Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: А41-65991/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
15 апреля 2014года Дело №А41-65991/13
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2014года
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О.Уваров,
при ведении протокола судебного заседания Латоковым Р.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска
к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат"(ИНН 503601001, ОГРН 1025004710422)
о взыскании
при участии в судебном заседании
от истца: Пригожин Е.М.
от ответчика: Дамешек Т.А.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольскаобратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Подольский домостроительный комбинат"о взыскании 5 006 721, 42 рубля задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком в период 2 и 3 квартал 2013 года на основании договора аренды от 11.04.2002 г. № 1310, заключенного между истцом и ответчиком, а также 162 718, 45 рублей пени за период с 16.06.2013 г. по 04.10.2013 г.
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
11 апреля 2002 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1310 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010292:0001, площадью 43301 кв. метров по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Тепличная, ул.Подольская. Земельный участок был предоставлен для строительства жилого квартала (л.д.28).
Размер арендной платы определен сторонами в соответствии с пунктом 3.1 договора. Пунктом 3.5 договора установлено, что платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п.3.1 договора аренды, общая сумма арендной платы за земельный участок составляет 862555,92 руб. в год, 215638,98 руб. в квартал. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы, инфляции, изменения минимального размера оплаты труда и других причин. Изменения, вносимые арендодателем по размеру арендной платы, являются обязательными для арендатора и не требуют соглашения сторон (пункты 3.2, 3.3 договора).
Участок был передан по акту приема-передачи № 1310 от 11.04.2002 года (л.д.30).
В соответствии с уведомлением от 14.02.2012 № 739/34-исх, комитет сообщил обществу об изменении базового размера арендной платы за земельный участок с 01.01.2012 года. Кроме того, с 01.01.2012 года арендная плата рассчитывается по формуле, предусмотренной Законом МО «О регулировании земельных отношений в Московской области»: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S. Всего в 2012 году размер арендной платы составил 2167215,05 руб. за год и 541803,76 руб. в квартал (л.д.35).
В соответствии с уведомлением от 01.03.2013 № 31/1372-34исх, комитет сообщил обществу об изменении арендной платы в 2013 года, арендная плата в 2013 году составила 10013442,85 руб., в квартал 2502360,71 руб. (л.д.50).
Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) «О регулировании земельных отношений в Московской области» если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) «О регулировании земельных отношений в Московской области» юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Расчет произведен истцом с вычетом площади указанных земельных участков (43301 кв.м. – 5441 кв.м.).
из материалов дела следует, что на арендуемом им земельном участке были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты:
- на ул.Подольская, д.10 – введен в эксплуатацию 27.12.2004 года;
- на ул.Подольская, д.10а – введен в эксплуатацию 31.12.2009 года;
- на ул.Тепличная, д.11а – введен в эксплуатацию 27.12.2004 года;
- на ул.Тепличная, д.9б – введен в эксплуатацию 27.12.2004 года;
- на ул.Тепличная, д.9в – введен в эксплуатацию 31.12.2009 года;
- на ул.Тепличная, д.7а – введен в эксплуатацию 27.12.2004 года.
Кроме указанных домов, на арендуемом участке не завершено строительство двух жилых домов: по улице Тепличная , д.9Г, ул. Тепличная, д.7Б.
Поскольку шесть домов на участке уже построены и введены в эксплуатацию, два дома находятся в процессе строительства, имеются участки, на которых строительство домов еще не начато, ЗАО «Подольский ДСК» совместно с администрацией г.Подольска выполнило межевание земельного участка с целью уточнения площадей, занятых жилыми домами, и площадей, на которых дома не построены.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. В соответствии с представленным ответчиком расчетом, площадь, занятая строящимися домами и необходимая для их использования составляет 2 656 кв.м.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Кроме того, пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
С учетом уменьшения подлежащей взысканию задолженности в размере 1 191 294, 68 рублей. подлежит уменьшению и размер начисленной неустойки до 35 738, 84 рублей.
В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с ЗАО "Подольский домостроительный комбинат"в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска1 191 294, 68 рублей основного долга, 35 738, 84 рублей пени.
3. В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ЗАО "Подольский домостроительный комбинат"в доход федерального бюджета 25 270 руб. 34 коп. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья А.О.Уваров
