Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А41-57726/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
30 октября 2014года Дело №А41-57726/14
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2014 года.
Решение изготовлено в полном объеме 30.10.2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слабоспицким А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом Озерского муниципального района
к ООО «Панорама» (ОГРН 1067746170656, ИНН 7705711895)
о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Озерского муниципального района (далее – Комитет, Истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Панорама» (далее – Ответчик) о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности и с учетом уточнений, принчтых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд:
- расторгнуть Договор аренды земельного участка от 26.06.2008 года № 1056.
- обязать общество с ограниченной ответственностью «Панорама» возвратить Комитету по управлению имуществом Озёрского муниципального района арендованный земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, расположенного на территории сельского поселения Клишинское по адресу: Московская область, Озёрский район, вблизи деревни Свиридоново, в надлежащем состоянии.
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панорама» в пользу Комитета по управлению имуществом Озёрского муниципального района задолженность по Договору аренды земельного участка от 26.06.2008 года № 1056 по арендной плате в размере 56 513 руб. 82 коп.
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панорама» в пользу Комитета по управлению имуществом Озёрского муниципального района пени по Договору аренды земельного участка от 26.06.2008 года № 1056 в размере 9 461 руб. 52 коп.
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Комитета по управлению имуществом Озерского муниципального района – Данилов А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Панорама» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.06.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Озерского муниципального района и ООО «Панорама» был заключен договор аренды земельного участка № 1056 (далее – Договор № 1056), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:36:0050125:5.
Согласно п. 2.1 Договора №1056 срок аренды земельного участка устанавливается на период с 26.06.2008г. по 25.06.2057г.
Из приложения № 2 к Договору № 1056 следует, что размер арендной платы на 2008 год составляет 37 500 руб.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора № 1056 арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
При этом, исход из содержания п. 3.5 Договора № 1056 размер арендной платы изменяется в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.
Как следует из предоставленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендным платежам составляет 56 513 руб. 82 коп.
Суд считает возможным руководствоваться предоставленным расчетом, поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по арендной плате ответчик в суд не предоставил.
Материалами дела подтверждается, что истец 12.01.2012г., 09.01.2014г. и 17.01.2014г. направлял ответчику уведомления, из которой следовало, что ответчику необходимо погасить задолженность по арендным платежам, а так же требование о расторжении договора аренды. Однако, требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящий день не исполнены.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленный договором, однако взятые на себя обязательства не исполняет, имеет задолженность по арендной плате, что нарушает права и законные интересы истца как арендодателя. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 56 513 руб. 82 коп.
Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.
Из предоставленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по пени составляет 9 461 руб. 52 коп.
Суд считает возможным руководствоваться предоставленным расчетом поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по пени ответчик в суд не предоставил.
Следовательно, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 9 461 руб. 52 коп.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Статья 619 ГК РФ гласит, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела подтверждено и судом в ходе рассмотрения иска установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 09.01.2014 года, в котором истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды.
Принимая во внимание факт неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, а так же величину суммы задолженности по арендной плате, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении Договора № 1056 и обязании возвратить арендуемый земельный участок арендодателю.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 26.06.2008 года № 1056.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Панорама» возвратить Комитету по управлению имуществом Озёрского муниципального района арендованный земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, расположенного на территории сельского поселения Клишинское по адресу: Московская область, Озёрский район, вблизи деревни Свиридоново, в надлежащем состоянии.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панорама» в пользу Комитета по управлению имуществом Озёрского муниципального района задолженность по Договору аренды земельного участка от 26.06.2008 года № 1056 по арендной плате в размере 56 513 руб. 82 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панорама» в пользу Комитета по управлению имуществом Озёрского муниципального района пени по Договору аренды земельного участка от 26.06.2008 года № 1056 в размере 9 461 руб. 52 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панорама» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6639 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Р.Ш.Бирюков
