Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: А41-55625/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
15 апреля 2014года Дело №А41-55625/13
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2014года
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья А.О.Уваров,
при ведении протокола судебного заседания Латоковым Р.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутова
к ООО "Эгас" (ИНН 5041015372, ОГРН 1035008254907)
3-е лицо: Администрация г. Реутова
о расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании
от истца:
от ответчика:
от 3-его лица:
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутоваобратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Эгас" о расторжении договор аренды земельного участка № 195 от 15.11.2006 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутоваи ООО "Эгас"и обязании ООО "Эгас" возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010411:0029 по акту приема передачи, освободив его от металлических контейнеров.
Заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутоваи ООО "Эгас" заключен договор аренды земельного участка № 195 от 15.11.2006 г.
По указанному договору ООО "Эгас" в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010411:0029 общей площадью 700 кв.м., для использования: размещение и строительство гостевой автостоянки.
Согласно кадастровому паспорту разрешенным использованием земельного участка определено - размещение и строительство гостевой автостоянки.
Изменения в кадастровый паспорт, кадастр недвижимости в отношении разрешенного использования в установленном порядке не вносились.
Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Данное положение, как указано в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (часть 2 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Приведенные правовые нормы обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием).
Согласно положениям пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Пунктом 4.3.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче.
Согласно Акту обследования арендованного ответчиком земельного участка от 20.06.2013 г. на участке размещены металлические контейнеры для размещения торговли, земельный участок используется под эксплуатацию торговых помещений, торговой деятельности. Приложенная к акту фототаблица подтверждает заключения специалиста администрации.
В соответствии с актом проверки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области № 48 от 13 августа 2013 года выявлен факт нарушения земельного законодательства, выразившийся в использовании земельного участка не по целевому назначению: на участке расположены торговые павильоны.
Из представленных в материалы копий протоколов об административных правонарушениях, составленных сотрудниками полиции а отношении ряда граждан следует, что на арендованной ответчиком территории ведется несанкционированная торговля.
31 января 2014 года составлен акт обследования антитеррористической защищенности и пожарной безопасности объектов, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010411:0029, арендованного ответчиком.
Согласно указанному акту, комиссией обнаружены торговые сооружения, территория захламлена мусором.
Письмом от 18 июня 2013 года № 999/01-22 истец сообщил ответчику о допущенных нарушениях, предложил их устранить.
До настоящего времени указанные нарушения не устранены.
Письмом от 08.07.2013 г. № 1066/01-22 истец предложил ответчику расторгнуть договор в связи с существенным нарушением ответчиком его условий.
Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства устранения допущенных нарушений, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 195 от 15.11.2006 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутоваи ООО "Эгас".
2. Обязать ООО "Эгас" возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010411:0029 по акту приема передачи, освободив его от металлических контейнеров.
3. Взыскать с ООО "Эгас" в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья А.О.Уваров
