Решение от 22 апреля 2014 года №А41-60064/2013

Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: А41-60064/2013
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    22 апреля 2014года                                    Дело №А41-60064/13
 
 
    Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в лице судьи Т.Ш.Кулматова,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галановой А.Ю., рассмотрев дело №А41-60064/13 по иску ООО "СтайлЛюкс" (ОГРН 5067746441714)
 
    к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ОГРН 10250032131179)
 
    об изменении договоров аренды № 798/1-148 от 12.12.2005, № 797/1-147 от 12.12.2005, № 591/1-130 от 31.08.2005, № 592/1-131 от 31.08.2005, № 792/1-142 от 12.12.2005, № 791/1-141 от 12.12.2005, № 593/1-132 от 31.08.2005, № 594/1-133 от 31.08.2005,
 
    при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу.
 
 
    Установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «СтайлЛюкс» (далее – ООО «СтайлЛюкс», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее – администрация, Администрация Люберецкого района, ответчик) с требованиями об изменении договоров аренды № 798/1-148 от 12.12.2005, № 797/1-147 от 12.12.2005, № 591/1-130 от 31.08.2005, № 592/1-131 от 31.08.2005, № 792/1-142 от 12.12.2005, № 791/1-141 от 12.12.2005, № 593/1-132 от 31.08.2005, № 594/1-133 от 31.08.2005, дополнив их пунктом 3.9 следующего содержания:
 
    «В связи с утверждением Постановлением Главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого муниципального района Московской области от 15.04.2010 № 13-ПГ красных линий и линий отступа от них автодороги М-5 Урал, проходящих по территории арендованного по настоящему договору земельного участка, делающих невозможным использование земельного участка по назначению для строительства, начиная с 15.04.2010 и до отмены или переноса указанных красных линий и линий отступа от них с территории арендованного земельного участка арендная плата по настоящему договору не начисляется и оплате не подлежит. Настоящее условие применяется в 15.04.2010.».
 
    В обоснование требований истец сослался на невозможность использовать участки по назначению в связи с прохождением по участкам красных линий.
 
    В судебном заседании представитель поддержал заявленные требования; ходатайствовал о назначении экспертизы для определения границ и площадей земельных участков, границ и площадей участков, находящихся за пределами красных линий, и возможно ли строительство на них торгово-складского комплекса. Судом ходатайство о назначении экспертизы отклонено в связи с необоснованностью.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «СтайлЛюкс» является арендатором земельных участков, расположенных в Московской области, Люберецкий район, п.Томилино, 23-й км Новорязанского шоссе (правая сторона), новый адрес: Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, 23-й км Новорязанского шоссе (правая сторона), с кадастровыми номерами:
 
    - 50:22:0040507:0024 – по договору аренды № 798/1-148 от 12.12.2005;
 
    - 50:22:0040507:0026 – по договору аренды № 797/1-147 от 12.12.2005;
 
    - 50:22:0040507:0021 – по договору аренды № 591/1-130 от 31.08.2005;
 
    - 50:22:0040507:0020 – по договору аренды № 592/1-131 от 31.08.2005;
 
    - 50:22:0040507:0025 – по договору аренды № 792/1-142 от 12.12.2005;
 
    - 50:22:0040507:0023 – по договору аренды № 791/1-141 от 12.12.2005;
 
    - 50:22:0040507:0022 – по договору аренды № 593/1-132 от 31.08.2005;
 
    - 50:22:0040504:0009 – по договору аренды № 594/1-133 от 31.08.2005.
 
    Арендодателем по данным договора является Люберецкий муниципальный район Московской области.
 
    В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договоров, участки предоставлены в аренду обществу для размещения на них торгово-складского центра.
 
    Вдоль участков проходит газопровод, с учетом которого был разработан проект строительства торгово-складского центра.
 
    Согласно пояснениям истца, из письма ГУП МО «НИиПИ градостроительства» от 12.07.2013 № 21/127-1319 он узнал о том, что постановлением Главы пос.Томилино Люберецкого района от 15.04.2010 № 13-ПК утверждены красные линии и линии отступа от нее, которые проходят по земельным участкам истца.
 
    По заданию ООО «СтайлЛюкс» была проведена экспертиза, согласно заключению которой установлено, что в связи с принятием указанных красных линий использовать земельные участки по назначению стало невозможно.
 
    По мнению общества, поскольку в настоящее время оно не может осуществлять строительство на арендуемых участках, общество несет существенный ущерб в виде уплаты арендной платы за не используемые земельные участки.
 
    Указанные обстоятельства общество изложило в своем обращении в администрацию г.Люберцы от 17.09.2013 № 25, у котором просило не начислять арендную плату по договорам аренды (л.д.155 т.1).
 
    В своем ответе администрация указала, что снижение размера арендной платы за неиспользуемые части земельных участков законодательством не предусмотрено (лд.157 т.1).
 
    На основании изложенного, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ст.ст. 420, 421  ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.      За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Таким образом, из изложенных положений гражданского и земельного законодательства следует, что условия, прямо предусмотренные законом, должны содержаться в договорах; не допускается изменение условий, если это противоречит нормам закона.
 
    Необходимость взимания арендной платы за арендуемое имущество обусловлена самим содержанием договора аренды (ст.606 ГК РФ).
 
    Арендная плата за земельный участок и ее размер являются существенными условиями договора аренды земельного участка; размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется нормативно-правовыми актами и не подлежит изменению.
 
    Таким образом, изменение в спорных договорах аренды условия об арендной плате будет противоречить требованиям закона, следовательно, не допускается.
 
    Кроме того, истец ссылается на невозможность использования участков по назначению в связи с принятием администрацией постановления о красных линиях, в то время как в июне 2012 года истцом получены в администрации разрешения на строительство объектов недвижимости на арендуемых земельных участках (л.д.181-184 т.2).
 
    Из представленного постановления Главы п.Томилино от 15.04.2010 № 13-ПГ, на которое ссылается истец в обоснование своих требований, не усматривается установление красных линий и отступов от них.
 
    При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «СтайлЛюкс» отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СтайлЛюкс»(ИНН: 7734550064) из депозита Арбитражного суда Московской области денежные средства в размере 120 000 рублей, перечисленные на проведение экспертизы по делу А41-60064/13 на основании платежного поручения № 40 от 22.01.2014.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
 
    Судья                                                         Т.Ш.Кулматов
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать