, 90 руб. - размер пени; о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-666 от 07.10.2009, заключенный между ООО «Гарант-Ойл» и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района с 04 февраля 2014 года; об обязании ООО «Гарант-Ойл» освободить земельный участок № 50:05:0120146:42, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Скоропусковский, пос. Скоропусковский, южная часть кадастрового квартала 50:05:0120146, общей площадью 3500 кв. м., под размещение многотопливного автозаправочного комплекса и передать его Администрации Сергиево - Посадского муниципального района Московской области по акту.
В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств.
В отзыве на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении.
Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в иске, отзыве на него, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО «Гарант-Ойл» был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-666 от 07.10.2009, сроком на 49 лет.
Предметом Договора является земельный участок с кадастровым № 50:05:0120146:42, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Скоропусковский, пос. Скоропусковский, южная часть кадастрового квартала 50:05:0120146, общей площадью 3500 кв. м., под размещение многотопливного автозаправочного комплекса. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Размер и порядок внесения арендной платы в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».
Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 4.4.4. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец указал, что ненадлежащее исполнение арендатором взятых на себя обязательств по договору аренды за период с 01.01.2010 по 03.02.2014 привело к образованию задолженности в размере 2 504 423, 25 рублей. На сумму задолженности начислены пени за период с 16.12.2009 по 03.02.2014 в размере 388 738,90 рублей.
Ответчику направлялось уведомление № 886 от 28.10.2013 с предложением о расторжении договора аренды, в связи с неуплатой арендной платы, которое оставлено без внимания.
Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 03.02.2014 между ответчиком и ООО «Топливно-Энергетическая Компания» заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ответчик уступил ООО «Топливно-Энергетическая Компания» право аренды земельного участка площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м с кадастровым № 50:05:0120146:42, категория земель - земли населенных пунктов, относящихся к ведению администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, находящийся в государственной собственности (до разграничения) в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка от 21.04.2009 № 5005/204/09-08343, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Скоропусковский, южная часть кадастрового квартала 50:05:0120146, предоставленный под размещение многотопливного автозаправочного комплекса.
Согласно условиям указанного договора уступки ООО «Топливно-Энергетическая Компания» приняло на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка, в т.ч. неисполненные обязательства по указанному договору со стороны ответчика в части оплаты арендной платы.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области.
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области уведомлена о переуступке 22.04.2014 (уведомление от 22.04.2014 № 3-235исх).
Таким образом, судом установлено, что обязательства по выполнению условий договора аренды № ДЗ-666 от 07.10.2009 перешли на ООО «Топливно-Энергетическая Компания».
На основании вышеизложенного, судом установлено, что требования истца направлены к ненадлежащему ответчику.
Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Судья Г.И.Богатырёва
