Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: А41-5961/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
23 апреля 2014года Дело №А41-5961/14
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2014года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О.Уваров,
при ведении протокола судебного заседания Латоковым Р.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Каравай-СВ"
к ОАО "Научно-производственное объединение "Росдормаш"(ИНН 5038012452, ОГРН 1025004905738)
о обязани заключить договор купли-продажи земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: Гапонец С.А.,
от ответчика: не явились,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "Каравай-СВ"обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Научно-производственное объединение "Росдормаш"об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:771, общей площадью 1 780 кв.м., по цене 51 860, 1 рублей, предусмотренной п.6.8. предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости № 1/2009 от 29.10.2009 г.
Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между ОАО "Научно-производственное объединение "Росдормаш"(продавец) и ООО "Каравай-СВ"заключен предварительный договор № 1/20009 купли-продажи объекта недвижимого имущества (агентское соглашение) от 29 октября 2009 г.
Согласно п.1.1. указанного договора. стороны договорились о подготовке и заключении не позднее 31 декабря 2010 года договора купли-продажи объекта недвижимости (основной договор) и организации общестроительных работ на объекте недвижимости – здании призводственного назначения, 1-этажное, общая площадь 1 584 кв.м., расположенного по адресу: Московская область. г. Пушкино, мкрн. Мамонтовка, ул. Рабочая, д.1.
В пункте 6.8. предварительного договора от 29.10.2009 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26 апреля 2010 г.). указано, что в случае. если до момента оформления права собственности покупателя на объект недвижимости, продавец приобретает право собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости и необходимый для его использования путем выкупа земель, находящихся во владении и пользовании продавца на основании права бессрочного пользования, продавец обязуется продать указанный земельный участок покупателю, исходя из стоимости такого выкупа пропорционально площади участка без дополнительной комиссии. При этом сделка по продаже земельного участка, расположенного под отчуждаемым объектом недвижимости, должна быть заключена в срок не позднее 12-ти (двенадцати) месяцев с момента регистрации продавцом права собственности на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080101:711. частью которого является земельный участок под отчуждаемым зданием.
Согласно п.7.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26 апреля 2010 г. предварительный договор действует до полного его исполнения сторонами - бессрочно (на неопределенный срок).
15 ноября 2011 года между ООО "Каравай-СВ" и ОАО "Научно-производственное объединение "Росдормаш"заключен договор купли-продажи здание-Ангар, назначение: нежилое, общая площадь 1 592 кв.м. инв. № 223:055-25422-32, лит. 32Б, адрес объекта: Московская область, г. Пушкино, мкрн. Мамонтовка, ул. Рабочая, д.1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности истца на указанное здание зарегистрировано 14.12.2011 г.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, его уникальный кадастровый номер.
Предварительный договор № 1/20009 купли-продажи объекта недвижимого имущества (агентское соглашение) от 29 октября 2009 г. не содержит в себе существенных условий договора купли-продажи земельного участка.
Поскольку предварительный договор № 1/20009 от 29 октября 2009 г. не содержит сведений о сроке, в который он должен быть заключен, заключен на неопределенный срок, он должен быть заключен в течение года, т.е. до 30 октября 2010 года.
Поскольку в указанный срок основной договор не был заключен, обязательства сторон по нему прекратились.
Кроме того, В силу ст. 552 Г КРФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья А.О.Уваров
