Решение от 04 апреля 2014 года №А41-70416/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Москва
 
    04 апреля 2014 года                                                                                 Дело № А41-70416/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.С. Солдатова,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.М. Конышевым, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Товарищества собственников жилья «Времена года»
 
    к Администрации города Пущино
 
    о взыскании 429 513 руб. 42 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Логвиненко И.В.., по доверенности от 12.12.2012г.;
 
    от ответчика: представитель не явился, извещен;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ТСЖ «Времена года» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации города Пущино (далее – ответчик) с требованием о взыскании 429 513 руб. 42 коп., составляющих стоимость оказанных услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании истец поддержал уточненные требования.
 
    Ответчик в заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом в соответствии со ст.121, 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствии ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.
 
    Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    ТСЖ «Времена года» осуществляет управление многоквартирными домами № 21, 22, и 23 микрорайона «Д» г.Пущино Московской области.
 
    Администрации города Пущино принадлежат помещения, расположенные в доме № 22 (квартира № 1 площадью 49,1 кв.м., нежилое помещение первого этажа площадью 498 кв.м. и нежилое помещение цокольного этажа площадью 481,4 кв.м.), а также в доме № 23 (нежилое помещение цокольного этажа площадью 233 кв.м.), что подтверждается передаточными актами застройщика от 25.11.2009г. и 19.05.2010г.
 
    На основании решений общего собрания ТСЖ «Времена года», оформленных протоколами от 23.12.2011г. и от 14.10.2013г., товариществом утверждена смета расходов на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов № 21, 22 и 23 на 2012 и 2013 годы соответственно.
 
    Во исполнение возложенных на ТСЖ функций по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, товариществом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, в частности договор на обслуживание лифтов № 18/46 от 08.07.2013г. с ООО «Экспертная организация Русь», договор на проведение дезинфекционных работ № 108 от 01.01.2012г. с ФГУП «Центр дезинфекции Серпуховского района», договор по обслуживанию пожарной сигнализации № 47 от 01.03.2013г. с ИП Храповым А.В., договор тепло- и водоснабжения № 6 от 27.12.2010г. с МУП «Тепловодоканал города Пущино», договор на обслуживание электрооборудования № 19/2011 от 04.03.2011г., договор на техническое обслуживание домофонов № 124/11 от 01.06.2011г.
 
    Исходя из фактических затрат на оказание коммунальных услуг и проведение работ по содержанию общего имущества, правлением ТСЖ установлены вышеупомянутые тарифы.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что за период с 01.04.2012г. по 30.06.2013г., Администрацией как собственником помещений в многоквартирных домах, не была исполнена возложенная на нее в силу закона обязанность по внесению платы за содержание, ремонт помещений, а также оказываемые товариществом коммунальные услуги. Согласно представленному расчету (л.д. 47), стоимость оказанных услуг за спорный период составила 429 513 руб. 42 коп.
 
    В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормами п.2 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.
 
    Также, в силу ст.29 вышеназванных Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Порядок внесения соответствующих платежей регулируется ст.28 Правил, согласно которой собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Таким образом, Администрация города Пущино в силу закона обязана нести бремя расходов по содержанию общего имущества в доме, а также обязанность по оплате электроэнергии мест общего пользования, пропорционально принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию площади помещений в данном доме, а также оплате оказанных ТСЖ как исполнителем коммунальных услуг.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком письменный отзыв не представлен; каких-либо возражений в отношении факта наличия у него установленной законом обязанности по внесению платы за содержание имущества не заявлено, представленный истцом расчет в установленном порядке не оспорен.
 
    НА основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает что исковые требования Товарищества собственником жилья "Времена года" подлежат удовлетворению.
 
    При подаче иска истцом уплачена госпошлина на сумму 11 590 руб. 27 коп. Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. 110, 112, 167-170АПК РФ арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ТСЖ "Времена года" удовлетворить.
 
    Взыскать с Администрация города Пущино Московской области (ИНН 5039003683, зарегистрировано 22.11.2002г.) в пользу Товарищества собственником жилья "Времена года" (ИНН 5039009332, зарегистрировано 13.10.2008г.) сумму  неосновательного обогащения, возникшего в период с 01.04.2012г. по 30.06.2013г. в размере 429 513,42 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 590,77 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                       Р.С. Солдатов