Решение от 04 апреля 2014 года №А41-67575/2013

 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г.Москва       
 
    04 апреля 2014года                                         Дело №А41-67575/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья А.О.Уваров,
 
    при ведении  протокола судебного заседания Латоковым Р.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "Эмилия"
 
    к Управлению Росреестра по Московской области(ИНН 7727270299, ОГРН 1047727043561)
 
    3-и лица: ООО "МАЗ-РУС", КУИ г. Долгопрудный
 
    о признании незаконным отказа
 
    при участии в судебном заседании
 
    от истца:  Платонов А.С.
 
    от ответчика:  Комаров А.Д.
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "Эмилия"обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Росреестра по Московской областиот 16.11.2013 г. № 42/030/2013-353 в государственной регистрации залога арендных прав на земельные участки, с кадастровыми номерами 50:42:0040402:230; 50:42:0040402:0226; 50:42:0040402:0224; 50:42:0040402:225, расположенные по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкрн. Павельцево, ул. Новое шоссе,  напротив дома № 31.
 
    Из материалов дела следует, что 26 сентября 2013 года между ООО "Эмилия"(залогодатель) и ООО "МАЗ-РУС" (залогодержатель) подписан договор об ипотеке № 1/4285/И по которому  ООО "Эмилия"передает ООО "МАЗ-РУС" принадлежащее залогодателю право аренды на земельные участки, с кадастровыми номерами 50:42:0040402:230; 50:42:0040402:0226; 50:42:0040402:0224; 50:42:0040402:225, расположенные по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкрн. Павельцево, ул. Новое шоссе,  напротив дома № 31.
 
    Указанное право аренды принадлежит ООО "Эмилия"на основании договоров аренды земельного участка №34-а от 24.08.2007 г., № 35-а от 24.08.2007 г., № 36-а от 24.08.2007 г.,  № 43/08 от 20.08.2008 г., заключенных между ООО "Эмилия" (арендатор) и Комитетом управления имуществом  г. Долгопрудный. (ст. 1 договора).
 
    Арендные права передаются в залог  в обеспечение исполнения денежных обязательств ЗАО  "Мосма3" перед ООО "МАЗ-РУС" по уплате денежных средств в размере322 800 918 рублей по договору купли-продажи автомобильной техники № 1/4285 от 29.07.2013 г., заключенного между ЗАО  "Мосма3" (покупатель) и ООО "МАЗ-РУС" (продавец).
 
    21 сентября 2013 года ООО "Эмилия"обратилось в Управление Росреестра по Московской областис заявлением о  государственной регистрации договора ипотеки № 1/4285/И от 26.09.2013 г., заключенному между ООО "Эмилия"и ООО "МАЗ-РУС".
 
    16 ноября 2013 года Управление Росреестра по Московской областинаправило заявителю отказ  № 42/030/2013-353 в государственной регистрации залога арендных прав на земельные участки со ссылкой на непредставление заявителем согласия арендодателя на заключение договора залога арендных прав.
 
    Не согласившись с основаниями отказа, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
 
    Заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно п.2 ст. 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
 
    В соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке" право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
 
    Заявителем не представлено на государственную регистрацию согласия Комитета управления имуществом  г. Долгопрудный на передачу в залог ООО "МАЗ-РУС" права аренды по договору об ипотеке № 1/4285/И от 26.09.2013 г.
 
    Представление в регистрационный орган заявителем согласия Комитета управления имуществом  г. Долгопрудный на передачу  в залог тех же земельных участков в залог по иным договорам ипотеки не является доказательством получения согласия собственника земельного участка на заключение нового договора залога.
 
    Письмом от 07 октября 2013 года № 1698 Комитет управления имуществом  г. Долгопрудный уведомил ООО "МАЗ-РУС" (залогодержателя)  об отказе в даче согласия на передачу ООО "Эмилия" права аренды в залог.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения заявления ООО "Эмилия" не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении заявления ООО "Эмилия"о признании недействительным отказа Управления Росреестра по Московской областиот 16.11.2013 г. № 42/030/2013-353 отказать.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
 
    Судья                                                         А.О.Уваров