Решение от 23 апреля 2014 года №А41-5966/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва,  107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                 
 
    «23» апреля 2014 года                                                                       Дело №  А41-5966/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 23 апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
 
    При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Люберецкого муниципального района Московской области
 
    к ООО «ГринХилл»
 
    о взыскании долга 191 513,79 руб., пени 33 943,12 руб., расторжении договора, обязании передать земельный участок,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Жабинский И.Г. по дов. 27.02.2013 № 26/1-1-30,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Люберецкого муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «ГринХилл» (ИНН 7723637274, ОГРН 1077762861296) о взыскании основного дога 191 513,79 руб. за период с 13.10.2011 по 31.12.2013 г., пени в сумме 33 943,12 руб. за период с 16.03.2012 по 31.12.2013 г., расторжении договора аренды от 09.11.2011 г. № 227/11, обязании ООО «ГринХилл» передать земельный участок, с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, пересечение Б. Кореневского шоссе и ул. К. Либкнехта, общей площадью 889 кв.м. с КН 50:22:0000000:65, по акту приема-передачи.
 
    В обоснование иска истец указал, что договор подлежит расторжению в связи с несвоевременным внесением арендной платы.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
 
    Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «ГринХилл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09 ноября 2011 г. № 227/11, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах муницпиального образования городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области, общей площадью 889 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с КН 50:22:0000000:65, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (приложение) и являющимся его неотъемлемой частью, с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, пересечение Б. Кореневского шоссе и ул. К. Либкнехта под строительство объекта социально-бытового назначения.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
 
    в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    В соответствии с расчетом истца долг по арендной плате за период 13.10.2011 по 31.12.2013 г. составляет 191 513,79 руб.
 
    В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты указанной суммы.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    На основании изложенного, арбитражный суд установил владение и пользование ответчиком арендованным имуществом и ненадлежащее исполнение обязательства по арендной плате в размере 191 513,79 руб.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истец представил расчет пени, в котором за период просрочки с 16.03.2012 по 31.12.2013 г. начислена пеня в размере 33 943,12 руб.
 
    Проверив правильность расчета, арбитражный суд признает его обоснованным.
 
    Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 09 ноября 2011 № 227/11 срок аренды участка устанавливается с 13.10.2011 г. на три года.
 
    В письме о 12.08.2013 г. истец предложил ответчику исполнить обязательства по арендной плате. В соответствии с отметкой Почты России указанное письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.
 
    В письме от 18.11.2013 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды от 09.11.2011 г. № 227/11. В соответствии с отметкой Почты России указанное письмо возращено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, арбитражный суд установил невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, а также соблюдение истцом порядка расторжения договора.
 
    Следовательно, иск о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    По акту приема-передачи (л.д. 15, т. 1) истец передал ответчику арендованный земельный участок с КН 50:22:0000000:65.
 
    В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства возврата истцу арендованного земельного участка по акту приема-передачи.
 
    При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
 
    В порядке ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 11 509,14 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО "ГринХилл"в пользу Администрация Люберецкого муниципального района Московской областизадолженность в сумме 191 513, 70 руб., пени в сумме 33 943, 12 руб., всего 225 456, 91 руб. Выдать исполнительный  лист.
 
    Расторгнуть договор аренды  земельного участка от 09.11.201г. № 227/11.
 
    Обязать ООО "ГринХилл"передать истцу земельный участок, расположенный  по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, пересечение  Б. Кореневского шоссе и ул. К. Либкнехта общей площадью 889 кв.м . с  КН 50:22:0000000:65  по акту приема - передачи.
 
    Взыскать с  ООО "ГринХилл"в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  11 509, 14 руб. Выдать исполнительный лист.
 
    Решение может быть   оспорено в установленном законом порядке  в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
 
 
    Судья                                                                      Е.А. Неяскина