Решение от 15 апреля 2014 года №А41-69378/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                 
 
    «15» апреля 2014 года                                                                       Дело №  А41-69378/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 15 апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
 
    При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Восход»
 
    к Министерству имущественных отношений Московской области
 
    третьи лица: Управление Росреестра по МО, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, ООО «Ашан», Администрация городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района
 
    о признании права собственности отсутствующим,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Мемнонов М.В. генеральный директор, решение № 7 от 18.02.2010,
 
    от ответчика: Воловик А.Ю. по дов. 24.12.2013 г. № ИС-22059,
 
    от третьих лиц: от Управления Росреестра по МО не явился, извещен, от ООО «Ашан» Исаков О.М. по дов. 28.11.13 №77АБ1585564, от Администрации г.п. Мытищи до перерыва Рыбакова Н.В. по дов. 09.01.14 № ДВМ-01, после перерыва Жерздева Е.Ю. по дов. 10.01.14 №ДМВ-03,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «Восход» (ИНН 5029091296, ОГРН 1065029120925, дата регистрации 06.05.2006) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области о признании отсутствующим права собственности Московской области на земельный участок с КН 50:12:0102307:0002 общей площадью 9 462 кв.м.
 
    В обоснование иска истец указал, что на основании ст. 36 ЗК РФ, п. 3 ст. 28 Закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества», пт. 2 ст. 615 ГК РФ истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, который занят принадлежащим ему объектом недвижимости.
 
    Министерство имущественных отношений Московской области просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве указало, что право на выкуп земельного участка, на котором расположена недвижимость истца, ничем не нарушено.
 
    В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют: Управление Росреестра по МО, Администрация Мытищинского муниципального района Московской области, ООО «Ашан», Администрация городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района
 
    ООО «Ашан» просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве указало, что право собственности может оспариваться между Администрацией и Миноблимуществом, как между собственниками, сторонами спора, но не может оспариваться и быть признано отсутствующим по заявлению третьего лица (истца).
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Администрация городского поселения Мытищи поддержала исковые требования.
 
    Ответчик исковые требования не признал.
 
    ООО «Ашан» заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сбербанк России». Истец возражал, ответчик, Администрация городского поселения Мытищи оставили разрешение ходатайства на усмотрение суда. В удовлетворении ходатайства отказано.
 
    ООО «Ашан» заявило ходатайство о вызове в судебное заседание представителя Управления Росреестра по МО для дачи пояснений. В удовлетворении ходатайства отказано.
 
    ООО «Ашан» просило в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 27.03.2014 г. в собственности Московской области находится земельный участок с КН 50:12:0102307:2 площадью 9462 кв.м., по адресу: Московская область, пересечение Московской кольцевой автомобильной дороги и Осташковского шоссе, земли промышленности и земли иного специального назначения, для размещения торгового комплекса. Земельный участок находится в аренде у ООО «Стройинвест-Бета» на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и используемых для ведения предпринимательской деятельности от 11.05.2001 г. № 18001-Z, в аренде у ООО «Восход» на основании договора субаренды земельного участка от 12.07.2006 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 08.09.2008 г., договора о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 30.09.2008.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 03.03.2014 г. в собственности ООО «Восход» находится офисное здание площадью 200.1 кв.м., инв. № 139:042-5600, литер Б, б, по адресу: Московская область, Мытищинский район, шоссе Осташковское, 1-й км., вл. 6, стр. 1, номер объекта: 50:12:0000000:490.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
 
    Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при оспаривании зарегистрированного права судом разрешается спор о правах на недвижимое имущество. Таким образом, требование о признании зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок, как относящийся к землям, государственная собственность на которые не была разграничена, так и относящиеся к разграниченным землям, может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным земельным участком. В случае, если иск предъявлен лицом, интерес которого в установлении действительной принадлежности прав на земельный участок является косвенным (например, арендатором земельного участка, собственником здания или сооружения, расположенным на таком земельном участке), требование о признании зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок, вне зависимости от того относится ли спорный земельный участок к разграниченным или нет, удовлетворению не подлежит, так как у таких лиц имеются иные способы защиты их прав и законных интересов, основанные на положениях ГК РФ (например, обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ).
 
    На основании изложенного, арбитражный суд не установил оснований для удовлетворения иска о признании права собственности отсутствующим.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении заявленных требований   отказать.
 
    Решение может быть оспорено в установленном законом порядке  в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
 
    Судья                                                                      Е.А. Неяскина