Определение от 30 октября 2014 года №А41-58249/2012

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о признании сделки должника недействительной и(или) применении последствий недействительности ничтожной сделки
 
    г. Москва
 
    30 октября 2014года                                                  Дело №А41-58249/12
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 29.10.2014
 
    Полный текст определения изготовлен 30.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    Председательствующегосудьи Зеньковой Е.Л.
 
    протокол судебного заседания вела помощник судьи Степаненко А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании заявления
 
    конкурсного управляющего  ООО "Корес Строй"
 
    к ООО "Премьер Медика"
 
    о признании недействительной сделки должника  и применении последствий недействительности сделки
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Корес Строй"
 
 
    при участии в заседании:  
 
    от управляющего –  Кукшинов Д.Р. (дов. от 10.50.14г. № 13)
 
    ответчик –  Сусов С.В. (дов. от 26.05.14г.),
 
    от Мошкович Р.А. –    Якушева Е.А. (дов. от 25.10.13г.),
 
    от Катасонова А.Е. -   Кабанов Р.В.  (дов. от 20.05.13г.)
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Рассматривается заявление   конкурсного управляющего  ООО "Корес Строй" к ООО "Премьер Медика" о признании недействительной сделки должника – договора купли-продажи недвижимости № КС-11/10-1 от 03.10.2011  и применении последствий недействительности сделки по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Корес Строй".
 
    В материалы дела  поступило экспертное заключениеот 21.10.2014 № 1-21/10-14 по назначенной судом оценочной экспертизе, которое судом приобщено к материалам дела.
 
    Представитель конкурсного управляющего  настаивает на своих требованиях по основаниям, изложенным в заявлении и письменных пояснениях на возражения ответчика.
 
    Представитель ООО "Премьер Медика" возражает по основаниям, изложенным в письменных возражениях (отзыве).
 
    Представители кредиторов - Мошкович Р.А. и Катасонова А.Е. поддерживают заявление конкурсного управляющего  ООО "Корес Строй" Акулова Е.Е. в полном объеме, возражают против доводов ответчика, представили дополнительные доказательств в обоснование своей позиции.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела и представленные дополнительные документы, суд  установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2013 по делу №А41- 58249/12 ООО «Корес Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Корее Строй» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющий ООО «Корее Строй» утвержден Акулов Е.Е.
 
    Из материалов дела следует, что 03 октября 2011 между ООО «Корес Строй» и ООО «Премьер Медика» был заключен договор купли-продажи недвижимости №КС-11/10-1 (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.12.2011.
 
    В соответствии с п.1 Договора ООО «Корес Строй» продало, а ООО «Премьер Медика» купило следующие объекты недвижимого имущества – земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества (здания и сооружения), а именно:
 
    1.1. Земельный участок, кадастровый номер: 50:11:0040224:205, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 14 128 квадратных метров, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, напротив деревни Воронки на 23,5  км  автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 200 000,00 (двести тысяч) рублей.
 
    1.2.  Сооружение: Газопровод высокого давления; кадастровый номер объекта: 50-50-11/028/2008-319; инвентаризационный номер: 092:030-15870, лит.Г; назначение объекта: нефтяные и газовые сооружения; протяженность объекта: 15,48 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.
 
    1.3. Сооружение: Газопровод низкого давления 0,005 МПа; кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-403; инвентаризационный номер: 092:030-15870, лит. Г1; назначение объекта: нефтяные и газовые сооружения; протяженность объекта: 2214,3 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия» Цена продажи – 200 000,00 (двести тысяч) рублей.
 
    1.4. Здание: ГРПБ №540; кадастровый номер объекта: 50-50-11/028/2008-321; инвентаризационный номер объекта: 092:030-12675, лит.2Б; назначение объекта: нежилое; общая площадь объекта: 12.1 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.
 
    1.5. Сооружение: Сеть телефонной канализации; кадастровый номер объекта: 50-50-11/024/2008-002; инвентаризационный номер: 092:030-15870, лит.ТК; назначение объекта: сооружения связи, радиовещания, телевидения; протяженность объекта: 1300 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.
 
    1.6. Сооружение: Сеть электроснабжения и наружного освещения; кадастровый номер объекта: 50-50-11/024/2008-003; инвентаризационный номер: 092:030-15870, лит.W; назначение объекта: сооружения коммунальной инфраструктуры; протяженность  объекта: 13629 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 100 000,00 (сто тысяч) рублей.
 
    1.7. Здание: ВЗУ-(насосная станция II подъема); кадастровый номер объекта: 50-50-11/024/2008-005; инвентаризационный номер: 092:030-15754, лит.А; назначение объекта: нежилое; площадь объекта: 33,7 кв.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
 
    1.8. Сооружение: Ливневая канализация; кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-401; инвентаризационный номер: 30-14808/сети, лит.К1; назначение объекта: сооружение коммунальной инфраструктуры; протяженность объекта: 1125 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.
 
    1.9. Сооружение: Напорная канализация; кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-402; инвентаризационный номер: 092:030-15266/К, лит.К; назначение объекта: сооружение коммунальной инфраструктуры; протяженность объекта: 1661 п.м.;  расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 100 000,00 (сто тысяч) рублей.
 
    1.10. Сооружение: Очистные сооружения; кадастровый номер объекта: 50-50-11/024/2008-004; инвентаризационный номер: 092:030-15780, лит.Г; назначение объекта: сооружение коммунальной инфраструктуры; площадь объекта: 62 кубических метра; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.
 
    1.11. Здание: Блок службы эксплуатации; кадастровый номер объекта: 50-50-11/028/2008-320; инвентаризационный номер: 092:030-14756, лит.А; назначение объекта: нежилое, 2-этажный; площадь объекта: 188,8 кв.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 200 000,00 (двести тысяч) рублей.
 
    1.12. Здание: Трансформаторная подстанция- ТП-2; кадастровый номер объекта: 50-50-11/024/2008-001; инвентаризационный номер: 092:030-15777, лит.А; назначение объекта: нежилое, 1-этажное; площадь объекта: 20,8 кв.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.
 
    1.13. Сооружение: Трансформаторная подстанция- ТП-1 (328166); кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-399; инвентаризационный номер: 092:030-15755, лит.А; назначение объекта: сооружения энергетики и электропередачи, 1-этажный; площадь объекта: 20.8 кв.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.
 
    1.14. Сооружение: ВЗУ-(резервуар); кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-939; инвентаризационный номер: 092:030-15753, лит.А; назначение объекта: сооружение коммунальной инфраструктуры; площадь объекта: 94 кв.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 100 000,00 (сто тысяч) рублей.
 
    1.15. Сооружение: Канализационная-насосная станция КНС-1; кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-395; инвентаризационный номер: 092:030-15779, лит.А; назначение объекта: сооружение коммунальной инфраструктуры, 1-этажный; площадь объекта: 3.1 кв.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.
 
    1.16. Сооружение: Водоснабжение; кадастровый номер объекта: 50-50-11/008/2006-243; инвентаризационный номер: 30-14808/сети, лит.ВК; назначение объекта: сооружение коммунальной инфраструктуры; площадь объекта: протяженность 1.350,00 погонных метров; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.
 
    1.17. Сооружение: Канализация; кадастровый номер объекта: 50-50-11/008/2006-244; инвентаризационный номер: 30-14808/сети, лит.К; назначение объекта: сооружение коммунальной инфраструктуры, 1-этажный; площадь объекта: протяженность 920,00 погонных метров; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.
 
    1.18. Сооружение: Трасса электрокабеля 2АСБ-10 3*150; кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-404; инвентаризационный номер: 092:030-15870, лит.W; назначение объекта: сооружения энергетики и электропередачи; протяженность объекта: 435 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.
 
    1.19. Сооружение: Электроснабжение- в/в кабель; кадастровый номер объекта: 50-50-11/072/2007-397; инвентаризационный номер: 030-04809/сети, лит.Э; назначение объекта: сооружения энергетики и электропередачи; протяженность объекта: 1500 п.м.; расположенное по адресу: МО, Красногорский район, напротив дер.Воронки на 23,5 км автомагистрали «Балтия». Цена продажи – 100 000,00 (сто тысяч) рублей.
 
    Согласно п.2 Договора общая цена договора составляет 1 470 000,00 рублей
(один миллион четыреста семьдесят тысяч), в т.ч. НДС – 193 728,83 рублей.
 
    В соответствии с п.3 Договора расчет между сторонами будет произведена в полном объеме до подачи заявлений и документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к ООО «Премьер Медика» путем перечисления последним всей суммы, указанной в п.2 Договора, единовременно или частями на расчетный счет ООО «Корес Строй».
 
    В п.8 Договора указано, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к ООО «Премьер Медика» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО указанная недвижимость переходит в собственность ООО «Премьер Медика».
 
    Согласно п.1 ст.61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
 
    В п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума №63) указано, что наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных ст.ст.61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.
 
    Конкурсный управляющий должника считает указанную сделку недействительной (ничтожной), в связи с чем и обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит признать сделку должника с ответчиком недействительной и применить последствия недействительности данной сделки.
 
    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу и соглашается с доводами конкурсного управляющего о том, что  вышеназванный Договор следует признать недействительной сделкой на основании п.1 и п.2 ст.61.2 Федерального  закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также ст.10 и ст.168 ГК РФ по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    Из положений 1.1.-1.19. Договора следует, что стоимость переданного по Договору имущества существенно в худшую для должника сторону отличается от рыночной цены аналогичного имущества, что свидетельствует о неравноценном встречном исполнении обязательств контрагента ООО «Корес Строй» по Договору - ООО «Премьер Медика».
 
    Так, согласно информации, полученной Управляющим посредством сети Интернет, средняя стоимость 1 гектара земли близ деревни Воронки Красногорского района Московской области составляет 100 000 000 рублей. То есть, только стоимость земельного участка, проданного ООО «Корес Строй» по Договору, без учета зданий и сооружений на данном участке, должна была составлять около 140 млн. рублей.
 
    Кроме того, на основании п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве могут быть оспорены сделки, совершенные в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления.
 
    Суд полагает, что указанный срок подозрительности Договора им соблюден в связи со следующим.
 
    Период подозрительности – это период времени, когда становится ясно, что наступление неплатежеспособности неизбежно, и должник совершает сделки, направленные на сокрытие имущества от кредиторов.
 
    Конкурсным управляющим доказано, судом установлено и подтверждено материалами дела, что в 2005-2008 годах ООО «Корес Строй» являлся застройщиком поселка таунхаусов «Новоархангельское».
 
    В дальнейшем ООО «Корес Строй» выполняло функции организации, которая осуществляла действия по предоставлению собственникам таунхаусов эксплуатационных и жилищно-коммунальных услуг.
 
    В ходе эксплуатации таунхаусов их собственниками были выявлены факты некачественного выполнения ООО «Корес Строй» работ по строительству жилых помещений, наличие в них недостатков, которые делают невозможным их эксплуатацию.
 
    В период с 2010 года собственники жилых помещений начали обращаться к ООО «Корес Строй» с требованием устранить выявленные недостатки. Однако в добровольном порядке ООО «Корес Строй» устранить недостатки строительства отказалось.
 
    Также в период с 2011 года собственники таунхаусов, расположенных в поселке «Новоархангельское», начали направлять ООО «Корес Строй» письменные претензии с требованием о безвозмездном устранении существенных недостатков строительства соответствующих жилых помещений (копии претензий Степанова В.П., Докучаевой Е.А. и Кальяновой А.Г. приобщены к материалам дела).
 
    Согласно претензиям Степанова В.П., Докучаевой Е.А. и Кальяновой А.Г. от 01.08.2011г., 19.08.2011г. и 12.09.2011г. соответственно предварительная стоимость устранения выявленных недостатков строительства таунхауса Степанова В.П. составляет 970 000 рублей, Докучаевой Е.А. – 856 273,41 рублей, Кальяновой А.Г. – 873 386 рублей.
 
    В то же время, в поселке «Новоархангельское» находится более 100 таунхаусов.
 
    Между тем, 03.10.2011 ООО «Корес Строй» заключает оспариваемый Договор с ООО «Премьер Медика», а 19.12.2011г., когда в производстве судов общей юрисдикции находилось уже более пяти исков жителей поселка «Новоархангельское» к ООО «Корес Строй» о взыскании денежных средств на сумму более 5 млн.рублей, единственным  участником ООО «Корес Строй» KRAFTWAY (UK) LIMITED принято решение №19/12  о ликвидации ООО «Корес Строй».
 
    08.08.2012 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Московской области внесла в ЕГРЮЛ запись за государственным регистрационным номером 2125018043005 о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица (Общества с ограниченной ответственностью «Корес Строй» (ОГРН 1025002047663, место нахождения: 141070, Московская область, г.Королев, ул. Карла Маркса, д.3, оф.51 - далее – «ООО «Корес Строй») в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (копии свидетельства и уведомления налогового органа прилагаются).
 
    О ликвидации ООО «Корес Строй» жителям поселка «Новоархангельское» стало известно из определения Никулинского районного суда г.Москвы от 21.08.2012г. о прекращении производства по делу по иску Катасонова А.Е. к ООО «Корес Строй» о возмещении расходов, связанных с недостатками строительных работ, в связи с ликвидацией ответчика (должника).
 
    В этот же день жители поселка «Новоархангельское» обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «Корес Строй».
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2012 по делу №А41-38638/12 (далее – Решение, копия прилагается), вступившим в законную силу 06.02.2013г., признаны недействительными решение Инспекции о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «Корес Строй», запись в ЕГРЮЛ от 08.08.2012г. за государственным регистрационным номером 2125018043005 о государственной регистрации прекращения деятельности последнего.
 
    Указанный судебный акт мотивирован тем, что ООО «Корес Строй» нарушил подп. «а» и «б» п.1 ст.21 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и представил  в регистрирующий орган ликвидационный баланс, не отражающий действительного имущественного положения последнего и его расчеты с кредиторами.
 
    24.12.2012г. Полюхов Д.А. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ООО «Корес Строй» банкротом, которое было принято к производству судом определением от 25.12.2012г. (копия прилагается).
 
    При проведении процедуры банкротства по делу №А41-58249/2012 имущества ООО «Корес Строй» не выявлено (справка конкурсного управляющего прилагается). Отсутствие имущества ООО «Корес Строй» подтверждается, в том числе, нулевыми промежуточным и ликвидационным балансами ООО «Корес Строй» от 20.03.2012г. и 26.04.2012г. соответственно (копии прилагаются).
 
    Таким образом, проданное по Договору недвижимое имущество было единственным имуществом ООО «Корес Строй», а единственной целью заключения оспариваемого договора являлся вывод активов должника для последующей ликвидации.
 
    Поскольку с 08.08.2012г. по 06.02.2012г. ООО «Корес Строй» был ликвидирован,  не осуществлял и не мог осуществлять никакую хозяйственную деятельность, данный период подлежит исключению из периода подозрительности сделок должника.
 
    Данный вывод подтверждается также тем, что в случае, если вышеуказанный период не исключить из периода подозрительности сделок ООО «Корес Строй», то конкурсный управляющий ООО «Корес Строй» лишается права на судебную защиту своих прав, прав должника и его кредиторов в связи со следующим.
 
    В соответствии с ч.1 ст.200 АПК РФ заявление о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «Корес Строй» подлежало рассмотрению арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления соответствующего заявления в суд.
 
    Заявление о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «Корес Строй» было подано в Арбитражный суд Московской области 21.08.2012. Определением от 24.08.2012 данное заявление было принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 02.10.2012 (копия прилагается).
 
    Таким образом, возбуждение дела о банкротстве ООО «Корес Строй» в период до 03.10.2012 было невозможно (а оспариваемый Договор был заключен 03.10.2011).
 
    Более того, необходимость исключения вышеуказанного периода из периода подозрительности сделок ООО «Корес Строй» обусловлена также тем, что возбуждение дела о банкротстве ликвидированного юридического лица не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
 
    Пункт 2 ст.61.2 Закона о банкротстве также предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
 
    Согласно п.5 Постановления Пленума №63 в силу указанной нормы Закона о банкротстве для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
 
    а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
 
    б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
 
    в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).
 
    Сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов.
 
    Согласно п.6 Постановления Пленума №63 цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
 
    а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества.
 
    На момент заключения Договора ООО «Корес Строй» были получены претензии жителей поселка «Новоархангельское» о безвозмездном устранении существенных недостатков строительства соответствующих жилых помещений либо уплате расходов, которые жители поселка должны будут понести в связи с устранением недостатков.
 
    Сумма претензий, например, Степанова В.П., Докучаевой Е.А. и Кальяновой А.Г.  составляла 2 699 659,41 рублей (копии претензий прилагаются).
 
    Кроме того, несколько исков жителей поселка «Новоархангельское» уже находилось в производстве судов общей юрисдикции (карточка дела с сайта Красногорского городского суда МО прилагается).
 
    Впоследствии обоснованность претензий жителей поселка «Новоархангельское» подтверждены вступившими в законную силу судебными актами:
 
    - Хамовнического районного суда г.Москвы от 18.04.2012 о взыскании с ООО «Корес Строй» в пользу Полюхова Д.А. 740 852,66 рублей;
 
    - Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 04.05.2012г. о взыскании с ООО «Корес Строй» в пользу Корчагиной Ж.Н. 654 581 рублей;
 
    - Кузьминского районного суда г.Москвы от 05.03.2013 о взыскании с ООО «Корес Строй» в пользу Мошковича Р.А. 6 516 392,06 рублей;
 
    - Королевского городского суда Московского округа от 11.03.2013 о взыскании с ООО «Корес Строй» в пользу Докучаевой Е.А. 1 419 325 рублей;
 
    - Черемушкинского районного суда г.Москвы от 17.04.2013 о взыскании с ООО «Корес Строй» в пользу Степанова В.П. 1 467 213,50 рублей;
 
    - Никулинского районного суда г.Москвы от 06.05.2013 о взыскании с ООО «Корес Строй» в пользу Катасонова А.Е. 3 962 264,37 рублей.
 
    Аналогичные требования Жерара Кристоф Клода к ООО «Корес Строй» на сумму 731 142,00 рублей признаны обоснованными Арбитражным судом Московской области определением от 22.08.2013 в рамках рассмотрения заявления кредитора о включении в реестр требований кредиторов ООО «Корес Строй» (копии судебных актов прилагаются).
 
    При этом согласно абз.34 ст.2 Закона о банкротстве и п.6 Постановления Пленума №63 неплатежеспособность должника предполагается, если не доказано иное.
 
    б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абз.2-5 Закона о банкротстве.
 
    В результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности указанные документы были уничтожены или искажены (определение Арбитражного суда московской области от 16.01.2014 по делу №А41-58249/2012 прилагается).
 
    Согласно выписке по операциям на счете ООО «Корес Строй» после совершения сделки по передаче имущества последний продолжал осуществлять пользование и(или) владение данным имуществом.
 
    В результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов.
 
    В силу абз.32 ст.2 Закона о банкротстве под вредом имущественным правам кредиторам понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
 
    Как уже было указано выше в результате совершения оспариваемой сделки  проданное по Договору недвижимое имущество было единственным имуществом ООО «Корес Строй». В связи с чем, исполнение Договора привело к полной утрате возможности кредиторов ООО «Корес Строй» получить удовлетворение своих требований.
 
    Другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
 
    В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВАС РФ №63 в силу абз.1 п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (ст.19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.
 
    При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.
 
    ООО «Премьер Медика» должно было знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника в силу следующего.
 
    Согласно решению №19/12 от 19.12.2011 о ликвидации ООО «Корес Строй» единственным участником последнего была Компания KRAFTWAY (UK) LIMITED в лице директора Кравцова А.Ю. (копия решения прилагается).
 
    Кравцов А.Ю. также участвовал во встречах с жителями поселка «Новоархангельское» по вопросу урегулирования разногласий, связанных с некачественным строительством таунхаусов (копия протокола встречи жителей поселка с представителем учредителя ООО «Корес Строй» прилагается), принимал решения об одобрении сделок по продаже жителям поселка земельных участков, на которых находились таунхаусы (копии прилагаются).
 
    Таким образом, учредитель и единственный участник ООО «Корес Строй» KRAFTWAY (UK) LIMITED в лице директора Кравцова А.Ю. знало о соответствующих претензиях жителей поселка «Новоархангельское». Кравцов А.Ю. в нарушение действующих положений закона РФ принял и подписал решение №19/12 о ликвидации ООО «Корес Строй».
 
    В то же время, согласно информации, размещенной на интернет-сайте http://www.novaya-riga.ru/news/show/julija-bordovskih-ne-bojatisja-trudnostej-a-naslazhdatisja-pobedoj-nad-nimi--prekrasnaja-pozicija-dlja-zavoevanija-mira/ владельцами контрагента ООО «Корес Строй» по Договору ООО «Премьер Медика» являются Кравцов А.Ю. и его супруга Бордовских Ю. (копия протокола осмотра письменных доказательств у нотариуса приобщена к материалам дела).
 
    Таким образом, ООО «Премьер Медика», совладельцем которого является директор единственного участника ООО «Корес Строй», не могло не знать о том, что приобретает все недвижимое имущество ООО «Корес Строй» и тем самым причиняет вред имущественным правам кредиторов последнего.
 
    Из вышеизложенного следует, что ООО «Премьер Медика» является заинтересованным лицом по отношению к ООО «Корес Строй».
 
    В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Из п.10 Постановления Пленума ВАС РФ 30.04.2009 №32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)» следует, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.
 
    На возможность признания недействительной сделки, противоречащей ст.10 ГК РФ, указано также в п.4 Постановления Пленума №63 и п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 №127.
 
    Свобода договора, предусмотренная ст.421 ГК РФ, не является безграничной и не может исключать требования разумности и добросовестности, предусмотренные ст.10 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьями 41, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Суд считает доказанным доводы Управляющего о том, что реализованное по Договору имущество было единственным имуществом ООО «Корес Строй», а единственной целью заключения оспариваемого договора являлся вывод активов должника для последующей ликвидации.
 
    Данное решение руководства ООО «Корес Строй» и его учредителя KRAFTWAY (UK) LIMITED в лице директора Кравцова А.Ю., который и инициировал строительство поселка «Новоархангельское», было связано с многочисленными претензиями жителями поселка относительно некачественного строительства жилых помещений.
 
    Поскольку стоимость устранения недостатков некачественного строительства одного таунхауса в среднем составляла от одного до полутора миллионов рублей, а таких таунхаусов в поселке более 100, то учредителю ООО «Корес Строй» выгоднее было ликвидировать застройщика, нежели устранять недостатки или выплачивать расходы, которые жители поселка должны будут понести в связи с устранением недостатков в самостоятельном порядке либо с привлечением третьих лиц.
 
    Таким образом, с учетом того, что:
 
    - решением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2012 по делу №А41-38638/12 признана недействительной запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «Корес Строй» в связи с отсутствием расчетов с кредиторами последнего;
 
    - было реализовано все имеющееся у ООО «Корес Строй» имущество;
 
    - единственной целью заключения Договора являлось выведение активов ООО  «Корес Строй» и избежание расчетов с кредиторами последнего;
 
    - ООО «Премьер Медика» является заинтересованной по отношению к должнику организацией;
 
    - требования жителей поселка о взыскании с ООО «Корес Строй» расходов, связанных с устранением недостатков некачественного строительства таунхаусов, подтверждены вступившими в законную силу судебными актами;
 
    - стоимость переданного по Договору имущества существенно отличается от рыночной цены аналогичного имущества,
 
    Суд полагает, что Договор был экономически нецесообразен для ООО «Корес Строй», при его заключении допущено злоупотребление правом, выразившемся в недобросовестном поведении его участников, что привело к невозможности удовлетворения требований кредиторов ООО «Корес Строй».
 
    В данном случае ООО «Премьер Медика», будучи аффилированным лицом по отношению к ООО «Корес Строй» извлек преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения, а также незаконного и недобросовестного поведения ООО «Корес Строй», в виде возможности заявить в суде о том, что сделка должника совершена за пределами периода подозрительности. Данный довод ответчика судом оценен с учетом вышеустановленных обстоятельств, а также положений ст.6 Конвенция о защите прав человека и основных свобод и ст.46 Конституции РФ (гарантия судебной защиты прав и свобод гражданина).
 
    Таким образом, в результате оспариваемой сделки  отчуждено было единственное имущество должника по заведомо заниженной цене, в результате чего причинен вред как кредиторам, так и самому должнику.
 
    Возражения ответчика суд считает несостоятельными и опровергаемыми материалами дела.
 
    Из заключения эксперта от 21.10.2014 № 1-21/10-14, представленного в материалы дела по назначенной судом оценочной экспертизе четко прослеживается по тексту на какую дату оценщик устанавливал рыночную стоимость, например, земельного участка  -03.10.2011.  В данной части рыночная стоимость только одного земельного участка оценена экспертом почти в тридцать раз больше, чем стоимость всего имущество по оспариваемой сделке.
 
 
    В соответствии с п.1 ст.61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
 
    Согласно п. 29 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.10.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Закона о банкротстве» если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки.
 
    Согласно п. 6. ст. 61.8 Закона РФ о банкротстве  по результатам рассмотрения  заявления об оспаривании сделки должника  суд выносит  определение.
 
    Руководствуясь ст. 184, 185 АПК РФ, ст. 61.8 Закона РФ о банкротстве   арбитражный суд
 
 
    О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    1. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости №КС-11/10-1 от 03.10.2011, заключенный между ООО «Корес Строй» и ООО «Премьер Медика», и применить последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Премьер Медика» возвратить переданное по договору имущество в конкурсную массу ООО «Корес Строй».
 
    2.Определение  может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный уд Московской области.
 
 
 
 
    Судья        Е.Л.Зенькова