Решение от 02 апреля 2014 года №А41-58439/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва            
 
    02 апреля 2014года                                               Дело №А41-58439/13
 
 
    Резолютивная часть объявлена 20 марта 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ищенко О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО "Сергиево-Посадский  Втормет"(ИНН 5042061910, ОГРН 1025005324563)
 
    кАдминистрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
 
    об определении условий договора о предоставлении в собственность земельного участка,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "Сергиево-Посадский  Втормет" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об определении условий договора о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684 в собственность за плату.
 
    В судебном заседании 29.01.2014 суд принял уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит:
 
    1) определить условия Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, с учетом протокола разногласий:
 
    - пункт 2.1. Договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Цена выкупа земельного участка равна 2.5 (двум целым пяти десятым) процента его кадастровой стоимости».
 
    2) обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ООО «Сергиево-Посадский Втормет» Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, на условиях, определенных Судом:
 
    - пункт 2.1. Договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Цена участка равна 2.5 (двум целым пяти десятым) процента его кадастровой стоимости».
 
    3) взыскать с Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в пользу ООО ««Сергиево-Посадский Втормет» денежные средства в размере 75 000 (семидесяти пяти тысяч) рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых уточнений, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требования возражал согласно письменным пояснениям.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, ООО "Сергиево-Посадский Втормет" по договору купли-продажи от 22.06.2000 № 1 приобрело в собственность следующие объекты недвижимого имущества: с кадастровым номером 50:05:05:00032:004, здание склада № 3 общей площадью 350 кв.м инв. № 12766 лит. А3 объект № 4; с кадастровым номером 50:05:06:00032:005, здание склада № 4 общей площадью 369 кв.м, инв. № 12766 лит. А4, объект № 5; с кадастровым номером 50:05:06:0032:006, здание склада № 5 общей площадью 735 кв.м, инв. № 12766 лит. А5, объект № 6;  с кадастровым номером 50:05:06:00076:002, сооружение дорожного хозяйства – подъездные пути и площадки общей площадью 4235,1 кв.м, инв. № 127669 лит. Д., о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии свидетельств о государственной регистрации права.
 
    Как указывается истцом и не оспаривается ответчиком, указанные объекты расположены на земельном участке площадью 11982,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а.
 
    Заявлением от 02.02.2012 ООО "Сергиево-Посадский Втормет" обратилось в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области за предоставлением указанного земельного участка в собственность за плату.
 
    Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 07.03.2013 № 435-ПГ утверждена схема расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала 50:05:0120146.
 
    Согласно кадастровому паспорту от 11.04.2013 земельный участок площадью 11982,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, 10.04.2013 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:05:0120146:684.
 
    Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 09.07.2013 № 1399-ПГ земельный участок площадью 11982,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, предоставлен в собственность ООО "Сергиево-Посадский Втормет".
 
    Согласно письму Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 19.08.2013 № 603-дог в адрес ООО "Сергиево-Посадский Втормет" направлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684.
 
    Как следует из приложения № 3 к данному проекту договора расчет цены земельного участка производится, исходя из 15% от его кадастровой стоимости, и составляет 487266,01 руб.
 
    Вместе с тем, ООО "Сергиево-Посадский Втормет" письмом от 09.09.2013 направило в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области протокол разногласий к указанному проекту договора, в котором предложило установить выкупную цену земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходя из 2,5% от его кадастровой стоимости, в размере 81211 руб.
 
    Поскольку, как указывается истцом и не оспорено ответчиком, ответа на письмо ООО "Сергиево-Посадский Втормет" от 09.09.2013 от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области не последовало, и условия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684 не были согласованы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в полном объеме,  выслушав заявителя и заинтересованное лицо, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 данной статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 данного Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
 
    В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.05.2005 № 187-0 отмечается, что из п.6 статьи 36 ЗК РФ в системной связи с иными названными его нормами вытекает, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса, с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
 
    Таким образом, в тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в силу статьи 36 ЗК РФ обязан направить заявителю проект договора купли-продажи.
 
    Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", из которого следует, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что по смыслу системного толкования указанных норм земельного и гражданского законодательства для органов местного самоуправления заключение договора купли-продажи земельного участка с собственником зданий и сооружений, расположенных на таком земельном участке, при наличии достаточных оснований является обязательным.
 
    Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
 
    Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
 
    Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
 
    Частью 2 статьи 7 Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» также установлено, что решение о предоставлении в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков принимается уполномоченным органом Московской области или органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования на основании заявления гражданина или юридического лица.
 
    Приказом Министерства экономического развития от 13 сентября 2011 г. № 475 утвержден перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок. Данный перечень носит закрытый характер.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Сергиево-Посадский Втормет" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0120146:684 площадью 11982,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а.
 
    Заявлением от 02.02.2012 ООО "Сергиево-Посадский Втормет" обратилось в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области за предоставлением указанного земельного участка в собственность за плату. При этом, как усматривается из перечня приложенный к данному заявлению, истец приложил все необходимые документы, предусмотренные Приказом Министерства экономического развития от 13 сентября 2011 г. № 475.
 
    Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    При этом в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Кроме того, в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
 
    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
 
    Пунктом 1.2 части 3 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что до 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 данной статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 данного Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
 
    При этом согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В силу пункта 8 статьи 36 Земельного кодекса Россйиской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "Сергиево-Посадский Втормет", являясь собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке площадью 11982,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, правомерно обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области за выкупом такого земельного участка.
 
    При этом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 22.06.2000 № 1, согласно которому ООО "Сергиево-Посадский Втормет" приобрело в собственность у ОАО «36 Строительное управление» объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 50:05:05:00032:004, здание склада № 3 общей площадью 350 кв.м инв. № 12766 лит. А3 объект № 4; с кадастровым номером 50:05:06:00032:005, здание склада № 4 общей площадью 369 кв.м, инв. № 12766 лит. А4, объект № 5; с кадастровым номером 50:05:06:0032:006, здание склада № 5 общей площадью 735 кв.м, инв. № 12766 лит. А5, объект № 6;  с кадастровым номером 50:05:06:00076:002, сооружение дорожного хозяйства – подъездные пути и площадки общей площадью 4235,1 кв.м, инв. № 127669 лит. Д., ранее предоставленные продавцу по плану приватизации ГУП «36 Строительное управление Министерства обороны Российской Федерации» от 31.08.1998.
 
    Следовательно, суд приходит к выводу, что указанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, были отчуждены из государственной собственности.
 
    При этом истец обратился за выкупом испрашиваемого земельного участка заявлением от 02.02.2012, что подтверждается отметкой о принятии данного заявления Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.
 
    Таким образом, на момент обращения ООО "Сергиево-Посадский Втормет" с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, порядок определения выкупной цены регулировался на основании пункта 1 статьи 2 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пп.1.2 п.3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92).
 
    Как установлено судом, истец обратился в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность за плату в порядке реализации права, установленного статьей 36 ЗК РФ, до истечения срока предоставления земельных участков в собственность на льготных условиях.
 
    Вместе с тем, решение об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории принято Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 07.03.2013 № 435-ПГ, решение о предоставлении заявителю земельного участка в собственность за плату принято Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 09.07.2013 № 1399-ПГ, то есть за пределами установленных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации сроков рассмотрения и принятия решений по заявлениям о предоставлении земельных участков в собственность за плату.
 
    Кроме того, проект договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка направлен Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в адрес ООО "Сергиево-Посадский Втормет" также с нарушением установленного земельным законодательством срока.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент обращения ООО "Сергиево-Посадский Втормет" с настоящими требованиями в арбитражный суд истец не утратил права на выкуп земельного участка на льготных условиях, поскольку на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату выкупная цена (стоимость) земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684 определялась на основании пункта 1 статьи 2 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пп.1.2 п.3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92) и составляла 2,5% от кадастровой стоимости данного земельного участка.
 
    При этом суд отклоняет довод ответчика, изложенный в письменных возражениях, о том, что заявитель при подаче заявления о выкупе земельного участка должен был предоставить документы, подтверждающие отчуждение зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, из государственной или муниципальной собственности, поскольку перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденный приказом Министерства экономического развития от 13 сентября 2011 г. № 475, не содержит указания на предоставление документов, подтверждающих отчуждение их государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
 
    При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
 
    Как установлено судом, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области письмом от 19.08.2013 № 603-дог направила в адрес ООО "Сергиево-Посадский Втормет" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684, пунктом 2.1 которого и приложением № 3 к данному договору установлен расчет цены земельного участка, исходя из 15% от его кадастровой стоимости, и стоимость земельного участка составляет 487266,01 руб.
 
    Вместе с тем, ООО "Сергиево-Посадский Втормет" письмом от 09.09.2013 направило в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области протокол разногласий к указанному проекту договора, в котором предложило установить выкупную цену земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходя из 2,5% от его кадастровой стоимости, в размере 81211 руб.
 
    Как указывается истцом, ответа на письмо ООО "Сергиево-Посадский Втормет" от 09.09.2013 от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области не последовало, и условия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684 не были согласованы, в результате чего разногласия, возникшие при заключении договора, переданы на рассмотрение суда.
 
    Как следует из кадастрового паспорта от 11.04.2013, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684 составляет 3248440,02 руб.
 
    При этом судом установлено право ООО "Сергиево-Посадский Втормет" на приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684 площадью 11982,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, в собственность за плату на льготных условиях – исходя из стоимости такого земельного участка в размере 2,5% от кадастровой стоимости.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
 
    При этом в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчиком исковые требования не оспорены, документы в обоснование позиции по предмету спора в материалы дела не представлены.
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "Сергиево-Посадский Втормет" об определении условий договора о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684 в собственность за плату и обязании заключить такой догвор являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 75000 руб.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Размер оплаты услуг представителя устанавливается соглашением, и в силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить тот размер вознаграждения, который они полагают адекватным, по их убеждению, сложности дела, а также квалификации представителя и опыту его работы.
 
    Исходя из буквального толкования части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные расходы по оплате услуг представителя подтверждаются доказательствами и подлежат возмещению в полном объеме. Однако в случаях, если сторона, с которой взыскиваются расходы, представляет доказательства их чрезмерности, либо суд усматривает неразумность (чрезмерность) понесенных расходов с учетом конкретных обстоятельств дела, он определяет размер взыскиваемых расходов самостоятельно.
 
    С учетом представленных в материалы дела договора об оказании юридических услуг от 21.08.2013 № 676 с приложениями, отчета о проделанных работах от 19.03.2014, копии платежного поручения от 27.08.2013 № 100 на сумму 75000 руб., подтверждающих фактическое понесение истцом расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего спора в размере 75000 руб., суд, с учетом предмета исковых требований, приходит к выводу о разумности понесенных истцом фактически подтвержденных расходов. Обратного в материалы дела не представлено.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Требования удовлетворить.
 
    1) определить условия Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, с учетом протокола разногласий:
 
    - пункт 2.1. Договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Цена выкупа земельного участка равна 2.5 (двум целым пяти десятым) процента его кадастровой стоимости».
 
    2) обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ООО «Сергиево-Посадский Втормет» Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:684, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Скоропусковский, пгт. Скоропусковский, д.16а, на условиях, определенных Судом:
 
    - пункт 2.1. Договора купли-продажи определить в следующей редакции: «Цена участка равна 2.5 (двум целым пяти десятым) процента его кадастровой стоимости».
 
    3) взыскать с Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в пользу ООО ««Сергиево-Посадский Втормет» денежные средства в размере 75 000 (семидесяти пяти тысяч) рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя.
 
    2. Взыскать с Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в пользу ООО "Сергиево-Посадский Втормет" 2000 руб. государственной пошлины.
 
    3. Возвратить ООО "Сергиево-Посадский Втормет" из федерального бюджета 4000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 24.10.2013 № 126.
 
    Выдать ООО "Сергиево-Посадский Втормет" справку на возврат государственно пошлины.
 
    4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                         Ю.Г.Богатина