Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: А41-62951/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
18 апреля 2014года Дело №А41-62951/13
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2014года
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2014года.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего _______Уварова А.О. ________________________________
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латоковым Р.Б.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью«Фарн»
к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области
3-и лица: Администрация Клинского района, ЗАО «Икс 5 Недвижимость»
о признании сведений в государственном кадастре недвижимости недействительными и обязании исключить сведения из государственного кадастра недвижимости
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания_ от 19.03.2014 – от истца – Бутурлакин Д.А., от 3-его лица - ЗАО «Икс 5 Недвижимость» - Руголь В.А.
(фамилия, инициалы, должность, документ, удостоверяющий полномочия)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Фарн» (далее – общество «Фарн») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области (далее – кадастровая палата) в котором просит признать недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010222:102 и 50:03:0010222:167, расположенных по адресу: Московская область, г.Клин, ул. Магистральная и возложении обязанности на кадастровую палату исключить из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010222:102 и 50:03:0010222:167.
Кадастровая палата и администрацияв порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещены.
Заявитель просит удовлетворить заявленные требования.
Третье лицо - ЗАО «Икс 5 Недвижимость» просит в удовлетворения заявления отказать, указывая, что является собственником одного из земельных участков в отношении которых заявитель просит исключить сведения из ГКН. Поскольку право собственности ЗАО «Икс 5 Недвижимость» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), то оно не может быть оспорено кроме как предъявления соответствующего иска к правообладателю.
На предложения суда уточнить требования, привлечь ЗАО «Икс 5 Недвижимость» к участию в деле в качестве ответчика и предъявить требования в порядке искового производства истец отказался, указав, что настаивает на избранном способе защиты нарушенного права.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что в соответствии с заключенным с администрацией Клинского муниципального района договором аренды земельного участка от 20.04.2000 № 426 в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2013 ООО «Фарн» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:327 общей площадью 5000 кв. метров, расположенного по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Магистральная.
В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:327, кадастровым инженером были выявлены несоответствия в прохождении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:03:0010222:102, сведения о которой содержатся в ГКН, фактической границе между данными земельными участками. Исходя из фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:327 площадь наложения границ с указанным выше участком составила 988 кв. метров. Кадастровый инженер в своем заключении сделал вывод, что такое несоответствие возникло вследствие ошибки, допущенной при межевании границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010222:102.
Со ссылкой на заключение кадастрового инженера ООО «ФАРН» обратилось в кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки в отношении наложения границ вышеуказанных участков.
В ответе кадастровой палатой сказано, что с заявлением об учете изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010222:102 вправе обратиться собственник.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010222:102 проходил межевание без согласования со смежным арендатором – ООО «ФАРН», последние обратилось в суд с настоящим заявлением.
Заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Считая, что наложение границ спорных земельных участков и участка заявителя произошло в результате кадастровой ошибки, ООО «ФАРН» настаивает на ее исправлении кадастровой платой самостоятельно путем исключения сведений о местоположении границ спорных участков из ГКН.
Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.
Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, установлен частью 3 статьи 20 Закона о кадастре.
Согласно названной норме с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Как видно из просительной части заявлению ООО «ФАРН» просит исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010222:102 и 50:03:0010222:167.
Из письма кадастровой палаты усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010222:102 имеет статус «архивный» в связи с образованием в результате его раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010222:166 и 50:03:0010222:167. При этом земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010222:166 также является «архивным» в связи с разделом и образованием земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010222:212, 50:03:0010222:213 и 50:03:0010222:214.
Согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010222:167 является ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», площадь участка составляет 40 006 кв. метров.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
Поскольку гражданские права могут быть оспорены только в судебном порядке, возможность решения этого вопроса в административном порядке законодательством не допускается.
Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» на земельный участок, в отношении которого ООО «ФАРН» просит исключить из ГКН сведения о местоположении границ, в результате чего изменятся уникальные характеристики этого участка, разрешение спора в заявленном - административном порядке не возможно. Избранный ООО «ФАРН» способ защиты нарушенного права приведет к нарушению прав собственника другого земельного участка - ЗАО «Икс 5 Недвижимость».
По смыслу статей 1, 11, 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4 и 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации избрание ненадлежащего способа защиты прав является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на истцов.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ООО «Фарн» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010222:102 и 50:03:0010222:167, расположенных по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Магистральная, обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрестра» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010222:102 и 50:03:0010222:167 отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья А.О.Уваров
