Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: А41-65887/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
15 апреля 2014 года Дело №А41-65887/13
Резолютивная часть объявлена 31 марта 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в судьи Т.Ш.Кулматова,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геворгян М.В., рассмотрев дело №А41-65887/13 по иску ГСК "Маяк-2" (ОГРН 1025001634382, ИНН 5013025925)
к Администрации городского округа Жуковский Московской области(ОГРН 1025001629620, ИНН 5013008863)
о признании за гаражно-строительным кооперативом «МАЯК-2» право собственности на объекты недвижимого имущества,
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу.
Установил:
Гаражно-строительный кооператив «МАЯК-2» (далее – ГСК «МАЯК-2», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Жуковский Московской области (далее – администрация, Администрация г.о.Жуковский, ответчик) с заявленными требованиями:
- признать за гаражно-строительным кооперативом «МАЯК-2» право собственности:
на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010210:123, площадью 3248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей;
на асфальтовое покрытие с кадастровым номером 50:52:0010210:647 площадью 3248 кв.м.;
на 2-х этажное здание бокс II (электрощитовая – сторожка), кадастровый номер 50:52:0000000:18071 площадью 34,3 кв.м.;
на ливневую канализацию с кадастровым номером 50:52:0010210:654, длиною 90 м;
на канализацию с кадастровым номером 50:52:0010210:650 длиною 14 м.;
на водопровод, длиною 57 м., технический план сооружения от 06.09.2013г.;
на электрический кабель, длиною 76 м. с кадастровым номером 50:52:0010210:646;
на ограждение, длиною 118 м., с кадастровым номером 50:52:0010210:653,
расположенные по адресу: Московская область, город Жуковский, улица Луч, строение 22А.
В обоснование требований истец пояснил, что указанное имущество является общим имуществом членов кооператива, переданное ему в 1988, 1995 годах, но не зарегистрированное в собственность кооператива по ряду причин. Владение кооперативом указанным имуществом является долгосрочным, открытым и добросовестным.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, заявленные требования не оспорил.
Из материалов дела следует, что ГСК «МАЯК-2» образован на основании Постановления Мэра г.Жуковского от 27.01.1995 о регистрации ГСК «МАЯК-2» (л.д.47 т.1). Указанным постановлением утверждены материалы предварительного согласования земельного участка под строительство двухэтажного гаражно-строительного кооператива «МАЯК-2» по ул.Луч.
В марте 1995 года, в мае и августе 1996 года постановлениями Мэра г.Жуковского № 523, № 1117, № 1699 предоставлен ГСК «МАЯК-2» в аренду земельный участок площадь 0,36 га по ул.Луч в районе СПТУ-49; утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадь 0,40 га для строительства второй очереди ГСК «МАЯК -2» на территории учебного городка; предоставлен земельный участок для производства земляных работ по перекладке трассы в/в кабеля по ул.Луч (л.д.56,49).
Постановлением Главы г.Жуковский от 05.10.2006 № 1021 утверждены границы земельного участка, категории «земли поселений», под гаражами ГСК «МАЯК-2» по ул.Луч площадью 8666 кв.метров, в целях его последующего предоставления (л.д.62 т.1).
27 декабря 2006 года на основании постановления Главы г.Жуковский № 1400 от 27.12.2006 между ГСК «МАЯК-2» и КУИ г.о.Жуковский заключен договор аренды № 1189-КЗ земельного участка площадью 8666 кв.метров сроком действия до 04.09.2007, который был расторгнут и заключен новый договор № 1199КЗ от 17.04.2007 сроком до 28.12.2026 (л.д.93 т.1).
Постановлением Администрации г.о.Жуковский от 26.07.2012 № 1414 утвержден раздел предоставленного ГСК «МАЯК-2» земельного участка с КН 50:52:0010210:52 под гаражами, адрес: г.Жуковский, ул.Луч, площадь 8666 кв.метров на 106 земельных участков,. ГСК «МАЯК-2» рекомендовано обратиться в администрацию для оформления прав на земельные участки (л.д.127-133 т.1).
Согласно пояснениям истца, из образованных 106 земельных участков 105 участков находятся под гаражами, индивидуального пользования, а 106 участок – с КН 50:52:0010210:123 площадью 3248 – под имуществом общего пользования ГСК «МАЯК-2».
05 марта 2013 года Администрацией г.о.Жуковский вынесено постановление № 385 о предоставлении кооперативу в аренду земельного участка площадью 3248 кв.м. с КН 50:52:0010210:123 сроком с 12.02.2013 по 11.02.2062 (л.д.136-137 т.1). Указанное постановление признано утратившим силу постановлением администрации от 29.03.2013 № 621 (л.д.138 т.1).
В настоящее время земельный участок с КН 50:52:0010210:123, в соответствии с кадастровым паспортом на него, имеет вид разрешенного использования «под гаражами» (л.д.19-20 т.2).
В соответствии с кадастровыми паспортами (л.д.172-196 т.1) на участке расположены объекты недвижимого имущества:
- асфальтовое покрытие с кадастровым номером 50:52:0010210:647 площадью 3248 кв.м.;
- 2-х этажное здание бокс II (электрощитовая – сторожка) кадастровый номер 50:52:0000000:18071 площадью 34,3 кв.м.;
- ливневая канализация с кадастровым номером 50:52:0010210:654, длиною 90 м;
- канализацию с кадастровым номером 50:52:0010210:650 длиною 14 м.;
- водопровод, длиною 57 м., технический план сооружения от 06.09.2013г.;
- электрический кабель, длиною 76 м. с кадастровым номером 50:52:0010210:646;
- ограждение, длиною 118 м., с кадастровым номером 50:52:0010210:653.
По мнению истца, такие действия администрации связаны с тем, что на участке расположены объекты недвижимого имущества (перечисленные выше) и право на выкуп данного участка истец может реализовать в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Между тем, истец полагает, что право на данный участок возникло у него еще в 1995 году, когда спорный участок входил в состав общих земель, переданных истцу постановлениями Мэра г.Жуковский, который в 2007 году был разделен в связи с постройкой членами ГСК гаражей.
В связи с изложенным, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пунктах 36, 39, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с частью 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, из указанных положений следует, что признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Исследовав материалы дела, суд считает доказанным право истца на спорный земельный участок. Истцом представлены документы о выделении ему земельного массива под гаражи, который затем разделен на отдельные земельные участки, занятые гаражами и имуществом общего пользования ГСК. Доказательством, подтверждающим вхождение испрашиваемого земельного участка с КН 50:52:0010210:123 в состав земель, переданных кооперативу в 1995 году, является постановление администрации г.о.Жуковский от 26.07.2012 № 1414 об образовании земельных участков путем раздела земельного участка (л.д.127 т.1).
Расположенные на указанном земельном участке строения, сооружения (асфальтовое покрытие, электрощитовая – сторожка, ливневая канализация, канализация, водопровод, электрический кабель, ограждение, построены в целях обеспечения деятельности ГСК «МАЯК-2», имеются разрешения на их ввод в эксплуатацию.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение спорным имуществом ГСК «МАЯК-2» является добросовестным, открытым, и непрерывным.
Согласно разъяснениям п. 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП на земельный участок с КН 50:52:0010210:123 (л.д.126), зарегистрированные права на него отсутствуют.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Таким образом, суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установил, что ГСК «МАЯК-2» доказал свое право на земельный участок с КН 50:52:0010210:123 и расположенные на участке объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного в целях восстановления прав и законных интересов истца, суд считает возможным удовлетворить его требование и признать право собственности кооператива на указанные объекты.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск гаражно-строительного кооператива «МАЯК-2» удовлетворить.
Признать за гаражно-строительным кооперативом «МАЯК-2» право собственности:
на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010210:123, площадью 3248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей;
на асфальтовое покрытие с кадастровым номером 50:52:0010210:647 площадью 3248 кв.м.;
на 2-х этажное здание бокс II (электрощитовая – сторожка), кадастровый номер 50:52:0000000:18071 площадью 34,3 кв.м.;
на ливневую канализацию с кадастровым номером 50:52:0010210:654, длиною 90 м;
на канализацию с кадастровым номером 50:52:0010210:650 длиною 14 м.;
на водопровод, длиною 57 м., технический план сооружения от 06.09.2013г.;
на электрический кабель, длиною 76 м. с кадастровым номером 50:52:0010210:646;
на ограждение, длиною 118 м., с кадастровым номером 50:52:0010210:653,
расположенные по адресу: Московская область, город Жуковский, улица Луч, строение 22А.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
Судья Т.Ш.Кулматов
