Решение от 06 мая 2014 года №А41-68213/2013

 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                   Дело №  А41-68213/13
 
 
    «06» мая 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 06 мая 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Богатыревой Г. И.,
 
    при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Благовестной И.В., 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Оптово-розничное предприятие «Коммерсант» (ИНН 5027067361, ОГРН 1035005008103)
 
    к открытому акционерному обществу «Люберецкий Хлебокомбинат» (ИНН 5027023815, ОГРН 1025003207470),
 
    к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ОГРН 1025003213179; ИНН 5027036758), 
 
    о признании недействительным Договора аренды земельного участка от 09.02.2009                       № 27/09;
 
    о признании недействительным соглашения № 780с/12 о продлении договора аренды от 09.02.2009 № 27/09,
 
    при участии в судебном заседании - согласно протоколу,
 
 
    установил:
 
 
    ООО «Оптово-розничное предприятие «Коммерсант» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу «Люберецкий Хлебокомбинат», Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о признании недействительным Договора аренды земельного участка от 09.02.2009 № 27/09; о признании недействительным соглашения № 780с/12 о продлении договора аренды от 09.02.2009 № 27/09.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, в котором просил:
 
    - признать недействительным Договор аренды № 27/09 от 09.02.2009 г. земельного участка площадью 1370 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8 с кадастровым номером 50-22-0010302:0092, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.03.2009 г. за№ 50-50-22/008/2009-324;
 
    - признать недействительным соглашение № 780с/12 от 27.03.2012 г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.02.2009 года № 27/09, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.06.2012 г. за№ 50-50-22/048/2012-149.
 
    Данное ходатайство судом удовлетворено, уточненные требования приняты к производству.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, уведомленного о времени и месте судебного заседании надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных прав лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
 
    Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется, так как отсутствуют доказательства нахождения недвижимого имущества истца на спорном земельном участке.
 
    В соответствии со статьей 166 ГК РФ и Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» требование о признании сделки недействительной по основаниям ничтожности вправе предъявить заинтересованное лицо.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010302:0016, расположенный по адресу: г. Люберцы, ул. Электрификации, дом 3.
 
    Между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и ОАО «Люберецкий хлебокомбинат» 09 февраля 2009 года заключен договор № 27/09 аренды земельного участка общей площадью 1370 кв. м, кадастровый номер 50:22:001 03 02:0092 (предыдущий кадастровый номер 50:22:0010308:23), сроком на 3 года с 28 ноября 2008 года.
 
    Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.03.2009 за № 50-50-22/008/2009-324.
 
    Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка № 27/09 от 09 февраля 2009 года был заключен на основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области от 27.12.2008 № 2588-ПГ.
 
    27.03.2012 между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и ОАО «Люберецкий хлебокомбинат» заключено соглашение № 780с/12 о продлении договора аренды от 09.02.2009 № 27/09.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.06.2012 за № 50-50-22/048/2012-149.
 
    Истец указал, что указанные земельные участки пересекаются и имеют наложение площадью 157 кв.м.
 
    Данные обстоятельства установлены вступившим в силу Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-8325/09 от 06.04.2012, которым Постановление Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 27.12.2008 № 2588-ПГ «О заключении с ОАО «Люберецкий хлебокомбинат» договора аренды земельного участка» признано недействительным.
 
    Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010302:0092 по поручению руководителя Управления Роснедвижимости по Московской области исключены из Государственного кадастра недвижимости 27.08.2009. Земельному участку общей площадью 1370 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, присвоен новый кадастровый номер 50:22:0010302:131.
 
    Однако сведения о местоположении границ земельного участка с вновь присвоенным кадастровым номером 50:22:0010302:131 внесены на основании хранящейся в архиве отдела заявок администрации и ОАО «Люберецкий хлебокомбинат» от 21.03.2007 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010308:23 и описания его границ, выполненного 19.12.2005 ООО «ГЕОИНЖИНИРИНГ+».
 
    Указанные обстоятельства установлены Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2011 года по делу № А41-9163/10, которым признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области по внесению в ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, кадастровый номер: 50:22:0010308:23; суд обязал федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 1370 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8, кадастровый номер: 50:22:0010302:131.
 
    Статьей 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    На основании вышеизложенного судом установлено, что по спорному договору аренды ответчику предоставлен земельный участок, границы которого налагаются на земельный участок истца. Договор аренды № 27/09 от 09.02.2009 земельного участка, основанный на признанном недействительным постановлении Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 27.12.2008 № 2588-ПГ «О заключении с ОАО «Люберецкий хлебокомбинат» договора аренды земельного участка», также является недействительным как противоречащий тем же нормам права.
 
    Таким образом, Договор аренды № 27/09 от 09.02.2009 земельного участка площадью 1370 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8 с кадастровым номером 50-22-0010302:0092, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.03.2009 за № 50-50-22/008/2009-324 и соглашение № 780с/12 от 27.03.2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.02.2009 года № 27/09, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.06.2012 за № 50-50-22/048/2012-149, не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушают права и законные интересы общества в части  владения и распоряжения земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010302:0016, принадлежащим на праве собственности.
 
    Доводы ОАО «Люберецкий хлебокомбинат», изложенные в отзыве на заявленные требования, судом отклоняются, как необоснованные.
 
    До рассмотрения спора по существу ОАО «Люберецкий хлебокомбинат» заявлено об истечении срока исковой давности по указанным требованиям.
 
    Спорный договор аренды № 27/09 заключен 09.02.2009.
 
    Спорное соглашение № 780с/12 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.02.2009 года № 27/09заключено 27.03.2012.
 
    Истец обратился в суд с иском 20.12.2013.
 
    Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей в период заключения спорных сделок) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
 
    Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 18 от 15 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки.
 
    Истец указал, что в 2008 г. ему стало известно о том, что ответчики заключили договор аренды, нарушающие его права и законные интересы. 01.12.2008 истецобратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о признании договора аренды недействительным. В ходе рассмотрения дела № А41-26074/08, истцу стало известно, что ответчиком вынесено Постановление Главы Муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области № 2588-ПГ, которое является основанием для заключения оспариваемого договора аренды. Истец оспорил данное Постановление в судебном порядке.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-26074/08 от 12.05.2009 производство по данному делу было приостановлено до рассмотрения по существу Арбитражным судом Московской области дела № А41-8325/09, так предметом арбитражного дела № А41-8325/09 является оспаривание действительности Постановления Главы Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № 2588-ПГ от 27.12.2008 о заключении с ОАО «Люберецкий хлебокомбинат» договора аренды земельного участка. Данное постановление является основанием заключения договора аренды, который является предметом спора по делу № А41-8325/09 и имеет непосредственное отношение к рассмотрению и принятию объективного решения.
 
    05.06.2012 производство по делу № А41-26074/08 было возобновлено в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-8325/09.
 
    В рамках указанного дела № А41-26074/08 ответчик 26.09.2012 представил в судебное заседание договор аренды земельного участка № 27/09 от 09.02.2009, о котором ранее истцу известно не было.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ подал ходатайство об уточнении заявленных требований и просил суд признать договор аренды от 09.02.2009 недействительным. Суд в удовлетворении ходатайства отказал, так как одновременно изменяется предмет и основание иска, в удовлетворении иска также было отказано.
 
    Десятый арбитражный апелляционный суд позицию суда первой инстанции поддержал, указав в Постановлении от 20 февраля 2013 года, что «первоначальный предмет заявленных исковых требований — договор аренды земельного участка № 7/08 от 24.01.2008. Измененный предмет заявленных исковых требований — договор аренды земельного участка № 27/09 от 09.02.2009. Таким образом, изменяя основание исковых требований, истец одновременно меняет и предмет исковых требований, который неразрывно связан с основанием его возникновения, поскольку вытекает из различных самостоятельных гражданско-правовых отношений.
 
    Кроме того, на момент обращения истца с иском в суд (01.12.2008) договор аренды земельного участка № 27/09 от 09.02.2009 еще не был заключен.
 
    В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    До 26.09.2012 истец не знал о наличии договора аренды № 27/09 от 09.02.2009, что подтверждает оспаривание в судебном порядке договора аренды земельного участка № 7/08 от 24.01.2008.
 
    При таких обстоятельствах на момент обращения истца с рассматриваемым иском в суд установленный законом срок исковой давности не истек.
 
    На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Требования удовлетворить.
 
    Признать недействительным Договор аренды № 27/09 от 09.02.2009 г. земельного участка площадью 1370 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. Хлебозаводская, д. 8 с кадастровым номером 50-22-0010302:0092, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.03.2009 г. за № 50-50-22/008/2009-324.
 
    Признать недействительным соглашение № 780с/12 от 27.03.2012 г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.02.2009 года № 27/09, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.06.2012 г. за№ 50-50-22/048/2012-149.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Люберецкий Хлебокомбинат» (ИНН 5027023815, ОГРН 1025003207470) и Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ОГРН 1025003213179; ИНН 5027036758) в пользу ООО «Оптово-розничное предприятие «Коммерсант» (ИНН 5027067361, ОГРН 1035005008103) судебные расходы в виде госпошлины в сумме 8000 рублей, уплаченной по платежному поручению №292 от 27.07.2012г., пропорционально по 4000 рублей с каждого.
 
    Возвратить ООО «Оптово-розничное предприятие «Коммерсант» (ИНН 5027067361, ОГРН 1035005008103) излишне уплаченную госпошлину в сумме 6 620 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
 
 
 
    Судья                                                                                                  Г.И.Богатырёва