Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: А41-69950/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
21 апреля 2014года Дело №А41-69950/13
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2014года
Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2014года
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Лещенко А.И., протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Ряполова Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского муниципального района (ИНН 5007007212, ОГРН 1035001600171)
к ООО "ИнвестЖилСтрой" (ИНН 5038060505, ОГРН 1085038001388)
о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, при участии лиц, согласно протоколу.
Руководствуясь статьями ст. 110, 150 151, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дмитровского муниципального района (далее по тексту – Истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки в размере 4531464, 69 рублей с ООО "ИнвестЖилСтрой" (далее по тексту – Ответчик).
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по Договору аренды земельного участка № 757-д от 17.10.2012 года в части оплаты арендных платежей.
Представители сторон в судебном заседании присутствовали.
От представителя Ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит в заявленных требованиях отказать в полном объеме. В судебном заседании 20.03.2014 года Ответчик завил ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения между сторонами. Судом ходатайство удовлетворено.
08.04.2014 года в судебном заседании представитель Ответчика заявил письменное ходатайство о частичном признании иска, представил платежные поручения, свидетельствующие об оплате задолженности и частичной оплате неустойки.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от заявленных требований в части требования о расторжении договора аренды, а также в части взыскания арендной платы в размере 2 929 696,10 рублей. Требования о взыскании неустойки представителем Истца поддерживаются.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Судом в соответствии со статьей 62 АПК РФ проверены полномочия лиц, заявивших соответствующие ходатайства.
В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Судом не усматривается нарушения прав иных лиц или противоречия закону вышеуказанных ходатайств сторон.
В соответствии с пунктом 4 статьи 150 АПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по делу №А41-69950/13 в части требований о взыскании с ООО "ИнвестЖилСтрой" задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2012 года №757-д в размере 2 929 696 руб. 10 коп. и расторжении договора подлежит прекращению, а в удовлетворении остальной части заявленных требований надлежит отказать.
Как следует из материалов дела, 17.10.2012 года между Истцом (арендодатель) и ООО "ИнвестЖилСтрой" (арендатор) был подписан Договор аренды земельного участка № 757-д (л.д. 32-35).
Истец и Ответчик при подписании договора аренды земельного участка от 17.10.2012 года №757-д согласовали объект договора, срок аренды (с до 31.07.2015 года), порядок внесения арендной платы.
Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа следующего месяца текущего квартала.
В соответствии с п.1.2 Договора Ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010607:59, площадью 4800 м2, расположенный примерно в 10 метрах по направлению на юго-запад от ориентира пруд, расположенного за пределами участка, почтовый адрес: Московская область, город Дмитров, ул. Большевистская.
Как следует из отзыва Ответчика, им была погашена задолженность по арендным платежам. В обоснование данных доводов Ответчик представил платежные поручения № 11 от 06.03.2014 года, №29 31.03.2014 года и № 10 от 06.03.2014 года, свидетельствующие о погашении задолженности по арендным платежам по договору аренды от 17.10.2012 года №757-д за 1, 2,3 и 4 квартал 2012 года в размере 1 635 559 руб. 56 коп., оплату задолженности за 1,2,3 квартал 2013 года в сумме 1294136 руб. 49 коп. и оплату неустойки в размере 494 624 руб. 86 коп. (л.д. 100-102).
Истец поддерживает требование о взыскании неустойки в размере 1 601 768 руб. 59 коп. за период с 1 квартала 2008 года по 22.11.2013 года на основании расчета задолженности (29-31).
Как следует из материалов дела и текста искового заявления, Ответчик выступал арендатором по трем Договорам аренды спорного земельного участка: №545-д от 25.11.2006 года; №967-д от 12.08.2010 года и № 757-д от 17.10.2012 года.
Договоры №545-д от 25.11.2006 года; №967-д от 12.08.2010 года расторгнуты сторонами. Срок Договора № 757-д от 17.10.2012 года истекает 31.07.2015 года.
Судом установлен факт погашения Ответчиком долга по арендным платежампо Договору от 17.10.2012 года №757-д согласно расчету задолженности (л.д. 103) в добровольном порядке до вынесения решения суда первой инстанции. Ответчиком также представлено платежное поручение №29 от 31.03.2014 года, свидетельствующее об оплате неустойки в размере 494624 рубля 86 копеек.
В отношении остальной части взыскиваемой неустойки Ответчиком сделано заявление о применении судом срока исковой давности.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011 года) "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.2 Договора «Ответственность сторон» за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса, то есть со дня, о дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 3.5. Договоров №545-д от 25.11.2006 года; №967-д от 12.08.2010 года, арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца квартала. Следовательно, о нарушении своих прав на получение денежныхсредств Истец узнавал не позднее 16 числа последнего месяца квартала. Как следует из штампа на конверте, исковое заявление направлено в суд 17.12.2013 года, таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период до 15 декабря 2010 года. Приостановления или перерыва течения срока исковой давности суд не усматривает.
Неустойка за более поздние периоды погашена Ответчиком в соответствии с платежным поручением №29 от 31.03.2014 года.
На основании изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Истца о взыскании с Ответчика суммы неустойки в размере 1 601 768 руб. 59 коп.
В связи с вышеизложенным, суд признает требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки в размере 1 601 768 руб. 59 коп. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ Истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. Государственная пошлина распределена судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Принять отказ Администрации Дмитровского муниципального района от иска к ООО "ИнвестЖилСтрой"в части требования о расторжении договора аренды №757-д от 17.10.2012 года земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010607:59 и в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2929696 рублей 10 копеек. Производство по делу в этой части прекратить.
2. В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ООО "ИнвестЖилСтрой"в пользу Администрации Дмитровского муниципального района неустойки в размере 1601768 рублей 59 копеек отказать.
3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения (изготовления в полном объеме) в Десятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.И.Лещенко
