Решение от 29 апреля 2014 года №А41-55791/2012

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва            
 
    28 апреля 2014 года                                                                          Дело № А41-55791/12
 
    резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2014 года
 
    полный текст решения изготовлен 28 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Богатыревой Г. И.,
 
    при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Благовестной И.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО «Нива» (ИНН 5044004883, ОГРН 1025005684813)
 
    к Комитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Экипаж ТК» (ИНН 5044010862; 5027067971, ОГРН 103500885815; 1035005009335),
 
    третьи лица: ФКУ «Центравтомагистраль», Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитет лесного хозяйства по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице Филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Натали»,          
 
    - о признании недействительными договоров аренды №350-АП и №352-АП от 28.09.2012;
 
    - о признании обременения земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342 в виде аренды отсутствующим;
 
    - в резолютивной части решения по делу указать, что решение является основанием для исключения Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРП сведений  об обременении арендой земельных участков с кадастровыми  номерами 50:09:0060126:341 и    50:09:0060126:342;
 
    - в резолютивной части решения по делу указать, что  решение является основанием для исключения ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице Филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области  исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:09:0060126:341,   50:09:0060126:342;
 
    при участии: согласно протоколу судебного заседания,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ЗАО «Нива» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений) кКомитету по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Экипаж ТК», в котором просит:
 
    - признать недействительными договоры аренды №350-АП и №352-АП от 28.09.2012;
 
    - признать обременения земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342 в виде аренды отсутствующим;
 
    - в резолютивной части решения по делу указать, что  решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из ЕГРП сведений об обременении арендой земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342.
 
    - в резолютивной части решения по делу указать, что  решение суда является основанием  для  исключения ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342.
 
    В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют: ФКУ «Центравтомагистраль», Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитет лесного хозяйства по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице Филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Натали».
 
    16.04.2014 в соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании судом объявлен перерыв до 22.04.2014, о чем вынесено протокольное определение.
 
    После окончания перерыва судебное заседание продолжено, в порядке ч. 5 ст. 163 АПК РФ.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ФКУ «Центравтомагистраль», Федерального агентства лесного хозяйства, ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице Филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областии СНТ «Натали», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 
 
    Из материалов дела следует, что ЗАО «Нива» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 121, 49 га с кадастровым номером 50:09:0000000:308, по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, ЗАО «Нива», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 50 АВ № 190492 от 12.08.2011.
 
    В заявлении обществом указывается, что фактически принадлежащий ему на праве собственности участок представляет собой несколько обособленных полей.
 
    Согласно представленной кадастровой выписке данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 10.11.2004.
 
    Спор между сторонами процесса обусловлен следующими обстоятельствами: 09.04.2012 на основании Постановления Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 14.12.2011 № 5123, в границах земельного участка 50:09:0000000:308, поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 16215 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060126:342, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации экспедиционно-логистического комплекса.
 
    09.04.2012 на основании Постановления Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 14.12.2011 № 5122, в границах земельного участка 50:09:0000000:308, поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 34891 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060126:341, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации экспедиционно-логистического комплекса.
 
    28.09.2012 между ООО «Экипаж ТК» и Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области заключен договор аренды № 350-АП, по которому земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:342 был передан на 49 лет в ООО «Экипаж ТК». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    28.09.2012 между ООО «Экипаж ТК» и Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области заключен договор аренды № 352-АП, по которому земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:341 был передан на 49 лет в ООО «Экипаж ТК». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    В материалы дела представлены выписки из ЕГРП от 13.11.2012 №№ 09/065/2012-171, 09/065/2012-172, согласно которым  01.11.2012 зарегистрировано право аренды ООО «Экипаж ТК» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342, соответственно.
 
    Считая вышеуказанные договоры недействительными (ничтожными) сделками, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с иском по данному делу.
 
    Согласно п.п. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) к способам защиты гражданских прав относится признание оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.
 
    Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Из указанных норм следует, что предъявление такого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.
 
    В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
 
    На основании статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. К этим лицам относятся, прежде всего, сами стороны ничтожной сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением сделки, так и одним только мнимым ее существованием. Более ограниченным должен быть признан круг лиц, имеющих материально-правовой интерес в применении реституции как последствия недействительности ничтожной сделки. Такими лицами могут считаться только сами стороны ничтожной сделки и их правопреемники. Это связано с тем, что реституция восстанавливает первоначальное имущественное состояние именно этих субъектов, а не третьих лиц.
 
    В обоснование своих доводов истец указал, что образованные Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342 входят в границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:308, принадлежащего ЗАО «Нива» на праве собственности, а также в границы земель лесного фонда и земель отвода под автомобильную дорогу общего пользования федерального значения А-107 «Московское малое кольцо».
 
    Статьей 82 АПК РФ предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
 
    Определением арбитражного суда по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертной организации ООО «Проектно-Изыскательское предприятие «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геофинформ».
 
    На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
 
    1. Определить местоположение границ нижнего контура земельного участка, обозначенного:
 
    - в графической части проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза им.Калинина как «уч-к 6 (Литвино)», (угодья: сенокос -0.2, пашня-4.9, сенокос 0.6, сенокос 0.1;
 
    - в графической части Проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза им. Калинина Солнечногорского района Московской области как «VI2», (угодья:  сенокос -0.8, пашня-4.9, сенокос 0.6);
 
    - на планшете ВИСХАГИ 1986 г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а-3(2136) как «уч.свх.им.Калинина», контур, примыкающий к 55,56 кварталам Солнечногорского опытно-показ. лесокомбината, «Натали» 26-540 №413  и входящего в состав земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Нива», кадастровый номер 50:09:0000000:308. Объект исследования расположен вблизи дер.Безверхово Солнечногорского района Московской области вдоль автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-107 ММК (Ленинградско-Дмитровское шоссе) 10-й км. справа, (ситуационный план прилагается).
 
    2. Определить местоположение границ указанного земельного участка относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341.
 
    3. Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:308 в части его контура вблизи дер. Безверхово Солнечногорского района Московской области, расположенного вдоль автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-107 ММК (Ленинградско-Дмитровское шоссе) 10-й км. справа, на земли лесного фонда и земли отвода под автомобильную дорогу общего пользования федерального значения А-107 «Московское малое кольцо». Если имеется наложение границ указанных  земельных участков, то определить   площадь наложения.
 
    В материалы дела представлено Заключение эксперта от 17.03.2014.
 
    На вопрос № 1 экспертом сделаны следующие выводы. В Приложениях 4, 5, 6 отображено местоположение и координаты границ исследуемого земельного участка, установленные по проекту землеустройства совхоза им. Калинина (перераспределение земель) М 1:10000 от 1992 года, проекту внутрихозяйственного землеустройства от 1982 года совхоза им. Калинина и Планшету ВИСХАГИ 1986г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а-3 (2136). Согласно проекту землеустройства совхоза им. Калинина (перераспределение земель) М 1:10000 от 1992 года земельный участок, обозначенный как «уч-к 6: (Литвино)», (угодья: сенокос – 0,2, пашня – 4,9, сенокос 0,6, сенокос 0,1), расположен в Московской области Солнечногорском районе северо-восточнее д. Безверхово на расстоянии 1000 мот границы деревни. С севера участок граничит с автомобильной дорогой А-107, с востока, юго-запада, северо-запада - с землями лесного фонда. Координаты характерных точек границы исследуемого участка, установленные по проекту землеустройства (перераспределение земель) приведены в Приложении 5. Площадь земельного участка, рассчитанная по координатам характерных точек границ участка, составляет 59651 кв.м. Площадь участка, определенная как сумма площадей угодий составляет 58000 кв.м.
 
    Согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства от 1982 года совхоза им. Калинина Солнечногорского района Московской области земельный участок, обозначенный как «VI2», (угодья: сенокос – 0,8, пашня – 4,9, сенокос - 0,6), расположен в Московской области Солнечногорском районе северо-восточнее д. Безверхово на расстоянии 1000 м, вдоль автомобильной дороги А-107. С севера земельный участок граничит с автомобильной дорогой А-107, с востока, юго-запада и северо-запада - с землями лесного фонда. Координаты характерных точек границы исследуемого участка, установленные по проекту внутрихозяйственного землеустройства приведены в Приложении 4. Площадь исследуемого земельного участка, рассчитанная по координатам характерных точек границ участка, по данным проекта внутрихозяйственного землеустройства составляет 63351 кв.м. Площадь исследуемого участка, определенная как сумма площадей угодий, составляет 63000 кв.м.
 
    Согласно планшету ВИСХАГИ 1986г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а-3 (2136) земельный участок, обозначенный как «уч. Свх. им. Калинина», представлен контуром, примыкающим к 55, 56 кварталам Солнечногорского опытно-показ. Лесокомбината, землям «Натали» 26-40 №413 и расположен вблизи дер. Безверхово (на расстоянии 1000 м), вдоль автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-107. С севера земельный участок граничит с автомобильной дорогой А-107, с востока — с землями лесного фонда и частично с СНГ «Натали», с юга и запада - с землями лесного фонда. Координаты характерных точек границы исследуемого участка, установленные по планшеты ВИСХАГИ 1986г. приведены в Приложении 6. Площадь исследуемого земельного участка согласно определению местоположения границ участка по планшету составляет 58701 кв.м.
 
    На вопрос № 2 экспертом сделаны следующие выводы. В Приложениях 9, 10, 11 отображены границы земельных участков КН 50:09:0060126:342 и КН 50:09:0060126:341 по сведениям государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка, местоположение которого восстановлено по проекту перераспределения, проекту внутрихозяйственного землеустройства и планшету ВИСХАГИ.
 
    При сравнении фактических границ контуров местности (дорог, контуров растительности, границ фактической застройки СНТ «Натали» и др.), кадастровых границ участков КН 50:09:0060126:341 и КН 50:09:0060126:342 и границ земельного участка, местоположение которого восстановлено в вопросе № 1, установлено, что местоположение данных участков по большей части совпадает.
 
    Границы КН 50:09:0060126:342 и КН 50:09:0060126:341 и участка, местоположение которого восстановлено в вопросе № 1, не имеют точного совпадения с естественными границами, сложившимися на местности (Приложение 8). Ориентировочное местоположение внешнего контура границ участков КН 50:09:0060126:341 и КН 50:09:0060126:342 и границы участка, местоположение которого восстановлено в вопросе № 1, на местности можно описать следующим образом: с севера участки проходят вдоль автомобильной дороги А-107, с востока и северо-запада вдоль земель лесного фонда, с юга - вдоль границы с садовым товариществом «Натали».
 
    Земельный участок КН 50:09:0060126:341, из которого в результате раздела образованы 4 земельных участка с кадастровыми номерами КН 50:09:0060126:672, КН 50:09:0060126:675, КН 50:09:0060126:674, КН 50:09:0060126:673, имеет наложение с земельным участком, границы которого восстановлены в Вопросе № 1 Заключения (Приложение 4, 5, 6).
 
    Площади наложений (пересечений) участка КН 50:09:0060126:341 и участка, указанного в вопросе № 1, составляют:
 
    по проекту внутрихозяйственного землеустройства - 33845 кв.м.,
 
    по проекту перераспределения - 34383 кв.м.,
 
    по планшету ВИСХАГИ 31001 кв.м.
 
    Земельный участок КН 50:09:0060126:342, из которого в результате раздела образованы 5 земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:09:0060126:676, КН 50:09:0060126:677, КН 50:09:0060126:680, КН 50:09:0060126:679, КН 50:09:0060126:678, имеет наложение с земельным участком, границы которого восстановлены в Вопросе № 1 Заключения (Приложение 4, 5, 6). Площади пересечений составляют:
 
    по проекту внутрихозяйственного землеустройства 14817 кв.м,
 
    по проекту перераспределения 13563 кв.м.,
 
    по планшету ВИСХАГИ 12126 кв.м.
 
    На вопрос № 3 экспертом сделаны следующие выводы.
 
    А) Установлено наложение земельных участков КН 50:09:0060126:342 и КН 50:09:0060126:341 и земельного участка, границы которого восстановлены в Вопросе № 1 Заключений (Приложения 9,10,11).
 
    Площадь наложения (пересечения) земельных участков КН 50:09:0060126:342 и КН 50:09:0060126:341 с земельным участком обозначенным в графической части проекта землеустройства (перераспределение земель) совхоза им. Калинина как «участок 6: (Литвино)», (угодья: сенокос- 0.2, пашня - 4.9, сенокос 0.6, сенокос 0.1) составляет:
 
    - с земельным участком КН 50:09:0060126:341 = 34383 кв.м.,
 
    - с земельным участком КН 50:09:0060126:342 = 13563 кв.м.
 
    Площадь наложения (пересечения) земельных участков КН 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 с земельным участком, обозначенным в графической части Проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза им. Калинина Солнечногорского района Московской области как «VI2», (угодья: сенокос-0.8, пашня-4.9, сенокос 0.6), составляет:
 
    - с земельным участком КН 50:09:0060126:341 = 33845 кв.м.,
 
    - с земельным участком КН 50:09:0060126:342 = 14817 кв.м.
 
    Площадь наложения (пересечения) земельных участков КН 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 с земельным участком, обозначенным на планшете ВИСХАГИ 1986г. Московской области Солнечногорского района Р-48-83-Г-а~3 (2136) как «уч. Свх. Им. Калинина», контур, примыкающий к 55,56 кварталам Солнечногорского опытно-показ. Лесокомбината, «Натали» 26-40 №413., составляет
 
    - с земельным участком КН 50:09:0060126:341 = 31001 кв.м.,
 
    - с земельным участком КН 50:09:0060126:342 = 12126 кв.м.
 
    Б)В Приложение 12 были отображены схема и координаты пересечения земельных участков КН 50:09:0060126:341 и КН 50:09:0060126:342 с полосой отвода автомобильной дороги А-107.
 
    Площадь пересечение (наложения) земельного участка КН 50:09:0060126:341 с полосой отвода автомобильной дороги А-107 составляет 697 кв.м.
 
    Площадь пересечение (наложения) земельного участка КН 50:09:0060126:342 с полосой отвода автомобильной дороги А-107 составляет 84 кв.м.
 
    С)В Приложение 13 были отображены схема и координаты пересечения земель лесного фонда и земельных участков КН 50:09:0060126:341 и КН 50:09:0060126:342.
 
    Площадь пересечения (наложения) земель лесного фонда    с земельным участком КН 50:09:0060126:341 составляет 284 кв.м.
 
    Площадь пересечения (наложения) земель лесного фонда    с земельным участком КН 50:09:0060126:342 составляет 2102 кв.м.
 
    Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, более того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании вышеизложенного судом установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, а также на границы земель лесного фонда и земель отвода под автомобильную дорогу общего пользования федерального значения А-107 «Московское малое кольцо».
 
    Таким образом, при заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:342 и 50:09:0060126:341 со стороны Комитета по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области были нарушены требования гражданского и земельного законодательства. Администрация Солнечногорского района распорядилась имуществом, которое не находится в ее собственности.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что договоры аренды №350-АП и №352-АП от 28.09.2012г., заключенные между ООО «Экипаж ТК» и Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области являются ничтожными сделками.
 
    В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    Таким образом, поскольку интерес ЗАО «Нива» направлен на восстановление своих прав по отношению к спорному имуществу требования последнего несмотря на то, что они сформулированы как самостоятельные, фактически необходимо рассматривать как требования о применении последствий недействительности сделки.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков (ст. 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Требования удовлетворить.
 
    Признать недействительными договоры аренды №350-АП и №352-АП от 28.09.2012г.
 
    Признать обременения земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342 в виде аренды отсутствующим.
 
    Решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из ЕГРП сведений об обременении арендой земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:341 и 50:09:0060126:342.
 
    Решение суда является основанием  для  исключения ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:09:0060126:341, 50:09:0060126:342.
 
    Взыскать с Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО «Экипаж ТК» (ИНН 5044010862; 5027067971, ОГРН 103500885815; 1035005009335) в пользу ЗАО «Нива» (ИНН 5044004883, ОГРН 1025005684813) судебные расходы в виде госпошлины в сумме 8000 рублей, уплаченной по платежному поручению №32 от 27.11.2012г. по 4000 рублей каждый  и в виде платы за проведение по делу судебной экспертизы в сумме 112 000 рублей, по 56 000 рублей каждый.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.   
 
 
 
Судья                                                                                                       Г. И. Богатырева