Дата принятия: 19 апреля 2014г.
Номер документа: А41-70361/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
18 апреля 2014 года Дело № А41-70361/2013
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2014года.
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю. А. Фаньян, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т. А. Абаевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
АКБ «Славянский банк» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 7722061076, ОГРН 1027739121849)
к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионТорг» (ИНН 2465295696, ОГРН 1132468038042), Обществу с ограниченной ответственностью «Трейд-Сервис» (ИНН 5029091610, ОГРН 1065029121475)
третьи лица – Администрация Мытищинского района Московской области, ООО «СБ-Лизинг», ТУЛА БОМБОМ ЛТД
о восстановлении права залога, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок
при участии в судебном заседании:
от истца – Михеев И. А. (дов. от 01.06.2013),
от ответчиков – ООО «РегионТорг» – Прошута М. И. (дов. от 17.03.2014), Волосов Д. В. (дов. от 17.03.2014), ООО «Трейд-Сервис» – Гусев С. В. (дов. от 14.11.2013), Бунина Н. И. (дов. от 14.11.2013),
от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Славянский банк» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионТорг», Обществу с ограниченной ответственностью «Трейд-Сервис» при участии третьих лиц – Администрации Мытищинского района Московской области, ООО «СБ-Лизинг», ТУЛА БОМБОМ ЛТД о признании (восстановлении) за истцом права залога, обеспечивающего обязательства, возникшие из кредитного договора № 45206-05-09/978 от 06.11.2009, по договору залога недвижимого имущества № ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010, заключенному с ООО «Компания Карат», на следующее недвижимое имущество:
- Нежилое помещение, часть участка сборки – производственного модуля, общей площадью 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. № 0401, лит. Е.Е1,Е3, объект № 5, часть № 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50: 12:10:00302:005:0001;
- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 5 391 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0007;
- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0008;
а также о признании недействительной сделки – договор купли-продажи (купчая) № 01-КП-1037 от 21.11.2011 по отчуждению нежилого помещения, часть участка сборки– производственного модуля, общей площадью 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. № 0401, лит. Е.Е1,Е3, объект № 5, часть №1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50:12:10:00302:005:0001; применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции; признании недействительной сделки по переуступке прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6 категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 5 391 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0007; применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции; признании недействительной сделки по переуступке прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0008; применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
Отвод суду и помощнику судьи не заявлен.
Представители третьих лиц в заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель истца представил правовую позицию, изложил свои доводы, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – ООО «РегионТорг» приобщил в материалы дела дополнительные документы.
Представители ответчиков изложили свои позиции, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, и заслушав доводы и объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее:
Как следует из материалов дела, 06.11.2009 между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) (кредитор, банк) и ООО «СБ-Лизинг» (заемщик) был заключен кредитный договор № 45206-05-09/978 на сумму 800 000 Евро.
Дата окончательного возврата кредита была определена сторонами – 06.11.2010.
24.11.2010 между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) (цедент) и Компанией «ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 2-Ц/2010, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право денежного требования к ООО «СБ-Лизинг» по кредитному договору № 45206-05-09/978 от 06.11.2009, в том числе, права на обеспечение в виде: поручительства ООО АН «Ватикан» согласно договору поручительства № П 45206-05-09/1 от 06.11.2009; залогом недвижимого имущества согласно договору залога недвижимого имущества (ипотека) № ЗАЛ 45206-05-09/1, заключенного банком с ООО «Компания Карат».
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2011 по делу А40-151938/10-71-714Б АКБ «Славянский банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2012 по делу № А40-151938/10-71-714Б договор уступки прав требования (цессии) № 2-Ц/2010 от 24.11.2010 признан недействительным, задолженность ООО «СБ-Лизинг» перед банком по кредитному договору восстановлена в размере 800 000 Евро.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК» (ЗАО) и ООО «Компания Карат» был заключен договор залога недвижимого имущества № ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010.
Предметом залога являлось следующее имущество:
- Нежилое помещение, часть участка сборки – производственного модуля, общая площадь 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. № 0401, лит. Е.Е1,ЕЗ, объект №5, часть №1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50:12:10:00302:005:0001. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2001, о чем сделана запись № 50-01.12-22.2001-156.01, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АГ 226765, выданным 29.05.2001;
- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0007. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2000, о чем сделана запись № 50-01.12-6.2000-684.01;
- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0008, Право аренды зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11,2000, о чем сделана запись № 50-01.12-6.2000-682.01.
21.11.2011 между ООО «Компания Карат» (продавец) и ООО «Трейд-Сервис» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому продавец продал покупателю часть участка сборки – производственного модуля, общей площадью 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. № 0401, лит. Е,Е1,ЕЗ, объект №5, часть №1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50:12:10:00302:005:0001.
В соответствии с договором переуступки права аренды на земельный участок на земельный участок № 03-УТ-1039 ООО «Компания Карат» передала ООО «Трейд-Сервис» право долгосрочной аренды на земельный участок общей площадью 5 391 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0102005:27, расположенный по адресу: МО, Мытищинский район, гп. Мытищи, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6.
По договору купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 муниципальное образование «Мытищинский муниципальный район Московской области» продал ООО «Трейд-Сервис» земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102005:27 площадью 5 391 кв.м., расположенный по адресу: МО, Мытищинский район, гп. Мытищи, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6.
По договору уступки прав аренды на земельный участок № 02-УТ-1038 от 22.11.2011 ООО «Компания Карат» передала ООО «Трейд-Сервис» право аренды на земельный участок общей площадью 710 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0102005:28, расположенный по адресу: МО, Мытищинский район, гп. Мытищи, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП владельцем указанного недвижимого имущества является ООО «Трейд-Сервис».
Как указал истец, отчуждение данного предмета залога было произведено в отсутствие его согласия, и в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 6 ст. 20 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные данным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Записи об ипотеке в отношении имущества, принадлежащего ООО «Трейд-Сервис», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:
- выпиской от 15.11.2013 г. № 13/001/2013-855 (том 2, л.д. № 38)
- выпиской от 02.12.2013 г. № 13/001/2013-894 (том 2, л.д. № 40);
- выпиской от 02.12.2013 г. № 13/001/2013-893 (том 2, л.д. № 41-43).
Таким образом, в виду отсутствия в пользу истца записи об ипотеке, право на обращение взыскания на данное имущество у него отсутствует.
Также ООО «Компания Карат» представлены в суд письменные доказательства прекращения залога, возникшего в силу Договора залога недвижимого имущества (ипотека) № ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., заключенного между ООО «Компания Карат» и АКБ «Славянский банк» (ЗАО), что подтверждается: соглашением о прекращении обязательств в связи с их надлежащим исполнением от 20 мая 2011 года заключенного между ООО «СБ-ЛИЗИНГ» и Компанией «ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (том 2, л.д. № 25, № 73); соглашением от 17 июня 2011 г. о расторжении Договора залога, заключенного между ООО «Компания Карат» (залогодатель) и Компанией «ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (залогодержатель) (том 2, л.д. № 26, № 74);
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 15 Договора залога недвижимого имущества (ипотека) № ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (том 1, л.д. № 27-30).
Согласно вышеуказанному Соглашению о расторжении Договора залога, такой договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие в связи с прекращением обеспеченного Договором ипотеки обязательства ООО «СБ-ЛИЗИНГ» перед Компанией «ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД».
Таким образом, прекращение обязательств по обеспеченному Договором ипотеки кредитному договору состоялось до признания Договора уступки права требования (цессии) № 2-Ц/2010 от 24.11.2010 г. недействительным определением суда от 23.02.2012г. по делу № А40-151938/10-71-714 «Б».
Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 г. №120: «в случае признания судом соглашения об уступке права (требования) недействительным (либо при оценке судом данной сделки как ничтожной и применении последствий ее недействительности) по требованию одной из сторон данной сделки исполнение, учиненное должником цессионарию до момента признания соглашения недействительным, является надлежащим исполнителем».
Доказательств того, что истцом оспорены действия ООО «СБ-ЛИЗИНГ» и Компании «ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» по прекращению обязательств по кредитному договору, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.
Таким образом, ипотека по Договору залога недвижимого имущества (ипотека) № ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г. прекращена в установленном законом порядке.
Соответствующая запись о погашении ипотеки была внесена в Единый государственный реестр прав 23 июня 2011г., что подтверждается листом записи о прекращении ипотеки (л. д. 76, т. 2).
Как указано ранее, имущество, указанное в качестве предмета залога в Договоре залога № ЗАЛ 45206-05- 09/1 от 27.02.2010г. ООО «Компания Карат» не принадлежит.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение, часть участка сборки - производственного модуля, общая площадь 2516,60 кв.м, этаж 1,2 инв. № 0401, лит.Е.Е1,ЕЗ, объект №5, часть №1, расположенное по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6, было передано ООО «Трейд-Сервис» на основании договора купли-продажи (купчая) № 01-КП-1037 от 21.11.2011г. (л.д. 138, т. 1).
Право собственности ООО «Трейд-Сервис» зарегистрировано в Единый государственный реестр прав, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2011 г., запись регистрации № 50-50-12/106/2011-127 (том 2, л.д. 68).
В свидетельстве о праве собственности ООО «Трейд-Сервис» (том 2, л.д. 68) значится, что ограничений права не зарегистрировано.
Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м., (в настоящее время кадастровый номер 50:12:0102005:27) было переуступлено ООО «Компания Карат» в пользу ООО «Трейд-Сервис», что подтверждается договором переуступки прав аренды на земельный участок № 03-УТ-1039 от 22 ноября 2011 года. (л.д. 144, т. 1).
18 декабря 2011 года между ООО «Трейд-Сервис» с Администрацией Мытищинского муниципального района, выступающей арендодателем по договору аренды, было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды земли от 30 октября 2000 г. № 2793, в связи с чем, право аренды земельного участка прекратилось.
19 декабря 2011 года между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО «Трейд-Сервис» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5 391 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6.
Право собственности ООО «Трейд-Сервис» зарегистрировано в ЕГРП, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2012 г., запись регистрации № 50-50-12/106/2011-242 (том 2, л.д. 39).
В свидетельстве о праве собственности ООО «Трейд-Сервис» (том 2, л.д. № 39) также значится, что ограничений права не зарегистрировано.
Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. (в настоящее время кадастровый номер 50:12:0102005:28) было переуступлено ООО «Компания Карат» в пользу ООО «Трейд-Сервис» по Договору переуступки прав аренды на земельный участок № 03-УТ-1038 от 22 ноября 2011 года.
Ограничений (обременений) в отношении права аренды указанного участка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 02.12.2013 г. № 13/001/2013-893 (том 2, л.д. №41-43).
Ссылка истца на Определение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2012 года по делу № А40-151938/10-71-714 «Б» признается судом необоснованной, поскольку, данным Определением был признан недействительным Договор уступки права требования (цессии) № 2-Ц/2010 от 24.11.2010г. заключенный между АКБ «Славянский банк» (ЗАО) и компанией «ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД», также было восстановлено право требования АКБ «Славянский банк» (ЗАО) к ООО «СБ-ЛИЗИНГ» по кредитному договору № 45206-05-09/978 от 06 ноября 2009г., а также право на обеспечение в виде: - договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010г., заключенного с ООО «СБ-ЛИЗИНГ».
Доказательств восстановления права на обеспечение по договору залога № ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010г., заключенного с ответчиком, истцом в материалы дела не представлено.
Также ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, ссылаясь на то, что истец узнал о том, что собственником имущества является ООО «Трейд-Сервис» в рамках дела № А40-151938/10-71-714.
Истец по ходатайству ответчика возражал, указал на то, что узнал о том, что собственником имущества является ООО «Трейд-Сервис» в ходе рассмотрения дела № А41-19657/13.
Довод истца о том, что узнал, что собственником имущества является ООО «Трейд-Сервис» в ходе рассмотрения дела № А41-19657/13, судом отклоняется, ввиду следующего.
В качестве основания иска Истец ссылается на ст. 39 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», согласно которой, при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п.п.1, 2, ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Таким образом, Истец обратился с иском о признании недействительными оспоримых сделок.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как следует из материалов дела в основу иска положено то обстоятельство, что Истец в рамках процедуры банкротства АКБ «Славянский банк» (ЗАО) обратился в АС г. Москвы с исковым заявлением о признании недействительной уступки прав требования №2 -Ц/2010 от 24.11.2010, заключенной между Истцом как Кредитором и Компанией «ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» как Новым кредитором по отношению к ООО «СБ-Лизинг», а также с требованием о применении последствий недействительности сделки, в том числе восстановления права на обеспечение в виде Договора залога недвижимого имущества (ипотеки), принадлежащего ООО «Компания Карат».
Решение в рамках дела о банкротстве №А40-151938/10-71-714 «Б» о признании уступки недействительной и восстановлении прав залогодержателя на спорные объекты недвижимости было принято 23.03.2012, таким образом, не позднее вынесения указанного судебного акта Истцу должно было стать известно, кто является собственником заложенного имущества. (т.1. л.д. 39-45).
Вместе с тем, Истец обратился с настоящим иском в суд АС Московской области только 30.12.2013,т.е. с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по обращению взысканию на имущество не подлежат удовлетворению, так как обязательство ответчика прекращено исполнением на основании ст. 408 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АКБ «Славянский банк» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства полностью или в части при условии, что иное не предусмотрено АПК РФ, лицами, участвующими в деле, а также иными лицами в случаях, предусмотренных АПК РФ.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба
Судья Ю. А. Фаньян