Решение от 16 апреля 2014 года №А41-68187/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Москва
 
    16 апреля 2014 годаДело №А41-68187/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующей судьи В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседаниясекретарем с/з Е.В. Ивановой,рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Грин-Вэй"      к ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании суммы задолженности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явился, извещен
 
    от ответчика – Возжанникова Н.В. по дов. от 09.01.2014
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "Грин-Вэй" (ОГРН 1102366001605, ИНН 2320180860) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1035006114208, ИНН 5031006724) о взыскании задолженности в сумме 60 699,72 руб., судебных издержек в сумме 5 000,00 руб. (с учетом уточнений).
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком, как титульным владельцем – субъектом права оперативного управления, обязательства по оплате затрат за оказанные коммунальные услуги.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что не является собственником квартир, а также истцом не доказан размер задолженности.
 
    Ответчик заявил ходатайство о привлечении Администрации муниципального образования года-курорта Сочи в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по спору.
 
    Согласно ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
 
    Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, полагает, что судебный акт по настоящему спору не затрагивает права или обязанности данного Общества, в связи с чем, ходатайство подлежит отклонению.
 
    Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
 
    Заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    ООО "Грин-Вэй" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 5, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Малышева на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 24.04.2010.
 
    В соответствии с п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом заключается в оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, осуществлении иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
 
    В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиры с № 71, 73, 77, 80 многоквартирного дома № 5 по адресу г. Сочи, Лазаревский район, ул. Малышева, зарегистрировано право оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (наименование ответчика). Квартиры №№ 54, 82, 75 были отчуждены 29.06.2013, 27.09.2013, 08.07.2013.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии  с Протоколом № 1 от 24.04.2010 общего собрания многоквартирного дома № 5 по адресу г. Сочи, Лазаревский район, ул. Малышева обслуживание квартир в данном многоквартирном осуществляется ООО «Грин-Вэй».
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно статье 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
 
    Таким образом, из буквального толкования названных норм права следует, что  обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
 
    Таким образом, с момента государственной регистрации права оперативного управления за Ответчиком (20.05.2011), последний становится титульным владельцем жилых помещений (квартир) и у него возникает право пользования объектами недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
 
    Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникало с момента государственной регистрации права оперативного управления за ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.
 
    Таким образом, доводы Ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате за предоставленные коммунальные услуги, поскольку он не является собственником помещений (квартир), отклоняются судом как несостоятельные.
 
    Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.
 
    Кроме того, согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Аналогичные требования содержатся в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
 
    Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Как установлено пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения в здании в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и по содержанию общего имущества в здании (ст. 6 ГК РФ).
 
    Указанная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/1.
 
    Однако свои обязательства по оплате коммунальных платежей Ответчик не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60 699,72 руб.
 
    Расчет задолженности был произведен Истцом с момента регистрации права оперативного управления 01.12.2011 по 31.10.2013 или до момента отчуждения. Расчет задолженности проверен судом и признается правильным.
 
    Представленный Истцом расчет задолженности по коммунальным услугам  обоснован договорами, заключенными с соответствующими снабжающими организациями и утвержденными в установленном порядке тарифами по содержанию общего имущества многоквартирного дома и признается судом обоснованным.
 
    При этом согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Доказательств обратного Ответчиком в материалы дела не представлено в нарушение ст. 65 АПК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, Истец просит взыскать с Ответчика судебные издержки в размере 5 000,00 руб.
 
    Факт несения судебных издержек Истцом подтверждается Электронным билетом № 55524060742414 от 05.03.2014 на сумму 5 000,00 руб.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 781 ГК РФ, ст.ст. 167-171,176 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу ООО "Грин-Вэй" сумму задолженности в размере 60 699,72 руб., судебные издержки в размере 5 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 427,99 руб.
 
    Возвратить ООО "Грин-Вэй" из федерального бюджета излишне перечисленную сумму государственной пошлины в размере 2 727,92 руб.
 
    Решение может быть обжаловано с порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
Судья                                                                                            В.А. Мурина