Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: А41-70272/2013
Арбитражный суд Московской области
107053,ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без рассмотрения
г. Москва
08 мая 2014года Дело №А41-70272/14
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О.Уваров,
при ведении протокола судебного заседания Лебедевой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
Администрация городского округа Балашиха Московской области
к ООО "Дикона"
3-и лица: Министерство культуры Московской области,
о расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Балашиха Московской области, как правопреемник Администрации Балашихинского района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Дикона"о расторжении договора о
- расторжении договора аренды земельного участка № 62-С, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО "Дикона 14 марта 2005 г.;
- расторжении договора аренды земельного участка № 63-С, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО "Дикона 14 марта 2005 г.
Исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ. существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Исходя из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в корреспонденции с пунктом 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, и при условии письменного предупреждения арендодателем о необходимости исполнения обязательств и предложения расторгнуть договор.
Исковое заявление не содержит сведений о том, какие именно нарушения являются основанием для расторжения договоров аренды, заключенных на срок более пяти лет.
Доказательств направления ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств и предложения расторгнуть договор истцом не представлено.
Уведомление от 23.09.2013 г. № 1732 (л.д.350 не содержит предупреждения о необходимости исполнения обязательств и предложения расторгнуть договоры. Предложение считать расторгнутыми договоры аренды с 01.01.2013 г. не является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку не содержит в себе предупреждения о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора по соглашению сторон.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 148 АПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации городского округа Балашиха Московской областиоставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Определение арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня вступления определения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший определение.
В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
5. Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Судья А.О.Уваров
