Решение от 02 апреля 2014 года №А41-67222/2013

 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г.Москва               
 
    02 апреля 2014года                                                                            Дело №А41-67222/2013
 
 
    Резолютивная часть объявлена 24 марта 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2014года
 
 
    Судья Д.Ю.Капаев
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником Шенгелия И.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ЗАО "ГРИНВУД"
 
    к ООО "Грин Фуд"
 
    о взыскании, обязании 
 
    при участии: согласно протоколу от 24.03.2014г.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО "ГРИНВУД"обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Грин Фуд"о взыскании долга в размере 190926,39 долларов США по курсу на дату вынесения решения, договорной неустойки в размере 13641,95 долларов США по курсу на дату вынесения решения,  законной неустойки в размере 1547,34 долларов США, неустойки за просрочку возврата помещений в размере 117810 долларов США по курсу на дату вынесения решения, обязании передать (возвратить) помещения по акту в рамках договора аренды №Н-АРД-12-001.
 
    Представителем ответчика  в судебном заседании заявлены ходатайства об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки и предоставления дополнительных доказательств.
 
    Судом данные ходатайства рассмотрены и в их удовлетворении отказано в связи с необоснованностью, поскольку у ответчика имелась возможность представить необходимые доказательства, а заявление данных ходатайств направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.
 
    В судебном заседании представителем ответчика заявлено, а судом с учётом мнения истца удовлетворено в части в порядке ст. 66 АПК РФ ходатайство, приобщены дополнительные доказательства к материалам дела.
 
    В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв на 10 минут.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, представители сторон присутствуют.
 
    Представителем ответчика заявлено ходатайство о возможности зачитать документ в судебном заседании.
 
    Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с его необоснованностью.
 
    В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв на 10 минут для подготовки мотивированного ходатайства.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, представители сторон присутствуют.
 
    Представителем истца в судебном заседании заявлено, а судом с учётом положений ст. ч.1, 5 ст. 49 АПК РФ, удовлетворено ходатайство об уменьшении суммы заявленных требований в  части взыскания неустойки за просрочку возврата помещений в размере 110 800 долларов США.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.  Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.
 
    01.06.2012 г. между ЗАО "ГРИНВУД"(далее – Арендодатель) и ООО "Грин Фуд"(далее – Арендатор) заключен Договор аренды площадей в бизнес-парке «Гринвуд»  №Н-АРД-12-001 (далее – Договор).
 
    В соответствии с п. 2.1. Договора Арендодатель передает помещения (площадь 1283 кв.м) Арендатору по акту в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Договора аренды уполномоченными представителями сторон. Подписание акта приема-передачи помещений подтверждает, что Арендуемые помещения удовлетворяют требованиям Арендатора. В случае, если для использования Арендуемых помещений в целях Разрешенного использования Арендатору необходимо будет привести Арендуемые помещения в соответствие с требованиями санитарных норм и правил, требованиями пожарной безопасности, тогда Арендатор по предварительному согласованию с Арендодателем за свой счет осуществляет необходимые действия и мероприятия, предусмотренные санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности или предписаниями контролирующих органов, а также устанавливает необходимое оборудование, производит эксплуатацию и обслуживание оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарными нормами и правилами, предписаниями контролирующих органов.
 
    Помимо ежемесячной арендной платы, ответчик вносит плату за пользование парковочными местами и компенсационные выплаты за пользование электроэнергией (п.п. 6.3.1., 6.2.1. Договора).
 
    Стороны договорились, что Арендатор производит Арендные платежи по Договору, начиная с даты подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений, ежемесячно авансом, не позднее Дней Платежей в течение срока действия настоящего Договора Аренды. Первый Арендный платеж должен быть осуществлен в течение 10  дней с даты подписания настоящего Договора Аренды за период с даты подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений и до последней даты текущего месяца.
 
    Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2012 г. (л.д. 38).
 
    Однако ответчик свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ООО "Грин Фуд"образовалась задолженность за июнь, июль и август 2013 г
 
    12.08.2013 г. в соответствии с условиями п. 15.3.1. Договора ЗАО "ГРИНВУД"в одностороннем расторг Договор аренды.
 
    В уведомлении о расторжении Договора истец установил, что в срок погашения задолженности ответчика и срок передачи помещения истцу.
 
    Поскольку ответчиком не исполнены обязательства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
 
    Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    В соответствии со ст. ст. 610, 619 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1, 3 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
 
    В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в связи с этим у него образовалась задолженность по Договору в общем размере  190926,39 долларов США,  что составляет 6950140,63 руб. (здесь и далее применён курс доллара США к рублю, установленный ЦБ РФ на дату внесения решения).
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения   относительно   существа  заявленных  требований.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Ответчиком не оспаривалось обстоятельства правомерности расторжения Договора, соответственно, оснований для не возврата помещений отсутствуют. Доводы ответчика положенные в обоснование возражений, в том числе об уклонении истца по приёмке помещений, без основательные, не подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Положениями п. п. 12.2.1, . 14.3. Договора установлена  ответственность за просрочку исполнения денежного обязательства, возврата помещений.
 
    Истец представил расчет сумму договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами (законная неустойка).
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Истцом заявлены ко взысканию договорная неустойка в размере 13641,95 долларов США,  законная неустойка в размере 1547,34 долларов США, неустойка за просрочку возврата помещений в размере 110880 долларов США, что составляет в рублёвом эквиваленте, соответственно, суммы в размере 496596,99 руб., в размере 56326,58 руб., в размере 4033363, 76  руб.
 
    Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Учитываякомпенсационный       характер           гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
 
    Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Между тем, возражений в отношении расчёта, размера неустойки ответчиком не заявлено.
 
    Суд признает расчёт правильным, считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    С учётом количества и характера заявленных требований, результата рассмотрения спора, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 80758,06 руб., с ответчика взыскать в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины 3924,08 руб.
 
    Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ООО "Грин Фуд"в пользу ЗАО "ГРИНВУД"сумму долга в размере 6950140,63 руб., сумму договорной неустойки в размере 496596,99 руб., законной неустойки за просрочку платежа в размере 56326,58 руб., неустойки за просрочку возврата помещений в размере 4033363, 76  руб.
 
    Обязать ООО "Грин Фуд"передать ЗАО "ГРИНВУД"помещения по акту в рамках договора аренды №Н-АРД-12-001 от 01.06.2012г.
 
    Взыскать с ООО "Грин Фуд"в пользу ЗАО "ГРИНВУД"расходы по оплате государственной пошлины в размере 80758,06 руб.
 
    Взыскать с ООО "Грин Фуд"в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины 3924,08 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.
 
 
    Судья                                                                         Д.Ю.Капаев