Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: А41-68225/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
07 апреля 2014года Дело №А41-68225/13
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья С.А.Закутская,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Греховым А.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело №А41-68225/13 по исковому заявлению открытого акционерного общества «ЧЕХОВСТРОЙ» к обществу с ограниченной ответственностью «ХОЛДИНГ ТРАСТ» о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 02 апреля 2014 года,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «ЧЕХОВСТРОЙ» (ОАО «ЧЕХОВСТРОЙ», ОГРН:1025006397063, ИНН:5048080476) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ХОЛДИНГ ТРАСТ» (ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ», ОГРН:1055010001815, ИНН:50480111698) о взыскании задолженности в размере 76 187 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежным средствами в сумме 5 013 руб. 72 коп., а также расходов по уплате госпошлины за подачу иска в размере 3 288 руб. 03 коп.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 76 187 руб. 02 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 620 руб. 60 коп.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ».
Частью 4 статьи 137 АПК РФ установлено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Поскольку от ответчика к началу судебного разбирательства не поступило возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, суд, с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, при этом указал, что в отсутствие договорных отношений между сторонами спора ОАО «ЧЕХОВСТРОЙ» как застройщик дома №1А по ул. Дружбы в период с июля 2012 года по октябрь 2013 года оказало ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» как собственнику нежилого помещения, расположенного в данном доме, коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами, счетами и счет-фактурами.
ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» оказанные ему услуги в полном объеме не оплатило, в результате чего задолженность ответчика составила 76 187 руб. 02 коп.
Ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд полагает, что требования ОАО «ЧЕХОВСТРОЙ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01 ноября 2007 года ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» (инвестор) и ОАО «ЧЕХОВСТРОЙ» (заказчик) заключили договор №1А-246ц об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик включает инвестора в долевое участие по строительству жилого дома №1А по ул. Дружбы г.Чехова Московской области, а также выполняет в объеме рабочего проекта весь комплекс строительно-монтажных работ, кроме пожарно-охранной сигнализации по помещению общественного назначения, расположенному в шестом подъезде в цокольном этаже, общей проектной площадью 69,08м2 (офис№2).
После окончания строительства вышеуказанное помещение подлежало передаче инвестору для оформления в собственность.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 50-НД № 843981 от 07.04.2010 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещениев шестом подъезде в цокольном этаже (офис№2).
ОАО «ЧЕХОВСТРОЙ» как застройщик до выбора собственниками помещений способа управления жилым домом осуществляет содержание и обслуживание дома №1А по ул. Дружбы, в том числе, содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются и нженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия/отсутствия договора.
Учитывая вышеизложенное, ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» как собственник помещения, расположенного по адресу ул. Дружбы д. 1А? в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и расходы на коммунальные услуги.
Между тем, ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» оказанные ему коммунальные услуги и услуги по содержанию дома не оплачивает, в связи с чем задолженность ответчика за период с июля 2012 года по октябрь 2013 года составила 76 187 руб. 02 коп.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств погашения задолженности ответчик не представил, в связи с чем с ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» в пользу ОАО «ЧЕХОВСТРОЙ» подлежат взысканию денежные средства в размере 76 187 руб. 02 коп.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Ответчик оказанные ему услуги не оплатил, в связи с чем с ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2012 года по 17 декабря 2013 года на сумму 4 620 руб. 60 коп. с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых и считает его обоснованным и соответствующим условиям договора.
При таких обстоятельствах требование ОАО «ЧЕХОВСТРОЙ» о взыскании с ООО «ХОЛДИНГ ТРАСТ» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 620 руб. 60 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьи 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем арбитражный суд полагает, что с ООО «Холдинг Траст» в пользу ОАО «Чеховстрой» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 3 232 руб. 30 коп., при этом излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 55 руб. 73 коп. подлежит возврату заявителю из средств федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требованияоткрытого акционерного общества «ЧЕХОВСТРОЙ» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХОЛДИНГ ТРАСТ» в пользу открытого акционерного общества «ЧЕХОВСТРОЙ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2012 года по 31 октября 2013 года в размере 76 187 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 620 руб. 60 коп., а также расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 3 232 руб. 30 коп.
Возвратить открытому акционерному обществу «ЧЕХОВСТРОЙ» госпошлину по иску в сумме 55 руб. 73 коп. из средств федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья С.А.Закутская
