Определение от 07 мая 2014 года №А41-55439/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
 
    г.Москва
 
    07 мая 2014года                                                            Дело №А41-55439/13
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 29 апреля 2014 г.
 
    Полный текст определения изготовлен 07 мая 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гараевой А.Х.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корниенко В.А.,  
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Десятова Евгения Николаевича (далее заявителя) о включении его требования о передаче жилых помещений – квартир № 7, № 8, № 17, № 18 и № 96, расположенных в 120-ти квартирном многоэтажном жилом доме, 1-я очередь строительства, расположенном по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина-Школьный проезд, в
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)  ЗАО "Техинвестстрой", в реестр требований кредиторов ООО «Еврострой»,
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании ООО «Еврострой» несостоятельным (банкротом).
 
    14.03.2014 г. Десятов Е.Н. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. 
 
    В судебном заседании заявитель поддержал доводы заявленных требований в полном объеме.
 
    Должник в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Временный управляющий не возражал против включения требования о передаче жилых помещений в реестр.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы заявителя и временного управляющего арбитражный суд полагает, что требование кредитора является обоснованным по следующим основаниям.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2014 г. по делу № А41–55439/13 в отношении ООО «Еврострой»введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бондарев Александр Анатольевич, а также  применены правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г.
 
    Публикация сообщения о введении процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве состоялась в газете «Коммерсантъ» № 43 от 15.03.2014 года.
 
    Из  имеющихся в материалах дела документов  следует, что 17.08.2007 г.  между ЗАО ССМУ № 55 «Мособлэлектромонтаж» и ООО «Еврострой» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства № 20/Л-1.
 
    В соответствии с условиями договором № 20/Л-1 ЗАО ССМУ № 55 «Мособлэлектромонтаж» передает ООО «Еврострой» денежные средства для финансирования строительства 120-ти квартирного многоэтажного жилого дома, а должник использует переданные ему денежные средства целевым образом и обязуется передать результат инвестиций в виде:
 
    - однокомнатной квартиры № 7, находящейся на 3 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 39,1 кв.м.;
 
    - двухкомнатной квартиры № 8, находящейся на 3 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 64,1 кв.м.;
 
    - двухкомнатной квартиры № 17, находящейся на 6 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 64,9 кв.м.;
 
    - однокомнатной квартиры № 18, находящейся на 6 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 39,1 кв.м.;
 
    - двухкомнатной квартиры № 96, находящейся на 11 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 64,9 кв.м.,
 
    расположенных в 120-ти квартирном многоэтажном жилом доме, 1-я очередь строительства, расположенном по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина-Школьный проезд.
 
    В соответствии со ст. 4.1 и 6.2 Договора ООО «Еврострой» в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать квартиры заявителю по акту приема-передачи, в соответствии с фактическим объемом денежных средств переданных ему; ориентировочный срок передачи жилого дома – 4-й квартал 2011 г.
 
    Согласно ст. 5.1 Договора объем инвестирования определяется в размере 10 223 196,50 руб.
 
    ЗАО ССМУ № 55 «Мособлэлектромонтаж» обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства № 20/Л-1 от 17.08.2007 г. выполнило, что подтверждается актами зачета взаимных требований и платежными поручениями, копии которых представлены в материалы дела.
 
    12 ноября 2013 г. между ЗАО ССМУ № 55 «Мособлэлектромонтаж» и Десятовым Евгением Николаевичем был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Десятову Е.Н. переходит право требования к ООО «Еврострой» передачи в собственность после ввода в эксплуатацию дома квартир № 7, № 8, № 17, № 18 и № 96, расположенных в 120-ти квартирном многоэтажном жилом доме, 1-я очередь строительства, расположенном по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина-Школьный проезд.
 
    Согласно ст. 14 право требования по договору считается переданным с момента подписания договора.
 
    Десятов Е.Н. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.11.2013 № 52.
 
    Должником обязательства по передаче заявителю квартир до настоящего времени не исполнены. 
 
    Ни договор долевого участия в инвестировании строительства № 20/Л-1 от 17.08.2007 г., ни договор уступки прав требования от 12.11.2013 г. не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения после завершения его строительства в собственность.
 
    В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из ч. 5 ст. 201.1  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.
 
    Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требование заявителя подлежит включению в реестре требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Требование Десятова Евгения Николаевича признать обоснованным.
 
    Включить требование Десятова Евгения Николаевича о передаче жилых помещений:
 
    - однокомнатной квартиры № 7, находящейся на 3 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 39,1 кв.м.;
 
    - двухкомнатной квартиры № 8, находящейся на 3 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 64,1 кв.м.;
 
    - двухкомнатной квартиры № 17, находящейся на 6 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 64,9 кв.м.;
 
    - однокомнатной квартиры № 18, находящейся на 6 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 39,1 кв.м.;
 
    - двухкомнатной квартиры № 96, находящейся на 11 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений – 64,9 кв.м.,
 
    расположенных в 120-ти квартирном многоэтажном жилом доме, 1-я очередь строительства, расположенном по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина-Школьный проезд, общей стоимостью 10 223 196,50 руб. - в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Еврострой».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
 
 
    Судья                                                                  А.Х. Гараева