Решение от 09 апреля 2014 года №А41-67349/2013

 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва
 
    09 апреля 2014года                                                                                      Дело № А41-67349/13
 
 
    Резолютивная часть объявлена 31 марта 2014
 
    Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2014
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе: Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Фаньян Ю. А, при ведении  протокола судебного заседания секретарем О. И. Смирновой, рассматривает в судебном заседании дело по иску
 
    ТСЖ «Звезда-31» (ИНН 5042100006, ОГРН 1085038005491, адрес: 141315, Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Сергиев Посад г, Кирпичная ул, 31, дата регистрации: 17.04.2008)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (ИНН 5042003411, ОГРН 1025005336421, адрес: 141300, Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Сергиев Посад г, Кирпичная ул, 24, дата регистрации: 27.12.2002)
 
    о взыскании задолженности в сумме 919 521, 68 руб.,
 
    и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (ИНН 5042003411, ОГРН 1025005336421)
 
    к ТСЖ «Звезда-31» (ИНН 5042100006, ОГРН 1085038005491)
 
    о взыскании задолженности в сумме 1 056 294, 49 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    согласно протоколу,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество собственников жилья "Звезда-31" (далее – ТСЖ «Звезда-31», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (далее –  ООО  «Управление капитального строительства», ответчик) о взыскании задолженности по обязательным платежам за период с января 2010 года по декабрь 2012 года в сумме 919 521 рубль 68 копеек.и  расходы по оплате госпошлины в размере 21 390  рублей 43 копейки.
 
    Определением от 09 апреля 2014года суда принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (далее - истец по встречному иску)  к ТСЖ «Звезда-31» (далее - ответчик по встречному иску) о взыскании задолженности в сумме 1 056 294, 49 руб.
 
    Суд, с согласия представителей сторон,  завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».
 
    В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ «Звезда-31» указало следующее, что Истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кирпичная, д. 31, на основании ст. 138 ЖК РФ, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.
 
    Ответчик является собственником нежилых помещений, что подтверждается актом о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта (объектов) недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 31.10.2003 года № 229/05-03 от 28.07.2008 года площадью - 1 218 кв.м., расположенных на 1 этаже многоквартирного дома.
 
    За период с января 2010 года по декабрь 2012 года ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме не внес в ТСЖ Звезда-31», являющееся специализированной организацией, созданной в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества собственников в указанном доме, сумму в размере 919 521 (девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 68 копеек, которая составляет расходы по содержанию, обслуживанию, благоустройству и аварийному и текущему ремонту многоквартирного дома.
 
    Размер задолженности, состоящий из соразмерной доли платы за содержание и ремонт помещения, со стороны истца подтверждены счетами-фактурами, квитанциями, договорами на произведенные работы, платежными ведомостями, т.е. первичными учетными бухгалтерскими документами.
 
    Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещений выставлялись счета с обосновывающими расходы документами, а также претензионные письма по оплате возникшей задолженности. Однако никакого ответа получено не было, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы в принудительном порядке.
 
    Представитель ответчика по первоначальному иску возражал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил встречное исковое требование о взыскании с ТСЖ «Звезда-31» задолженности по произведенным работам по обслуживанию и содержанию части общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2010 года по декабрь 2012 года в размере 1 056 294 рубля 49 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований ООО «Управление капитального строительства» указало на то, что ООО «УКС» является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Кирпичная, д. 31.
 
    По мнению ответчика, расчет суммы задолженности представлен истцом неправильно, поскольку ответчик самостоятельно осуществлял работы по обслуживанию и содержанию части общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в спорный период (уборка части территории с западной стороны, вывоз ТБО, санитарно-технические работы и ремонт трубопроводов в подвале жилого дома, работы по благоустройству территории с западной стороны дома).
 
    Указанные работы проводились ООО «УКС» в соответствии с договоренностью с ТСЖ «Звезда-31», что подтверждается письмом Истца по основному иску исх. № 47/2013 от 10.09.2013 г.
 
    Расходы ООО «УКС» по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме составили 1 183 209 рублей 64 копейка, доля ТСЖ «Звезда-31» составляет 1 056 294 рубля 49 копеек.
 
    От представителя ТСЖ «Звезда-31» поступил отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому, истец по первоначальному иску полагает данные требования незаконными и необоснованными, поскольку ТСЖ «Звезда-31», в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область г. Сергиев Посад, ул. Кирпичная, д. 31, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.
 
    ООО «УКС» является собственником нежилых помещений, что подтверждается актом о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта (объектов) недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 31.10.2003 года № 229/05-03 от 28.07.2008 года площадью 1 218 кв.м., расположенных на 1 этаже многоквартирного дома.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Появление встречных исковых требований со стороны ООО «УКС» в адрес ТСЖ «Звезда-31» является незаконным и свидетельствует о нежелании ООО «УКС» оплачивать расходы, которые должен нести данный собственник не только по жилым помещениям, принадлежащим ему в вышеуказанном многоквартирном доме, но и как собственник нежилых помещений в доме.
 
    ООО «УКС» указывает на наличие устной договоренности с ТСЖ «Звезда-31» на проведение работ по обслуживанию и содержанию части общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2010 года по декабрь 2012 года.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).
 
    Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
 
    Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
 
    1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
 
    Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
 
    Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Таким образом, в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ договорные отношения между ООО «УКС» и ТСЖ «Звезда-31» должны были быть оформлены в письменном виде путем подписания договора возмездного оказания услуг с согласование существенных условий договора, что сделано сторонами не было.
 
    В договоре сторонам необходимо согласовать его предмет - существенное условие договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Предметом договора возмездного оказания услуг признается исходя из п. 1 ст. 779 ГК РФ совершение исполнителем по заданию заказчика определенных действий или осуществление им определенной деятельности.
 
    Таким образом, для согласования условия о предмете в договоре необходимо указать, какие именно действия (деятельность) должен совершить исполнитель. Для этого стороны должны определить:
 
    - перечень (вид) услуг;
 
    - объем услуг;
 
    - место оказания услуг (при необходимости);
 
    - объекты, на которые направлено оказание услуг (при необходимости).
 
    Кроме того, как следует из наименования указанного вида договора и положений п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ, в предмет договора входит обязанность заказчика оплатить согласованные услуги. Поэтому сторонам следует установить эту обязанность в договоре.
 
    В случае несогласования вышеуказанных условий договор является незаключенным и не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей.
 
    Следовательно, стороны не могут потребовать выполнения договорных обязательств и применить ответственность за их нарушение, установленную законом или договором.
 
    Как указал истец, ООО «УКС» неоднократно уклоняется от исполнения своих обязанностей как собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию, обслуживанию, благоустройству, аварийному и текущему ремонту многоквартирного дома, что подтверждается судебными решениями Арбитражного суда Московской области по делу № А41-42579/2010, и № А41-20734/2013.
 
    Решением Арбитражного суда МО по делу № А41-20734/2013 от 07 октября 2013 года были взысканы с ООО «УКС» в пользу ТСЖ «Звезда-31» расходы по содержанию, обслуживанию, благоустройству, аварийному и текущему ремонту многоквартирного дома за период с января 2010 года по ноябрь 2012 года включительно как с собственника жилых помещений. Указанное решение вступило в законную силу 07 ноября 2013 года.
 
    Учитывая изложенное и принимая во внимание, что никаких договорных отношений между сторонами не заключалось, и ответчик как собственник нежилых помещений не представил доказательств погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам за период с января 2010 года по декабрь 2012 года в сумме 919 521 рубль 68 коп., суд считает требования ТСЖ «Звезда-31» подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» обратилось со встречными требованиями к ТСЖ «Звезда-31» о взыскании задолженности в сумме 1 056 294, 49 руб.
 
    Как указал ответчик он самостоятельно осуществлял работы по обслуживанию исодержанию части общего имущества в многоквартирном доме, договора с истцом на оказание данных услуг не заключал, ссылаясь на то, что указанные работы проводились ООО «УКС» в соответствии с договоренностью с ТСЖ «ЗВЕЗДА-31», что подтверждается письмом Истца по основному иску исх. № 47/2013 от 10.09.2013 г.
 
    Однако, в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ договорные отношения между ООО «УКС» и ТСЖ «Звезда-31» должны были быть оформлены в письменном виде путем подписания договора возмездного оказания услуг с согласованием существенных условий договора.
 
    С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьи 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, арбитражный суд полагает, что с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу ТСЖ «Звезда-31»  подлежат взысканию  расходы по госпошлине от обоснованно заявленной и удовлетворенной суммы иска в размере 21 390, 43 руб.
 
    Расходы по госпошлине по встречному иску относятся на Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства», так как требования заявлены необоснованно.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                        
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу ТСЖ «Звезда-31» задолженность за период с января 2010 года по декабрь 2012 года в сумме 919 521, 68 руб. и судебные расходы в сумме 21 390, 43 руб.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства полностью или в части при условии, что иное не предусмотрено АПК РФ, лицами, участвующими в деле, а также иными лицами в случаях, предусмотренных АПК РФ.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Судья                                                                                                                          Ю. А. Фаньян