Решение от 04 ноября 2014 года №А41-55013/2014

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    31 октября 2014года                                                                                      Дело №А41-55013/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    судьи Кузьминой О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шиляевым А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО «Химки Лэнд» к
 
    ОАО «Акционерный банк «Пушкино»
 
    третьи лица:
 
    - ООО «КвинтМет»
 
    - Управление Росреестра по Московской области
 
 
    о признании отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) №001/10Л/3Н от 02.08.2012 обременения в виде ипотеки принадлежащего ООО «Химки Лэнд» на праве собственности земельного участка
 
    с участием лиц согласно протоколу
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «Химки Лэнд» (истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (ответчик) с исковым заявлением о признании отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) №001/10Л/3Н от 02.08.2012 обременения в виде ипотеки принадлежащего ООО «Химки Лэнд» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020903:12, установленное в пользу
ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (номер государственной регистрации: 50-50-10/085/2012-438).
 
    В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Росреесстра по Московской области,
ООО «КвинтМет».
 
    Лица, участвующие в деле, не заявили возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    02.08.2012г. между ООО «Химки Лэнд» (залогодатель) и ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) №001/10Л/ЗН.
 
    Согласно п.1.1.1 указанного договора залогодатель (истец по настоящему делу) передает, а залогодержатель (ответчик по настоящему делу) принимает в последующий залог земельный участок с кадастровым номером №50:10:020903:12 площадью 455938 кв.м.
 
    Согласно п.1.1 указанный договор заключен в целях обеспечения прав требования по договору кредитной линии №001/10Л от 18.01.2010г., заключенному между ОАО «Коммерческий банк «МАСТ-Банк» - кредитор и ООО «КвинтМет» - заемщик, приобретенных залогодержателем по договору №15/10 от 07.12.2010г. об уступке прав требования, вытекающих из договора кредитной линии №001/10Л от 18.01.2013г.
 
    Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области 30.11.2012г. за номером 50-50-10/085/2012-438.
 
    Залог (ипотека) был установлен для обеспечения исполнения обязательств заемщика ООО «КвинтМет» перед ответчиком по договору кредитной линии № 001/10Л                                       от 18.01.2010 г.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу №А41-39377/13 было установлено, что обязательства ООО «КвинтМет» исполнены в полном объеме, задолженности перед ответчиком не числится. В связи с данным обстоятельством, во избежание злоупотребления правом, истец заявил об отказе от иска. 18 марта 2014 года Десятым Арбитражным апелляционным судом по делу №А41-39377/13 было вынесено Постановление, которым указанный отказ от иска был принят, производство по делу прекращено.
 
    Также в материалы дела представлена справка Государственной Корпорации Агентства по страхованию вкладов конкурсного управляющего ОАО «АБ «Пушкино» «об отсутствии задолженности», подтверждающая,  что по кредитному договору № 001/10Л от 08/12/2010 ООО "КвинтМет" все обязательства исполнены в полном объеме, задолженности нет. Договор закрыт 09.11.2012г.
 
    Таким образом, правовых оснований для обременения земельного участка в настоящее время не имеется, однако, как следует из материалов дела, запись об ипотеке остается не погашенной, ответчик формально числится залогодержателем, а истец не имеет возможности свободно распоряжаться земельным участком.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления от залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Как указывает истец, в адрес ответчика обществом было направлено письмо с требованием о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако от ответчика какого-либо ответа получено не было, никаких действий по удовлетворению заявленных истцом требований не предпринималось.
 
    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
 
    В соответствии с пунктами 52, 53 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременении отсутствующим.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии со статьями 339, 352 ГК РФ, статьей 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В связи с изложенным требования истца о признании отсутствующим возникшего из договора залога (ипотеки) №001/10Л/3Н от 02.08.2012 обременения в виде ипотеки принадлежащего ООО «Химки Лэнд» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020903:12, установленного в пользу ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (номер государственной регистрации: 50-50-10/085/2012-438), подлежит удовлетворению.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
 
 
    Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования ООО «Химки Лэнд» удовлетворить..
 
    2. Признать отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) №001/10Л/3Н от 02.08.2012 обременение в виде ипотеки принадлежащего ООО «Химки Лэнд» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020903:12, установленное в пользу ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (номер государственной регистрации: 50-50-10/085/2012-438).
 
    3. Взыскать с ОАО «Акционерный банк «Пушкино» в пользу ООО «Химки Лэнд» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
 
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
 
    Судья                                                                            Кузьмина О.А.