Решение от 01 ноября 2014 года №А41-55009/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    31 октября 2014 года                                               Дело №А41-55009/14
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья Н.В.Плотникова, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Столивоненко А.И.  рассмотрел в судебном заседании дело по иску ЗАО УК "Сберинвест" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Аристей I"к ЗАО "РИВАЛД-2000"(ИНН 7735101551, ОГРН 1037735012435) о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО УК "Сберинвест" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Аристей I" обратилось с иском к ЗАО "РИВАЛД-2000" о признании права собственности на :
 
    Четырехкомнатную квартиру под условным номером 50, общей площадью 131,20 кв., расположенную на 11 этаже, в секции 1;
 
    Однокомнатную квартиру под условным номером 70, общей проектной площадью 43,70 кв.м., расположенную на 3 этаже, в секции 2;
 
    Однокомнатную квартиру под условным номером 168, общей площадью 54,90 кв.м.расположенную на 5 этаже, в секции 3
 
    Жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, с/о Успенский, . Горки-10
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Третьи лица: Росреестр по Московской области, Администрация сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района Московской области не явились, извещен.
 
    Истец настаивает на исковых требованиях. Третье лицо-ООО «Финстар Пропертис РУ» поддерживает позицию истца.
 
    Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства,  суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению , по следующим основаниям:
 
    Как следует из материалов дела, между ответчиком и  ООО «БТБ Риал Истэйт» был заключен договор №1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский , Горки-10.
 
    27.07.06г. между ООО «БТБ Риал Истэйт» и истцом был заключен договор №1 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №1/01 от 20.04.06г.
 
    В результате уступки права (требования) сторной по ДУДС в отношении квартир №№50,70,168 стал истец.
 
    Истец не может зарегистрировать свое право собственности на построенный объект, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения именно ответчиком.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
 
    Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество.
 
    Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
 
    Отношения между  сторонами регулируются положениями Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Так, в соответствии со ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1), не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2). При этом согласно п. 3 этой же статьи не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Исходя из названных положений Закона ответчик как застройщик строительства должен передать истцу после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию объекты долевого строительства на основании заключенного между ними договора участия в долевом строительстве.
 
    Однако  в настоящее время объект не сдан в установленном порядке в эксплуатацию
 
    Право собственности Истца на построенные объекты не отрицаются и не оспариваются Ответчиком соответственно, требования к нему  заявлены неправомерно.
 
    Более того, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В отношении объектов недвижимости право может быть признано только на индивидуально-определенную вещь.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
    1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
 
    2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
 
    3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
 
    4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
 
    5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
 
    6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
    Поскольку объект –жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, с/о Успенский, . Горки-10 не введен в эксплуатацию, то спорные квартиры не существуют как самостоятельный объект гражданско-правовых прав. Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Поскольку истцом при подаче иска была излишне уплачена госпошлина, то в госпошлина в размере 55 761 руб. 45 коп. подлежит возврату истцу порядке ст. 333.40 НК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Выдать ЗАО Управляющая компания «Сбережения и инвестиции» Д.У. Закрытым паевым  инвестиционным фондом недвижимости «Аристей I» справку на возврат госпошлины в размере 55 761 руб. 45 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                         Н.В.Плотникова