Решение от 20 апреля 2014 года №А41-68128/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Москва      
 
    21 апреля 2014 года                                                            Дело № А41-68128/13
 
 
    Резолютивная часть объявлена 16 апреля 2014
 
    Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2014
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе: Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Фаньян Ю. А, при ведении  протокола судебного заседания секретарем О. И. Смирновой, рассматривает в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ»(ИНН 5030035306, ОГРН 1035005901028)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Алексееву Игорю Александровичу (ИНН 503008065305, ОГРН 304503034400165)
 
    о взыскании задолженности в сумме 375 915, 54 руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    согласно протоколу,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ»  (далее – ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением  к Индивидуальному предпринимателю Алексееву Игорю Александровичу (далее –ИП Алексеев И.А., ответчик) о взыскании задолженности за фактическое пользование помещениями после прекращения Договора аренды от 01.01.2009г. общей площадью 352 кв. м., в здании ремонтной мастерской с гаражом, боксами и бытовой частью в размере 260 895 руб. 16 коп., задолженность за фактическое пользование земельным участком общей площадью 1016 кв.м после признания недействительным Договора аренды от 01.01.2009г. в размере 115 020 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности за фактическое пользование помещениями после прекращения Договора аренды от 01.01.2009г., начиная с 01.07.2011г. по ставке 8, 25 % годовых до момента фактического возврата суммы долга, расходы по оплате госпошлины в размере 10 518 руб. 31 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб.
 
    Представитель ответчика через канцелярию суда представил акт сверки,   в заседании приобщил его оригинал.
 
    Представитель истца пояснил, что еще не успел получить акт сверки, представил свой, устно   изложил   свою   позицию,   согласно   которой   просил   удовлетворить   исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель  ответчика возражал  по доводам  истца,  устно  озвучил  свои доводы, согласно которым в иске просил отказать, заявил ходатайство о фальсификации листов дела 27, 28 - которое отозвал.
 
    Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
 
    Как указывает истец, Между ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» (далее - Арендодатель,) и ИП Алексеевым И.А. (далее - Арендатор) 01.01.2009 года заключен договор аренды (далее - Договора аренды).
 
    Для обеспечения функций ремонтной мастерской Арендодатель также передал Арендатору находящуюся под арендуемым зданием и прилегающую к зданию часть земельного участка для парковки и стоянки на ней транспортных средств, общей площадью 1016 кв.м.
 
    После истечения предельного срока аренды (30.12.2009 г.) Арендатор продолжал пользоваться Помещениями и Земельным участком.
 
    Письмом от 01.12.2010 г., а также телеграммой от той же даты Арендодатель уведомил Арендатора об отсутствии намерений сдавать в аренду спорные помещения и просил освободить арендуемые объекты недвижимого имущества в срок до 30.12.2010 г.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 06.06.2011 по делу № А41-5910/11, а также Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда (частично отменившим решение Арбитражного суда Московской области) по делу № А41-5910/11 от 30.11.2011 года (Далее - Постановление), установлено, что обязательства между Арендатором и Арендодателем но Договору аренды прекратились с 31.12.2010 г.
 
    В резолютивной части Постановления Десятый Арбитражный апелляционный суд постановил выселить Арендатора из арендуемых нежилых помещений.
 
    Арендатор не выполнил вышеуказанное Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда - не выехал из занимаемых помещений, фактически освободил занимаемые помещения и возвратил их Арендодателю 29.02.2012 года, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения.
 
    Следовательно, по мнению истца, в период с даты прекращения договорных отношений 31.12.2010 (как установлено Постановлением по делу № А41-5910/11) и до 29.02.2012г.(дата фактического возврата Арендатором помещений) Арендатор фактически пользовался арендуемыми помещениями при отсутствии договорных отношений, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд, о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности за фактическое пользование Ответчиком помещениями в размере 260 895 рублей 16 копеек.
 
    От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» не признал в полном объеме.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» о взыскании задолженности за фактическое пользование помещениями после прекращения Договора аренды от 01.01.2009г. общей площадью 352 кв. м., в здании ремонтной мастерской с гаражом, боксами и бытовой частью в размере 260 895 руб. 16 коп. отказать по следующим основаниям.
 
    Между ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» и ИП Алексеевым И.А. был заключен договор аренды от 01.01.2009 г.
 
    В соответствии с п. 1 Договора аренды, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 352 кв.м., в здании ремонтной мастерской с гаражом, боксами и бытовой частью, расположенные по адресу: 143360. Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Февральская д. 10.
 
    В соответствии с п. 8 Договор аренды заключен с 01.01.2009 по 30.12.2009 года. Имущество, являющееся предметом Договора аренды: помещения в здании ремонтной мастерской с гаражом, боксами и бытовой частью, а также земельный участок под зданием и прилегающий к нему переданы Арендатору Арендодателем согласно Приложений к Договору аренды № 1 от 01.01.2009 г., № 1.1. от 09.01.2009 г.
 
    30.12.2010  года не получив от арендодателя ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» до истечения действия договора аренды (30.12.2010г.) уведомления о прекращении действия Договора, арендатор Алексеев И.А. продолжил пользоваться арендованным Помещением и вносить предусмотренную п.3 Договора аренды от 01.01.2009 года арендную плату.
 
    Согласно п.2 ст. 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом поел истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имуществ затри месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, 01.02.2011    года по письменному требованию ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» к ЗАО «Русидстрой» в арендуемых ИП Алексеевым И.А помещениях была прекращена подача электроэнергии, что привело к полной приостановке  всей  деятельности  автосервиса.
 
    В результате отключения энергоснабжения занимаемых ИП Алексеевым И.А.    Помещений   -   предпринимательская   (в   том   числе   производственная) деятельность   автосервиса остановилась.
 
    После отключения электроснабжения по инициативе   Арендодателя,   использовать   арендованные   Помещения   не обеспеченные электроснабжением в целях   ремонта автотранспортных средств  стало   невозможно, то есть, арендованное Помещение было намеренно  приведено  Арендодателем  в  состояние,  не соответствующее   условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Таким образом, нормальная эксплуатация (использование по назначению) арендованного ИП Алексеевым И.А. имущества в спорный период стала невозможна.
 
    В связи с отключением ООО ««Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ»  01.02.2011 года энергоснабжения арендуемых ИП Алексеевым И.А. нежилых помещений общей площадью 352 кв.м., ИП Алексеев И.А. уведомил ООО «Фирма Мособлстройтрест» об удержании суммы понесенных ИП Алексеевым И.А. расходов на устранение данных недостатков (отсутствие энергоснабжения) из арендной платы.
 
    Размер расходов на частичное устранение недостатков (частичное восстановление электроснабжения) арендуемых помещений и соответственно удержаний из арендной платы за период отсутствия энергоснабжения (с 01.02.2011 года по 20.06.2011 года) составил 174 202 руб. 86 коп.
 
    11.05.2011 года Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-6350/2011 от 11.05.2011 года с «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» в пользу индивидуального предпринимателя Алексеева И.А. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 185 376, 57 руб. в качестве арендной платы по договору от 01.01.2009 года за прилегающий к арендованному Помещению земельный участок.
 
    20.06.2011   года  ООО  «Фирма  Мособлстройтрест»  возобновила  подачу электроснабжения   в     здание   ремонтной   мастерской   с   гаражом,   боксами   и бытовой частью (инв.№ 3751, лит. Б-Б1-Б2, объект №3).
 
    С момента возобновления электроснабжения арендованного ИП Алексеевым И.А. здании ремонтной мастерской с гаражом, боксами и бытовой частью (инв.№ 3751, лит. Б-Б1-Б2, объект №3), перечисление арендных платежей в согласованном в договоре аренды б/н от 01.01.2009 года размере осуществлялось в адрес «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» в полном объеме, вплоть до прекращения арендных отношений и возврата арендованного имущества   в адрес «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ».
 
    В соответствии с заключенным Договором аренды арендатором Алексеевым И.А. за период с 01.01.2009года по 29.02.2012_года (38 месяцев аренды) внесено кассу и перечислено на расчетный счет «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ»  - 2 125 507,40 руб.
 
    За аренду Помещений общей площадью 352 кв.м. за период с 01.01.2009 года по 29.02.2012 года по Договору аренды от 01.01.2009г. истцом начислено  2 144 413,83 руб. в том числе, в период полного отключения Арендодателем электроэнергии в арендуемых Помещениях с 01.02.2011 года по 20.06.2011 года, за аренду Помещений начислено: 264 190,08 руб.
 
    Таким образом, размер арендной платы, подлежащий внесению по Договору аренды от 01.01.2009г. за аренду Помещений за период с 01.01.2009 года по 29.02.2012 года, с учетом требований ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом, составляет: 1 880 223,75 руб.
 
    Фактически внесено ИП Алексеевым И.А. по Договору аренды от 01.01.2009 года 2 125 507,40 руб.
 
    Как указал ИП Алексеев И.А. он не имеет задолженности перед «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» по внесению арендных платежей за пользование нежилыми Помещениями. Переплата арендной платы по договору аренды от 01.01.2009 года с его стороны составила 59 907,08 руб.
 
    В силу пункта 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
 
    Как следует из материалов дела, письмом исх. № 1 от 24.01.2011 года истец обратился к ЗАО «Русидстрой» с просьбой прекратить подачу с 01.02.2011 года электроэнергии по энергосетям в здании Реммастерской с гаражом, боксами и бытовой частью по адрес: МО, Наро-Фоминский р-н, г. Апрелевка, ул. Февральская, д. 10 в помещения № № 3-8 лит. Б1.
 
    Актом от 01.02.2011 года в составе комиссии засвидетельствовано отключение энергоснабжения.
 
    Актом от 21.06.2011 года в составе комиссии засвидетельствовано возобновление энергоснабжения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца чинились препятствия в пользовании ответчиком нежилым помещением, поскольку по инициативе истца энергоснабжающей организацией ЗАО «Русидстрой» нежилое помещение было отключено от подачи электроэнергии, в результате чего использование помещения арендатором по назначению в спорный период с 01.02.2011 года по 21.06.2011 года стало не возможно.
 
    Между тем, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а   также   злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
 
    С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности за фактическое пользование помещениями после прекращения Договора аренды от 01.01.2009г., начиная с 01.07.2011г. по ставке 8, 25 % годовых до момента фактического возврата суммы долга, расходы по оплате госпошлины в размере 10 518 руб. 31 коп.
 
    В связи с отсутствием у ИП Алексеев И.А. задолженности перед ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ», заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также  не подлежит удовлетворению.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком общей площадью 1016 кв.м. после признания недействительным Договора аренды от 01.01.2009г. в размере 115 020 руб. 38 коп.
 
    В силу установленных арбитражным судом Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-20884/2010 от 15.10.2010 года обстоятельств, ИП Алексеев И.А. конкретный участок ООО «Фирма Мособлстройтрест» во владение и пользование 01.01.2009г. и 09.01.2009г. не принимал, так как в Договоре аренды и актах приема-передачи отсутствуют данные, позволяющие определенной установить имущество, подлежащее передаче ответчику в качестве объекта аренды, не указан кадастровый номер земельного участка, на каком праве он принадлежит, к категории каких земель относится.
 
    Следовательно, арендных отношений по использованию прилегающего земельного участка 01.01.2009г. не возникло.
 
    ИП Алексеев И.А. земельный участок истца не огораживал, не эксплуатировал, с него ничего не приобретал, за счет него ничего не сберегал и никаких выгод не извлекал, а использовал прилегающую к арендуемым Помещениям территорию исключительно для подъезда к автосервису, т.е. в целях эксплуатации арендованного имущества по назначению, что не противоречит закону (ч.2 ст. 652 ГК РФ).
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком общей площадью 1016 кв.м после признания недействительным Договора аренды от 01.01.2009г. в размере 115 020 руб. 38 коп отказать.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                        
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства полностью или в части при условии, что иное не предусмотрено АПК РФ, лицами, участвующими в деле, а также иными лицами в случаях, предусмотренных АПК РФ.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Судья                                                                                               Ю. А. Фаньян