Решение от 10 апреля 2014 года №А41-5617/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    10 апреля 2014года                                                                        Дело №А41-5617/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседаниясекретарем с/з Е.В. Ивановой,рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Три Богатыря"      к ООО "Жилэкс-Сервис"  об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом, обязании передать техническую документацию, обязании освободить помещения.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Селезнев Е.А. по дов. от 17.06.2013, Артёмова Т.В. по дов. от 16.12.2013
 
    от ответчика – Ткаченко П.А. по дов. от 01.11.2013
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ТСЖ "Три Богатыря" (ОГРН 1075000011745, ИНН 5038060008)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Жилэкс-Сервис"  (ОГРН 1045003352877, ИНН 5054011230), с учетом уточнений, об обязании ответчика:
 
    1. не препятствовать ТСЖ «Три богатыря» в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2;
 
    2. передать ТСЖ «Три богатыря» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, а именно:
 
    - технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, с экспликацией и поэтажными планами (выписки из технического паспорта на указанные многоквартирные дома);
 
    - Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2.;
 
    - Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2
 
    Инженерных коммуникаций;
 
    Коллективных (общедомовых) приборов учета; 3.3.Общих (квартирных) приборов учета;
 
    Индивидуальных приборов учета;
 
    Механического оборудования;
 
    Электрического оборудования;
 
    Санитарно-технического оборудования;
 
    Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу; Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, оборудования;
 
    Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2 (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества);
 
    - Кадастровый план земельного участка, занимаемого многоквартирным домом расположенным по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, а также придомовой территории;
 
    - Проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2., в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
 
    - Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2.;
 
    - Акты освидетельствования скрытых работ, произведенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2.;
 
    - Протокол измерения шума и вибрации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2.;
 
    - Разрешение на присоединение мощностей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2 к сети энергоснабжающей организации;
 
    - Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2 с ресурсоснабжающими организациями;
 
    - Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1, корпус 2;
 
    - Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2 оборудование;
 
    -  Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, в эксплуатацию;
 
    - Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2 и предоставления коммунальных услуг в доме за год, предшествующий передаче документации;
 
    - Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, и предоставления коммунальных услуг в доме;
 
    - Иные связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, документы (договоры, списки).
 
    - Заявление о передаче технического устройства и паспорта лифтов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, новому владельцу - ТСЖ "Три богатыря".
 
    - Сведения о квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, имеющих нарушения подключения отопления и горячего и холодного водоснабжения;
 
    - Карточки архивных и действующих документов относящихся к паспортно-учетной работе (форма 9 «Карточка прописки» и форма 10 «Поквартирная карточка», ордеров и договоров социального найма на прописанных лиц по многоквартирным домам расположенным по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2;
 
    - Подлинный экземпляр Протокола Общего собрания собственников от 25 августа 2007г о создании ТСЖ «Три богатыря» и выборе способа управления.
 
    3. Обязать ООО «Жилэкс-сервис» освободить следующие помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2;
 
    В корпусе № 1: 1. Подвальное помещение литера А, этаж -1 (подвальный) оснащенное санитарно-техническим оборудованием и общедомовыми приборами учета тепловой энергии, горячей и холодной воды общей площадью 1208,0 кв.м. состоящее согласно экспликации к поэтажному плану из 12 помещений подсобного назначения. Высота помещений 2,75 м.;
 
    - Электрощитовая, расположенная на первом этаже слева от второго подъезда, общей площадью 10,4 кв.м. Высота помещения 2,80 м.;
 
    - Электрощитовая, расположенная на первом этаже слева от третьего подъезда, общей площадью 10,4 кв.м. Высота помещения 2,80 м.;
 
    - Помещения расположенные на 17 (техническом) этаже многоквартирного дома состоящее из 31 вспомогательного помещения общей площадью 1260,9кв.м. в том числе: помещение № 1 (машинное отделение) первой чердачной надстройки общей площадью 16,1кв.м.; помещение № 27 (машинное отделение) второй чердачной надстройки общей площадью 16,1кв.м.; помещение № 22 (машинное отделение) третьей чердачной надстройки общей площадью 15,8кв.м.; помещение № 17 (машинное отделение) четвертой чердачной надстройки общей площадью 15,8 кв.м.; Высота помещений - 2,52 м.
 
    В корпусе № 2:
 
    - Подвальное помещение литера А, этаж -1 (подвальный) оснащенное санитарно-техническим оборудованием и общедомовыми приборами учета тепловой энергии, горячей и холодной воды общей площадью 1357,9кв.м. состоящее согласно экспликации к поэтажному плану из 12 помещений подсобного назначения: помещение имеющее нумерацию по плану 1 - общей площадью 294,4 кв.м.; помещение № 2 - общей площадью 3,3 кв.м.; помещение № 3 - общей площадью 41,2 кв.м.; помещение № 4 -общей площадью 297,3 кв.м.; помещение № 5 - общей площадью 3,4 кв.м.; помещение № 6 - общей площадью 41,2 кв.м.; помещение № 7 - общей площадью 297,1 кв.м.; помещение № 8 - общей площадью 3,2 кв.м.; помещение № 9 - общей площадью 37,4 кв.м.; помещение № 10 - общей площадью 294,6 кв.м.; помещение № 11 - общей площадью 3,3 кв.м.; помещение № 12 - общей площадью 41,5 кв.м.; высота потолков- 2,47 м.;
 
    - Нежилое помещение № VI литера А, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 2 на 1 этаже многоквартирного дома состоящее из 10 помещений общей площадью 82 кв.м. в том числе: помещение 1 (подсобное) площадью 11,7 кв.м.; помещение 2 (подсобное) площадью 2,2 кв.м.; помещение 3 (подсобное) площадью 11,3 кв.м.; помещение 4 (основное) площадью 12,6  кв.м.;   помещение  5   (основное)   площадью   11,3  кв.м.;   помещение  6  (подсобное) площадью 1,5 кв.м.; помещение 7 (подсобное) площадью 1,4 кв.м.; помещение 8 (подсобное) площадью 4,2 кв.м.; помещение 9 (подсобное) площадью 4,9 кв.м.; помещение 10 (основное) площадью 20,9 кв.м. оснащенное диспетчерским оборудованием для обслуживания лифтов корпуса 1 и корпуса 2. Высота помещений 3,05 м.
 
    - Помещения расположенные на 17 (техническом) этаже первой чердачной надстройки общей площадью 37,7 кв.м. (имеют следующие технические характеристики: этаж -технический, номер помещения - 1, наименование помещения - общий коридор, общая площадь помещения - 8,6 кв.м,; помещение № 2 общая площадь 7,6 кв.м.; помещение № 3 (машинное отделение), общая площадь 21,5 кв.м.; высота помещения - 2,44 м.);
 
    - Помещения расположенные на 17 (техническом) этаже второй чердачной надстройки общей площадью 36,2 кв.м. (имеют следующие технические характеристики: этаж -технический, номер помещения - 1, наименование помещения - общий коридор, общая площадь помещения - 8,1 кв.м,; помещение № 2 общая площадь 7,3 кв.м.; помещение № 3 (машинное отделение), общая площадь 20,8 кв.м.; высота помещения - 2,44 м.);
 
    - Помещения расположенные на 17 (техническом) этаже третьей чердачной надстройки общей площадью 36,6 кв.м. (имеют следующие технические характеристики: этаж -технический, номер помещения - 1, наименование помещения - общий коридор, общая площадь помещения - 8,4 кв.м,; помещение № 2 общая площадь 7,6 кв.м.; помещение № 3 (машинное отделение), общая площадь 20,6 кв.м.; высота помещения - 2,44 м.);
 
    - Помещения расположенные на 17 (техническом) этаже четвертой чердачной надстройки общей площадью 36,7 кв.м. (имеют следующие технические характеристики: этаж -технический, номер помещения - 1, наименование помещения - общий коридор, общая площадь помещения - 7,9 кв.м,; помещение № 2 общая площадь 8,1 кв.м.; помещение № 3 (машинное отделение), общая площадь 20,7 кв.м.; высота помещения - 2,44 м.).
 
    В ходе судебного разбирательства Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. Ходатайство удовлетворено, уточнения приняты.
 
    В основание иска истец ссылается на то, что ответчик, являвшийся управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Комитетский лес, дом 18, корпус 1 и корпус 2, обязан передать истцу, в силу избрания иного способа управления, перечисленные выше документы, необходимые для эксплуатации жилого дома, но уклоняется от их передачи.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, по существу заявленных требований возражал. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ст. 162 ЖК РФ между истцом и ответчиком был заключен Договор управления многоквартирным домом № Т-18/7 от 01.12.2007г., согласно которому, ТСЖ «Три богатыря» поручило, а ООО «Жилэкс-сервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 18 А, Б, осуществлять контроль за предоставлением коммунальных услуг собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Ссылаясь на протокол Общего собрания членов ТСЖ «Три богатыря» от 29.04.2012, Истец письмами № 41 от 23.11.2012, № 46 от 12.12.2012 и телеграммами (л.д. 18-21) сообщил ООО «Жилэкс-сервис» о необходимости передать документацию и освободить спорные помещения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 8.2 статьи 162 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Как следует из материалов дела, собственниками помещений по указанному адресу был выбран способ управления управляющей организацией. Указанное решение оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме корп. 1, 2 от 07.05.2013г.
 
    При этом, согласно указанных протоколов собственниками принято решение о ликвидации ТСЖ «Три богатыря» на основании п. 6 ст. 143 ЖК РФ.
 
    Соответственно, право требования документации на спорные дома у ТСЖ «Три богатыря» отсутствует, равно как и право на управление спорным домом.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
 
    Указанный Протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме корп. 1, 2 от 07.05.2013г. оспорен не был. У суда отсутствуют доказательства признания его недействительным.
 
    В установленном законом порядке ответчик не обжаловал данное решение общего собрания, поэтому не вправе ссылаться на его не правомерность.
 
    В силу требований пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в арбитражный суд может обратиться заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Заинтересованным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу заключение и (или) исполнение этой сделки вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.
 
    Истцом не обоснован материально-правовой интерес в рамках заявленных требований.
 
    Всесторонне и полно изучив материалы дела в совокупности согласно ст. 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не обладает правом обращения в суд с данным иском.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
Судья                                                                                              В.А.Мурина