Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: А41-6998/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
18 апреля 2014года Дело №А41-6998/14
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья Н.В.Плотникова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровым О.Н. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Серпуховский магазин оптовой торговли "МОСГЛАВСНАБ"к Администрация города Серпухова Московской области(ИНН 5043014695, ОГРН 1025005604865)
о признании права собственности
при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "Серпуховский магазин оптовой торговли "МОСГЛАВСНАБ"обратилось с иском к Администрации города Серпухова Московской области о признании права собственности на объект недвижимости: здание , двухэтажное, общей площадью 2049,7 кв.м., лит. В, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, Московское шоссе, д.94
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, против исковых требований возражает, поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Общество с ограниченной ответственностью ООО "Серпуховский магазин оптовой торговли "МОСГЛАВСНАБ"» является собственником земельного участка, категоря земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговой деятельности, общая площадь 9878 кв.м, адрес объекта: Московская область, г.Серпухов, ш.Московское, д.94, кадастровый номер:50:58:03 03 01:0097.
Право собственности ООО "Серпуховский магазин оптовой торговли "МОСГЛАВСНАБ"» на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 05 марта 2008 года . Серия 50 HBN№ 261121.
При отсутствии соответствующего разрешения ООО «Росинка» за счет собственных средств возвело на указанном земельном участке объект недвижимости:
- здание , двухэтажное, общей площадью 2049,7 кв.м., лит. В,
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как следует из материалов дела, строительство объекта произведено без соответствующего разрешения. В связи с чем, является самовольным.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.10г. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того , что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела, истец, обращался к ответчику за разрешением на строительство, однако, ответчик, отказал истцу в выдаче разрешения в связи с тем, что истцом представлен не полный пакет документов.
В последствие истцом был изготовлен технический отчет об инженерно-геологических условиях на объекте : «пристройка к магазину стройматериалов по адресу : Московская область, г. Серпухов, Мсковское шоссе,д.94», специализированной организацией ООО «АРХИТОН» изготовлен проект пристройки магазина, составлен градостроительный план земельного участка.
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московский областной филиал составил технический паспорт спорного здания , согласно которому площадь здания состовляет 2049,7 кв.м.
Из представленного заключения от 19.12.13г., разработанного и изготовленного ООО «Геоцентр-Юг», имеющим соответствующую лицензию , следует что спорный объект построены истцом с соблюдением всех строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что возведение объекта было осуществлено истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца. Сохранение возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, отсутствие у истца разрешения на строительство не является препятствием для признания судом права собственности на самовольную постройку за ООО "Серпуховский магазин оптовой торговли "МОСГЛАВСНАБ"учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за ООО «Серпуховский магазин оптовой торговли «МОСГЛАВСНАБ» право собственности на нежилое здание, двухэтажное общей площадью 2049,7 кв.м., лит. В, расположенное по адресу : Московская область, г. Серпухов, Московское шоссе, д.94.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья Н.В.Плотникова
