Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: А41-70050/2013
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
«11» апреля 2014 года Дело № А41-70050/13
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области
к ООО «Глобал Инжиниринг»
о взыскании долга в сумме 1 139 076,77 руб., неустойки 374 072,09 руб., расторжении договора,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Глобал Инжиниринг» о взыскании задолженности по арендной плате 1 139 076,77 руб., неустойки 374 072,09 руб., расторжении договора аренды № 268-д от 10.08.2006 г. земельного участка с КН 50:04:0110409:228, общей площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовский сельский округ, поселок совхоза «Останкино».
В обоснование иска истец указал, что долг подлежит взысканию за период 1 кв. 2011 по 3 кв. 2013 г. Договор подлежит расторжению в порядке п. 3 ст. 619 ГК РФ.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части взыскания подлежат удовлетворению, исковые требования в части расторжения договора подлежат оставлению без рассмотрения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Айсберг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 268-д от 10 августа 2006 г., по которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду земельный участок с КН 50:04:0110409:228, общей площадью 15000 кв.м., в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовский сельский округ, поселок совхоза «Останкино», для строительства двух кирпичных пятиэтажных домов и одного кирпичного пятиэтажного дома гостиничного типа.
ООО «Айсберг» (цедент) и ООО «Глобал Инжиниринг» (цессионарий) заключили договор цессии (перенайма) от 18 апреля 2008 г., по которому цедент уступает, а цессионарий приобретает в полном объеме все права и обязанности цедента, предусмотренные договором аренды земельного участка № 268-д от 10.08.2006 г.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с расчетом истца долг по арендной плате за период 1 кв. 2011 по 3 кв. 2013 г. составляет 1 139 076,77 руб.
В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты указанной суммы.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
На основании изложенного, арбитражный суд установил владение и пользование ответчиком арендованным имуществом и ненадлежащее исполнение обязательства по арендной плате в размере 1 139 076,77 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец представил расчет пени, в котором за период просрочки с 15.03.2011 по 17.11.2013 г. начислена пеня в размере 374 072,09 руб.
Проверив правильность расчета, арбитражный суд признает его обоснованным.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 30.01.2014 г. место нахождения ООО «Глобал Инжиниринг» - г. Москва, проспект Вернадского, д. 94, корпус 5, кв. 14.
Как следует из претензии об исполнении обязательства по арендной плате от 08.04.2013, расторжении договора от 29.05.2013 г., указанные претензии были направлены в адрес ООО «Глобал Инжиниринг»: г. Москва, Куусинена ул., 21-А.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Учитывая то, что истец не представил доказательства доставки претензии по месту нахождения ответчика согласно выписке, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора подлежат оставлению без рассмотрения.
В порядке ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 28 131,48 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "Глобал инжиниринг"в пользу Администрация Дмитровского муниципального районазадолженность в сумме 1 139 076, 77 руб., пени в сумме 374 072,09 руб., всего 1 513 148,86 руб. Выдать исполнительный лист.
Взыскать с ООО "Глобал инжиниринг" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 28 131, 48 руб. Выдать исполнительный лист.
Требование о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.
Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
Судья Е.А. Неяскина
