Решение от 22 апреля 2014 года №А41-70175/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    22 апреля 2014года                                    Дело №А41-70175/13
 
 
    Резолютивная часть объявлена 08 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в лице судьи Т.Ш.Кулматова,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агузаровой М.Т.,
 
    рассмотрев дело №А41-70175/13
 
    по иску Администрации Дмитровского муниципального района (ИНН 5007007212, ОГРН 1035001600171)
 
    к ООО "ИнвестЖилСтрой" (ИНН 5038060505, ОГРН 1085038001388)
 
    о взыскании задолженности в сумме 9 825 265,88 рублей (девять миллионов восемьсот двадцать пять тысяч двести шестьдесят пять рублей восемьдесят восемь копеек), из которых 6 702 629,66 рублей (шесть миллионов семьсот две тысячи шестьсот двадцать девять рублей шестьдесят шесть копеек) - задолженность по внесению арендной платы и 3 122 636,22 рублей (три миллиона сто двадцать две тысячи шестьсот тридцать шесть рублей двадцать две копейки) - в виде неустойки,
 
    при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (далее – администрация, Администрация Дмитровского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестЖилСтрой» (далее – ООО «ИнвестЖилСтрой», общество, ответчик) с заявленными требованиями:
 
    1. Взыскать с ответчика задолженность в сумме 9 825 265,88 рублей (девять миллионов восемьсот двадцать пять тысяч двести шестьдесят пять рублей восемьдесят восемь копеек), из которых 6 702 629,66 рублей (шесть миллионов семьсот две тысячи шестьсот двадцать девять рублей шестьдесят шесть копеек) - задолженность по внесению арендной платы и 3 122 636,22 рублей (три миллиона сто двадцать две тысячи шестьсот тридцать шесть рублей двадцать две копейки) - в виде неустойки.
 
    2. Расторгнуть договор аренды № 79-д от 15.02.2013 земельного участка общей площадью 4800 кв.метров с КН 50:04:0010607:61, категория земель «земли населенных пунктов», целевое назначение (разрешенное использование) «для строительства жилого дома», расположенный примерно в 10 м по направлению на юго-запад от ориентира – пруд, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г.Дмитров, ул.Большевистская.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на систематическое невнесение арендной платы за участок за период с 2 квартала 2008 года по 3 квартал 2013 года и не использование участка по целевому назначению.
 
    В судебном заседании истец  заявил отказ от второго требования о расторжении договора аренды. В данной части отказ судом принят в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу в данной части.
 
    Истец поддержал первое требование о взыскании с ответчика задолженности и неустойки, просил его удовлетворить.
 
    Ответчик возражал против взыскания задолженности и неустойки в части, по которой пропущен срок исковой давности; в остальной части задолженности и неустойки ответчик иск признал.
 
    Из материалов дела следует, что 25 ноября 2006 года между Администрацией Дмитровского района (арендодатель) и ЗАО «Паритет групп» (арендатор) заключен договор аренды № 547-д земельного участка с КН 50:04:0010607:61 площадью 4800 кв.метров, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства жилого дома», расположенный примерно в 10 метрах по направлению на юго-запад от ориентира- пруд, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Московская область, г.Дмитров, ул.Большевистская.
 
    28.04.2008 между ЗАО «Паритет групп» и ООО «ИнвестЖилСтрой» заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды.
 
    Соглашением от 01.06.2010 между ООО «ИнвестЖилСтрой» и администрацией договор аренды № 547-д от 25.11.2006 был расторгнут.
 
    12 августа 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 964-д указанного земельного участка.
 
    Соглашением от 15.02.2013 договор аренды № 964-д расторгнут.
 
    15 февраля 2013 года между теми же сторонами заключен договор аренды № 79-д того же земельного участка.
 
    Условиями вышеуказанных договоров установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленными законодательством.
 
    Истцом было выявлено ненадлежащее исполнение указанной обязанности, в связи с чем 10.12.2012, 08.04.2013, 29.05.2013, 01.11.2013 истец направлял ответчику претензии о погашении задолженности.
 
    В связи с неисполнением претензий, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями, впоследствии отказавшись от второго требования.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с договором аренды от 25.11.2006 № 547-д, размер арендной платы составил 1221000 руб. в год; срок уплаты – до 15 числа последнего месяца текущего квартала ежеквартально (л.д.7).
 
    В соответствии с договором аренды от 12.08.2010 № 964-д, размер арендной платы составляет 1404301,40 руб., срок уплаты – ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д.18).
 
    В соответствии с договором аренды от 15.02.2013 № 79-д, размер арендной платы установлен 1680107,03 руб., срок уплаты – ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д.25).
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д.33), задолженность ответчика составляет:
 
    - за 2008 год: 2 квартал 2008 года – 328754,25 руб., за 3 квартал 2008 года - 328754,25 руб., за 4 квартал 2008 года -  328754,25 руб., итого за 2008 год 657508,50 руб., неустойка 119995,30 руб.;
 
    - за 2009 год: 1 квартал – 330891,00 руб., 2 квартал - 330891,00 руб., 3 квартал - 330891,00 руб., 4 квартал - 330891,00 руб., итого за 2009 год – 1323564,00 руб., неустойка 131741,32 руб.;
 
    - за 2010 год: 1 квартал – 351075,35 руб., 2 квартал - 351075,35 руб., 3 квартал - 351075,35 руб., 4 квартал - 351075,35 руб., всего за 2010 год 1404301,35 руб., неустойка 487643,95 руб.;
 
    - за 2011 год: 1 квартал – 378810,30 руб., 2 квартал - 378810,30 руб., 3 квартал - 378810,30 руб., 4 квартал - 378810,30 руб., итого за 2011 год 1515241,20 руб., неустойка 704555,65 руб.;
 
    - за 2012 год: 1 квартал – 398129,63 руб., 2 квартал - 398129,63 руб., 3 квартал - 398129,63 руб., 4 квартал - 398129,63 руб., итого за 2012 год – 159218,50 руб., неустойка 884414,27 руб.;
 
    - за 2013 год: 1 квартал – 420026,76 руб., 2 квартал - 420026,76 руб., 3 квартал - 420026,76 руб., всего за 1,2,3 кварталы 2013 года – 1260080,27 руб.
 
    Таким образом, согласно расчетам истца, задолженность ответчика составляет 6702629,66 руб.; на нее начислена неустойка 3122636,22 руб.
 
    Из них ответчик признал задолженность в размере 4718915,34 руб. и пени 1309190,70 руб., и не признал задолженность 1983714,32 руб. и пени 1813445,52 руб., сославшись в данной части на истечение срока исковой давности по взысканию долга и неустойки за период с 1 квартала 2008 по 3 квартал 2010 года.
 
    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
 
    Доказательств прерывания, приостановления течения срока исковой давности по указанным периодам, истец не представил.
 
    При данных обстоятельствах, суд отказывает в иске о взыскании арендной платы и неустойки за период с 1 квартала 2008 по 3 квартал 2010 года.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата и неустойка за периоды: 4 квартал 2010 года, 2011 год, 2012 год, 1,2,3 кварталы 2013 года.
 
    Ответчиком представлен расчет задолженности и пени за указанные периоды.
 
    Представленные сторонами расчеты задолженности и неустойки судом проверены.
 
    Исходя из того, что ответчиком представлен расчет, касающийся только периодов в пределах сроков исковой давности, а истцом такой расчет не представлен, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 65 АПК РФ, принимает расчет, представленный ответчиком.
 
    Согласно платежным поручениям, представленным ответчиком, им уплачены задолженность и пени:
 
    - задолженность за 4 квартал 2010 года 351075,35 руб. платежным поручением № 26 от 31.03.2014;
 
    - задолженность за 2011 год 1515241,20 руб. платежным поручением № 28 от 31.03.2014;
 
    - задолженность за 2012 год 1592518,50 руб. платежным поручением № 25 от 31.03.2014;
 
    - задолженность за 1,2,3 кварталы 2013 года платежным поручением № 24 от 31.03.2014;
 
    - неустойку 1309190,70 руб. платежным поручением № 27 от 31.03.2014.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате и пени согласно расчету задолженности ответчиком погашена в полном объеме.
 
    Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
 
    Учитывая, что задолженность погашена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, уплата госпошлины возлагается на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Принять отказ Администрации Дмитровского муниципального района от иска в части расторжения договора аренды №79-д от 15.02.2013 и производство по делу №А41-70175/13 в этой части прекратить.
 
    В удовлетворении иска Администрации Дмитровского муниципального района отказать.
 
    Взыскать "ИнвестЖилСтрой" (ИНН 5038060505, ОГРН 1085038001388) государственную пошлину  в размере 53140,53 рублей.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
    Судья                                                         Т.Ш.Кулматов