Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: А41-7179/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
12 мая 2014года Дело №А41-7179/14
Резолютивная часть объявлена 07 мая 2014 года
Полный текст решения изготовлен 12 мая 2014 года
Арбитражный суд Московской области в судьи Т.Ш.Кулматова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шерстюковой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОАО "Российские железные дороги"
к ООО "Ютика",
третье лицо: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации в Московской области,
с требованиями:
обязать ООО «Ютика» освободить часть земельного участка с
кадастровым номером 50:28:0:0001, площадью 310 кв.м, расположенного по
адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, станция
Домодедово, (справа по ходу возрастания километража, в районе
привокзальной площади), определенную Приложением №1 к договору от
30.12.2009 г. № ЦРИ/4/С А/253 8/09/000063, от следующего имущества:
торговых павильонов и трех торговых палаток, в 5-дневный срок с момента
вступления решения суда в законную силу;
указать в резолютивной части решения, что ОАО «РЖД» вправе осуществить соответствующие действия за счет ООО «Ютика» с взысканием с ООО «Ютика» необходимых расходов, в случае если ООО «Ютика» не исполнит решение суда в течение установленного срока;
взыскать с ООО «Ютика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.,
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,
Установил:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютика» (далее – ООО «Ютика», общество, ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):
1. Обязать ООО «Ютика» освободить часть земельного участка с
кадастровым номером 50:28:0:0001, площадью 310 кв.м, расположенного по
адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, станция
Домодедово, (справа по ходу возрастания километража, в районе
привокзальной площади), определенную Приложением №1 к договору от
30.12.2009 г. № ЦРИ/4/С А/253 8/09/000063, от следующего имущества:
торговых павильонов и трех торговых палаток, в 5-дневный срок с момента
вступления решения суда в законную силу.
2. Указать в резолютивной части решения, что ОАО «РЖД» вправе осуществить соответствующие действия за счет ООО «Ютика» с взысканием с ООО «Ютика» необходимых расходов, в случае если ООО «Ютика» не исполнит решение суда в течение установленного срока.
3. Взыскать с ООО «Ютика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика возражал против заявленных требований, ссылаясь на свое несогласие с расторжением договора субаренды и на то, что торговые палатки, находящиеся на арендуемом им участке, возведены не им, а другим лицом. Ответчик также ходатайствовал о назначении землеустроительной экспертизы для установления указанных обстоятельств, но суд отказал в назначении экспертизы в связи с необоснованностью.
В судебном заседании суд рассмотрел ходатайства ИП Сафарова Н.А. о вступлении его в дело в качестве третьего лица и об объединении настоящего дела в одно производство с делом № А41-16786/14.
Суд отклонил заявленные ходатайства с учетом положений ст.ст. 51, 130 АПК РФ в связи с их необоснованностью. Заявителем ходатайств не представлено юридически значимых документов, подтверждающих его отношение к рассматриваемому делу.
Из материалов дела следует, что 05.03.2008 между ТУ Росимущества по Московской области (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Р-24/08. Согласно данному договору аренды арендодатель предоставляет арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, площадью 3270000 кв. м с кадастровым номером 50:28:0000000:0001, для использования в соответствии с разрешенным использованием под размещение железной дороги по фактическому пользованию (участок ПК 286+10-ПК606-97 Павелецкое направление) (л.д.34).
30 декабря 2009 года между ОАО «РЖД» и ООО «Ютика» заключен договор субаренды части площадью 310 кв.м. земельного участка с КН 50:28:0000000:0001, для эксплуатации торгового павильона из легковозводимых конструкций для обслуживания пассажиров, без права строительства капитальных объектов (л.д.52).
Договор субаренды заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ в связи с истечением срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя Договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Вместе с тем Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
27.05.2011 субарендатору было направлено уведомление № 549/H3-1, согласно которому ОАО «РЖД» отказывается от договора субаренды. Договор прекращает свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 08 июня 2011 года, как следует из отметки на уведомлении (л.д.62-63).
Таким образом, договор субаренды прекратил свое действие.
Пунктом 5.4.18 договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора субарендатор обязан освободить Участок от возведенных на нем временных строений, сооружений и находящихся на нем объектов, привести Участок в первоначальное состояние и передать его дороге по акту приема- передачи (л.д.55).
Однако ответчик не освободил вышеназванный земельный участок.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом, поскольку ответчик пользуется частью земельного участка без каких-либо правовых оснований, и на момент рассмотрения спора земельный участок ответчиком не освобожден, требования истца об обязании ООО «Ютика» освободить часть земельного участка подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о возражении против расторжения договора, представленные в отзыве, судом не принимаются, поскольку договор расторгнут на основании уведомления истца, и в данном судебном заседании вопрос о расторжении договора не рассматривается. Довод ответчика о нахождении на участке объектов, принадлежащих другому лицу, не подтвержден материалами дела.
Таким образом, суд полагает, что ответчик обязан исполнить условие договора, предусматривающее освобождение земельного участка при прекращении действия договора субаренды.
Нахождение на спорном земельном участке объектов: торговых павильонов и трех палаток подтверждается актом о фактическом использовании земельного участка от 03 февраля 2014 года (л.д.64).
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО "Российские железные дороги"удовлетворить.
Обязать ООО «Ютика» (ИНН: 5009008998, дата внесения записи в ЕГРЮЛ: 30.01.2003) освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:28:0:0001, площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, станция Домодедово, (справа по ходу возрастания километража, в районе
привокзальной площади), определенную Приложением №1 к договору от
30.12.2009 г. № ЦРИ/4/С А/253 8/09/000063, от следующего имущества:
торговых павильонов и трех торговых палаток, в 5-дневный срок с момента
вступления решения суда в законную силу.
ОАО "Российские железные дороги" (ИНН: 7708503727, дата внесения записи в ЕГРЮЛ: 23.09.2003) вправе осуществить соответствующие действия за счет ООО «Ютика» с взысканием с ООО «Ютика» необходимых расходов, в случае, если ООО «Ютика» не исполнит решение суда в течение установленного срока.
Взыскать с ООО «Ютика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Выдать исполнительный листы в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
Судья Т.Ш.Кулматов
