Дата принятия: 06 апреля 2014г.
Номер документа: А41-66686/2013
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
«04» апреля 2014 года Дело № А41-66686/13
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 04 апреля 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области
к ООО «Ланирис»
о взыскании задолженности в размере 1 509 808,42 руб., пени в размере 79 825,51 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Ланирис» (ИНН 5038086616, ОГРН 1115038006984, дата регистрации 15.11.2011) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.04.2012 г. по 01.11.2012 г. в размере 1 509 808,42 руб. и пени за период с 03.09.2012 по 01.11.2012 г. в размере 79 825,51 руб., всего 1 589 633,93 руб.
В обоснование иска истец указал, что договор аренды земельного участка № 5046 от 11.11.2003 г. зарегистрирован 10.01.2013 г. в установленном законом порядке.
Ответчик просил в иске отказать. В отзыве указал, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.11.03 № 5046 (№ 3-6-2) и дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 11.11.03 № 5046 не прошли государственную регистрацию и на основании ст. 609, 131, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ считаются незаключенными.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Бронко-М» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11 ноября 2003 г. № 5046, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на 49 лет земельный участок из земель «земли поселений» учетный номер 3-6-2, КН 34:34:03 00 05:0006, площадью 61958 кв.м., расположенный по адресу: Дзержинский район, ул. им. Шопена, 4, в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка. Участок предоставлен для эксплуатации производственного комплекса, состоящего из 42 объектов.
В соответствии с п. 2.1 договора от 11 ноября 2003 г. настоящий договор заключается на сорок девять лет с 29 октября 2003 г. по 29 октября 2052 г.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель), ООО «Стапл», ООО «Ланирис» (арендаторы) заключили дополнительное соглашение № 1 от 03 сентября 2012 г. к договору аренды земельного участка от 11 ноября 2003 г. № 5046, согласно п. 4 которого к соглашению прилагается расчет арендной платы за земельный участок на 2 л., являющийся неотъемлемой частью Соглашения, (п. 6) настоящее соглашение подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 от 03 сентября 2012 г.
В соответствии с п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Как следует из расчета арендной платы к дополнительному соглашению № 1 от 03 сентября 2012 г. за земельный участок с КН 34:34:030005:6, площадь земельного участка, приходящаяся на долю собственника объектов недвижимости ООО «Ланирис», равна 29450 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка равен 2010,61 руб./кв.м., годовой размер арендной платы составляет 2690747,62 руб., размер арендной платы за период пользования долей земельного участка с 10.04.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет 1943317,74 руб.
В порядке ст. 65 АПК РФ ООО «Ланирис» не представило доказательства протокола разногласий по размеру арендной платы на момент заключения дополнительного соглашения № 1 от 03 сентября 2012 г.
На основании изложенного, арбитражный суд установил достижение в дополнительном соглашении № 1 от 03 сентября 2012 г. между истцом и ответчиком соглашения по размеру арендной платы за период пользования долей земельного участка с 10.04.2012 по 31.12.2012 г. в размере 1 943 317,74 руб.
ООО «Ланирис» (сторона 1) и ООО «БизнесСтолица» (сторона 2) заключили договор от 22 октября 2012 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 5046 от 11 ноября 2003 г., по которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает все права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участа № 5046 от 11 ноября 2003 г. общей площадью 58900 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. Шопена, 4, кадастровый номер 34:34:030005:0006, заключенному между ООО «Ланирис», ООО «Стапл» и Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области, далее «арендодатель», сроком с 29 декабря 2005 г. по 29 октября 2052 г.
Согласно выписке из ЕГРП от 25 марта 2013 г. обременение земельного участка с КН 34:34:03 00 05:0006 зарегистрировано 10.01.2013 г. в пользу ООО «БизнесСтолица».
В соответствии с расчетом истца долг по арендной плате за период 10.04.2012 г. по 01.11.2012 г. составляет 1 509 808,42 руб.
В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты указанной суммы.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
На основании изложенного, арбитражный суд установил владение и пользование ответчиком арендованным имуществом и ненадлежащее исполнение обязательства по арендной плате в размере 1 509 808,42 руб.
В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка от 11 ноября 2003 г. № 5046 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Согласно п. 2.9 договора аренды от 11 ноября 2003 г. № 5046 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Истец представил расчет неустойки, согласно которого за период просрочки с 03.09.2012 по 01.11.2012 г. начислена неустойка в сумме 79 825,51 руб.
Проверив правильность расчета, арбитражный суд признает его обоснованным.
В порядке ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 28 896,34 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «Ланирис» в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 1 509 808,42 руб. и пени в размере 79 825,51 руб., всего 1 589 633,93 руб.
Взыскать с ООО «Ланирис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 896,34 руб.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А. Неяскина
