Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: А41-5712/2014
Арбитражный суд Московской области
107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
10 апреля 2014 годаДело №А41-5712/14
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2013 года
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседаниясекретарем с/з Е.В. Ивановой,рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УправДом" к Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области, ООО "Классик" о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
от истца – Васьянов Е.В. по дов. от 27.06.2013
от ответчиков – не явились, извещены
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "УправДом" (ОГРН 1065050023928, ИНН 5050060935) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнений, о взыскании с Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области (ОГРН 1065050001147, ИНН 5050055540) задолженности по оплате содержания общего имущества в сумме 133 916,45 руб., и взыскании с ООО "Классик" (ОГРН 1095050000055, ИНН 505001001) задолженности за коммунальные услуги в размере 77 583,12 руб.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Администрацией, как собственником имущества, обязательства по оплате затрат на содержание общего имущества помещения, а также ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по оплате коммунальных услуг.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Судом был объявлен перерыв в заседании в порядке ст. 163 АПК РФ. Ответчики явку не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. В ходе судебного разбирательства Истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ. Ходатайство рассмотрено, уточнения приняты судом.
В судебном заседании 07.04.2014 был объявлен перерыв до 10.04.2014.
После перерыва истец поддержал заявленные требования с учетом принятых судом уточнений.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
ООО "УправДом" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 16, расположенного по адресу: Московская область, Щёлковский район, пос. Биокомбината.
В соответствии с п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом заключается в оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, осуществлении иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области является собственником нежилого помещения № 407 в указанном многоквартирном доме.
Указанное помещение находится в аренде у ООО "Классик" на основании договора аренды нежилого помещения от 15.06.2009.
Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, составной частью которой является плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что ООО "УправДом" выполняет работы по содержанию и текущему ремонту упомянутого дома.
Во исполнение вышеуказанных норм, 15.06.2009г. между ООО "УправДом" и ООО «Классик» заключен договора на предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания.
За период с мая 2011 по ноябрь 2013 за собственником образовалась задолженность по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме на сумму 133 916,45 руб., за арендатором образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 77 583,12 руб.
Следовательно, Администрация, действующая от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с обществом обязана нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.
У Арендатора возникла обязанность по оплате коммунальных услуг по арендуемому им помещению. Спорное помещение передано ООО «Классик» 16.06.2009г. по Акту приема-передачи.
На основании указанных норм ответчики обязаны оплатить расходы по содержанию общего имущества, и соответственно, по коммунальным услугам в силу условий Договора № 10/К от 15.06.2009г.
Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчики доказательств оплаты задолженности за спорный период не представили.
На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.
Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку материалами дела подтвержден факт оказания услуг истцом в спорный период, принимая во внимание, что ответчики доказательств оплаты долга в указанных размерах не представили, суд считает требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 781 ГК РФ, ст.ст. 167-171,176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области в пользу ООО "УправДом" сумму задолженности в размере 133 916,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 264,54 руб.
Взыскать с ООО "Классик" в пользу ООО "УправДом" сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 77 583,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 103,33 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.А. Мурина
