Решение от 17 апреля 2014 года №А41-66770/2013

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    17 апреля 2014года                                         Дело №А41-66770/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Уварова А.О.,
 
    при ведении протокола судебного заседания Латоковым Р.Б.,
 
    при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу судебного заседания:
 
    от истца – Маханек И.П.
 
    от ответчика – Капраплов Р.А.
 
    от третьего лица: не явились, извещены.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации Щелковского муниципального района
 
    к ООО «Тектон»
 
    с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Зацерковный В.М.
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  дела извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени  и месте  судебного заседания  на сайте суда.
 
    Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Щелковского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Тектон» о расторжении договора № 05-280/12 аренды  земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030515:375, общей площадью 9609 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, д.Райки, рядом с д. № 66а, земли населенных пунктов, для размещения магазина «Сад и огород» с  площадкой для торговли сельскохозяйственной и дачной продукцией, заключенный с ООО «Тектон».
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.
 
    Ответчик в судебное заседание возражал против удовлетворении иска, суду пояснил, что ответчик не является арендатором спорного земельного участка.
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Обращаясь с настоящим требованием, истец указал, что между сторонами  был заключен договор № 05-280/12 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030515:375, общей площадью 9609 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, д.Райки, рядом с д. № 66а, земли населенных пунктов, для размещения магазина «Сад и огород» с  площадкой для торговли сельскохозяйственной и дачной продукцией,  сроком на 15 лет.
 
    Данный договор был зарегистрирован 12.10.2012 года.
 
    Истец в исковом заявлении указал, что было выявлено существенное нарушение договора аренды со стороны ответчика, а именно, на арендованном земельном участке отсутствует магазин «Сад и огород», продажа сельскохозяйственной и дачной продукцией не ведется, однако продаются строительные материалы и игрушки.
 
    Таким образом, истец указывает на нарушение условий договора (пункта 1.1) о целевом назначении арендуемого земельного участка.
 
    В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
 
    Как следует из материалов дела, истец направил ответчику уведомление и проект соглашения о расторжении договора аренды.
 
    Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Судом установлено, что между ответчиком и Зацерковным В.М. 16.10.2013г. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 05-280/12 от 17.09.2012 года, о чем был уведомлен истец.
 
    Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца направлены к ненадлежащему ответчику.
 
    Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 4, 27, 28, 34, 35, 49, 61, 62, 65, 71, 110, 123, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Московской области
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                               А.О. Уваров