Решение от 05 мая 2014 года №А41-64935/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                 
 
    «05» мая 2014 года                                                                       Дело №  А41-64935/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
 
    При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Прайм»
 
    к ООО «Дионит-2000», Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
 
    третьи лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Управление Росреестра по МО
 
    о признании недействительным права собственности, сформировании земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: не явился, извещен,
 
    от ответчиков: от ООО «Дионит-2000» - Васильева Е.А. по дов. 13.01.14 № 34, Пивоварова Т.А. по дов. 10.01.2014, от Администрации - не явился, извещен,
 
    от третьих лиц: не явились, извещены,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «Прайм» (ОГРН 1127746761108, ИНН 7731433605) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Дионит-2000» (ИНН 7728210768, ОГРН 103770076644), Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области:
 
    1. Признать недействительным право собственности ООО «Дионит 2000» на часть земельного участка с КН 50:50:0070603:11, занятую ограждением протяженностью 906,13 кв.м. инв. № 11895.15 лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6 и необходимую для его использования и обслуживания.
 
    2. Сформировать новый земельный участок под ограждением протяженностью 906,13 кв.м., инв. № 11895.15 лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6 в размере, необходимом для его использования и обслуживания.
 
    3. Признать право собственности ООО «Прайм» на земельный участок под ограждением протяженностью 906,13 кв.м., инв. № 11895.15 лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6 в размере, необходимом для его использования и обслуживания.
 
    В обоснование иска истец указал, что право собственности на земельный участок с КН 50:05:0070603:11 предоставлено ООО «Дионит 2000» неправомерно, поскольку нарушает права собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на данном участке.
 
    ООО «Дионит 2000» просило в удовлетворении иска отказать. В отзыве указало, что ограждение изначально выполняло вспомогательную функцию, и возводилось ОАО «Моснефтепродукт» с целью разграничения и ограничения доступа на земельный участок с КН 50:05:0070603:9. Спорное ограждение не является самостоятельным объектом недвижимости, а потому ссылки истца на нормативно-правовые акты, касающиеся прав собственности на земельные участки под объектами недвижимости, несостоятельны.
 
    Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области просила в удовлетворении иска отказать. В отзыве указала, что забор не имеет самостоятельного значения как объект права, а является вспомогательным объектом, его назначение – обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок. Истцом пропущен срок исковой давности. Спорная часть участка как объект недвижимости не сформирована, на кадастровый учет не поставлена.
 
    От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания. В удовлетворении ходатайства отказано, так как суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, истец дважды не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, дважды не исполнил определение суда об уточнении требований и представлении дополнительных доказательств в обоснование своих исковых требований.
 
    ООО «Дионит 2000» просило в иске отказать, пояснило, что забор частично находится на его земельном участке, однако, имеется информация, что забор истцом переносился. Ответчик пояснил, что согласно межевого плана бывший собственник забора согласовал с ответчиком границы земельного участка.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2013 г. за ООО «Прайм» зарегистрировано право собственности на ограждение, протяженность 906,13 м, инв. № 263:075-11895.15, лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ул. Симоненкова, д. 10а, условный номер: 50-50-05/080/2005-250, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 18 марта 2013 г.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2013 г. за ООО «Прайм» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:05:0070603:60, общая площадь 24314 кв.м., по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, ул. Симоненкова, д. 10а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 18 марта 2013 г.
 
    Как следует из заключения по землеустроительной экспертизе земельных участков с КН 50:05:0070603:11 и 50:05:0070603:9, расположенных: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Симоненкова, д. 12 и д. 10 «а», представленного ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров Гео Плюс» в Десятый арбитражный апелляционный суд по делу № А41-17578/12, в юридических границах земельного участка с КН 50:05:0070603:11 из не идентифицированных объектов расположены: бетонное ограждение протяженностью 538 метров.
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2008 г. №ДЗ-503, постановления главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 14.10.2008 г. № 1333 за ООО «Дионит 2000» зарегистрировано право собственности на земельный участок под производственную базу, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 65725 кв.м., по адресу: МО, г. Сергиев Посад, ул. Симоненкова, КН 506056007 06 03:0011.
 
    Как следует из содержания искового заявления, в качестве правового основания иска ООО «Прайм» указывает на положения ст. 36 ЗК РФ.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Как следует из кадастрового паспорта от 29 ноября 2011 г. сооружения – ограждение инв. № 263:075-11895.15, из объяснений ООО «Дионит 2000», Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, указанный забор не имеет самостоятельного значения как объект права, а является вспомогательным объектом, его назначение – обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок.
 
    Так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «Прайм» исключительного права на выкуп земельного участка, занятого ограждением инв. № 263:075-11895.15, в порядке ст. 36 ЗК РФ.
 
    В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012).
 
    Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
 
    Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
 
    Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
 
    Арбитражный суд установил отсутствие у ООО «Прайм» исключительного права на выкуп земельного участка, занятого ограждением инв. № 263:075-11895.15, следовательно, ООО «Прайм» не имеет права владения на земельный участок под ограждением протяженностью 906,13 кв.м., инв. № 11895.15 лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6 в размере, необходимом для его использования и обслуживания.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 26 апреля 2012 г., зарегистрировано 23 ноября 2005 г. за ООО Торговая компания «Рекон» право собственности на ограждение инв. № 263:075-11895.15.
 
    Иск по настоящему делу подан 06 декабря 2013 г. за пределами срока исковой давности в три года.
 
    Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявили ответчики, также является основанием для отказа в иске.
 
    Арбитражный суд установил, что у ООО «Прайм» не возникло право на земельный участок, занятый ограждением инв. № 263:075-11895.15, что является основанием для отказа в иске о признании права собственности ООО «Прайм» на земельный участок под ограждением протяженностью 906,13 кв.м., инв. № 11895.15 лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6 в размере, необходимом для его использования и обслуживания.
 
    При отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании за истцом указанного им права не подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительным  права собственности ООО «Дионит 2000» на часть земельного участка с КН 50:50:0070603:11, занятую ограждением протяженностью 906,13 кв.м. инв. № 11895.15 лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6 и необходимую для его использования и обслуживания , а также  формировании нового земельного участка под ограждением протяженностью 906,13 кв.м., инв. № 11895.15 лит. 6В, 6В2, 6В3, 6В4, 6В5, 6В6 в размере, необходимом для его использования и обслуживания.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении заявленных требований  отказать.
 
    Решение может  быть оспорено  в установленном законом порядке  в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
    Судья                                                                      Е.А. Неяскина