Решение от 29 апреля 2014 года №А41-62029/2013

 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                   Дело №  А41-62029/13
 
 
    «29» апреля 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 29 апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Богатыревой Г. И.,
 
    при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Благовестной И.В., 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ИНН 5042022397, ОГРН 1035008354193)
 
    к ООО «Клаксон-сервис» (ИНН 5042014861, ОГРН 1035008367943)
 
    о расторжении Договора № Д-127 аренды земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенного по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о, заключенного 24.12.1996 года между администрация Сергиево-Посадского района ТОО «Клаксон-Сервис»;
 
    об обязании ООО «Клаксон-Сервис» в двухнедельный срок после вступления в силу решения суда передать по акту приема-передачи представителю Администрации Сергиево-Посадского муниципального района земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1,  расположенный по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о;
 
    о взыскании с ООО «Клаксон-Сервис» (ОГРН 1035008367943) в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате в размере    1 599 380.87 (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч триста восемьдесят) руб. 87 коп.,
 
    при участии в судебном заседании - согласно протоколу,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Клаксон-сервис», с требованиями:
 
    - о расторжении Договора №Д-127 аренды земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенного по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о, заключенного 24.12.1996 года между администрация Сергиево-Посадского района и ТОО «Клаксон-Сервис»;
 
    - об обязании ООО «Клаксон-Сервис» в двухнедельный срок после вступления в силу решения суда передать по акту приема-передачи представителю Администрации Сергиево-Посадского муниципального района земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенный по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о;
 
    - о взыскании с ООО «Клаксон-Сервис» в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1 599 380, 87 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств.
 
    17.04.2014 в соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании судом объявлен перерыв до 24.04.2014, о чем вынесено протокольное определение.
 
    После окончания перерыва судебное заседание продолжено, в порядке ч. 5 ст. 163 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ и просил
 
    - о признании расторгнутым Договор аренды земельного участка № Д-127 от 24.12.1996,  заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского района и ТОО «Клаксон-Сервис» с 29.10.2013;
 
    - об обязании ООО «Клаксон-Сервис» освободить земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенный по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту в двухнедельный срок;
 
    - о взыскании с ООО «Клаксон-Сервис» в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1397403, 97 руб., из которых: 558066, 60 руб., сумма основного долга, 839337, 37 руб. – размер пени.
 
    Судом ходатайство об уточнении требований удовлетворено, уточненные требования приняты к производству.
 
    Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в иске, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 24.12.1996 между администрацией Сергиево Посадского муниципального района (Арендодатель) и ТОО «Клаксон - Сервис» (Арендатор) был заключен Договор № Д-127 аренды земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенного по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о.
 
    В п. 3.1. Договора установлено, что земельный участок предоставлен арендатору во временное пользование под строительство мастерской авторемонта, кафе, магазина.
 
    Согласно п. 3.2 Договора срок аренды устанавливается на 10 лет (т.е.до 24.12.2006).
 
    В силу пункта 7.5 Договора, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 14 дней в письменном виде.
 
    В соответствии с п. 6.3 Договора арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор при нарушении арендатором порядка и сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком (п.5.2.3).
 
    Согласно п. 5.2.4. Договора арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
 
    Истец указал, что ненадлежащее исполнение арендатором взятых на себя обязательств по договору аренды за период с 01.01.2003 по 29.10.2013 привело к образованию задолженности в размере 558066, 60 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 839337 руб. 37 коп.
 
    Уведомлением от 14.10.2013 № 746 администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказалась от исполнения Договора, потребовала оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате, привести в первоначальное состояние и возвратить Арендодателю земельный участок с кадастровым номером 50:5:1:18:1:111, расположенный по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского р-на Мишутинского с/о.
 
    Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.
 
    Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. ст. 310 ГК РФ).
 
    Истец представил в материалы дела расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, согласно которому за период с 01.01.2003 по 29.10.2013 задолженность ответчика составляет 558066, 60 руб.
 
    В отзыве на заявленные требования ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Истец обратился с иском 26.11.2013 о взыскании долга за период с 01.01.2003 по 29.10.2013 и пени за период с 01.01.2003 по 29.10.2013.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
 
    Арбитражный суд установил, что срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности истцом пропущен до 26.11.2010, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени, рассчитанных до 26.11.2010, не подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности ответчика по вышеуказанному договору, рассчитанный за период с 4 квартала 2010 г. по 23 апреля 2014 г., с учетом срока исковой давности и частичной уплаты ответчиком суммы задолженности. Так, согласно вышеуказанному расчету задолженность ответчика составляет 7002, 76 руб.
 
    Проверив правильность указанного расчета, арбитражный суд признает его обоснованным.
 
    В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.
 
    Расчет суммы задолженности представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета суммы задолженности, составленного истцом, ответчиком не приведено.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммазадолженности по арендной плате в размере 7002, 76 руб.
 
    Истцом также заявлены требования о признании расторгнутым Договора № Д-127 аренды земельного участка, заключенного 24.12.1996 между Администрацией Сергиево-Посадского района и ТОО «Клаксон-Сервис» и обязании последнего освободить земельный участок и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту в двухнедельный срок.
 
    Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из материалов дела следует, что согласно п. 3.2 Договора срок аренды устанавливается на 10 лет (т.е. до 24.12.2006).
 
    Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока  его действия арендатор продолжал пользование арендуемым земельным участком договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В силу пункта 7.5 Договора, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 14 дней в письменном виде.
 
    Уведомлением от 14.10.2013 № 746 администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказалась от исполнения Договора, потребовала оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате, привести в первоначальное состояние и возвратить Арендодателю земельный участок с кадастровым номером 50:5:1:18:1:111, расположенный по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского р-на Мишутинского с/о.
 
    Указанное уведомление получено ответчиком 16.10.2013 и оставлено без внимания.
 
    На основании вышеизложенного, договор № Д-127 аренды земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенного по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о, заключенный 24.12.1996 между Администрацией Сергиево-Посадского района и ТОО «Клаксон-Сервис» прекратил свое действие.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В порядке ст. 622 ГК РФ ООО «Клаксон-Сервис» обязано освободить земельный участок земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенный по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту в двухнедельный срок.
 
    25.02.2008 указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:05:0020416:130, что подтверждается кадастровой выпиской от 31.01.2014. В данной выписке отражено, что предыдущий кадастровый номер земельного участка - 50:5:1:18:1:П1.
 
    Доводы ответчика, приведенные в отзыве на заявленные требования, судом отклоняются как необоснованные.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Клаксон-Сервис» (ОГРН 1035008367943) в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 7 002 руб. 76 коп.
 
    Признать расторгнутым Договор № Д-127 аренды земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенного по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о, заключенный 24.12.1996 между Администрацией Сергиево-Посадского района и ТОО «Клаксон-Сервис».
 
    Обязать ООО «Клаксон-Сервис» освободить земельный участок земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 50:5:1:18:1:П1, расположенный по адресу: д. Маньково Сергиево-Посадского района Мишутинского с/о и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту в двухнедельный срок.
 
    В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «Клаксон-сервис» (ИНН 5042014861, ОГРН 1035008367943) госпошлину в сумме 10 000 рублей в доход федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Г.И.Богатырёва