Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А41-54964/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
31 октября 2014года Дело №А41-54964/2014
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Федуловой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области
(ОГРН 1024400511926, ИНН 4401011825)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР»
(ОГРН 1064401043838; ИНН 4401070531)
о взыскании в порядке суброгации
при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР» (далее -
ООО «Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР») с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16 758, 83 руб. (за период с 01.04.2011г. по 26.12.2011г.), пени в сумме 1 931, 48 руб. (за период с 01.10.2008г. по 25.12.2001г.) всего на общую сумму 18 690, 31 руб.
В соответствии со ст. 277 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.
18.09.2006г. между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации г. Костромы (Арендодатель) и Мишиным В.Е., Увиным С.М, Симаковой Т.А. (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 2.6883.1 (далее – Договор аренды).
В соответствии с условиями Договора аренды Арендаторам был передан во временное пользование земельный участок площадью 2 425, 85 кв.м., с кадастровым номером 44:27:05-06-01:0025, расположенный по адресным ориентирам: Костромская обл., г.Кострома, ул. Костромская, д. 78, для эксплуатации склада.
Пунктом 2.1. Договора аренды срок аренды был установлен с 03.08.2006г. по 03.08.2055г.
Согласно п. 3.1 Договора аренды общая сумма платы за арендованный земельный участок установлен в соответствии со следующими показателями:
- Площадь участка S: 2425,85
- Доля без выделения в натуре: 100
- Удельная кадастровая стоимость земли С: 591, 78
- Корректирующий коэффициент К: 0,04977
- Арендная плата за год:
- П х С х К = 71 448,29р.
- Арендная плата за квартал:
- АП кв =. АП год / 4 = 17 862,07р.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
20.02.2007г. между Мишиным В.Е. (Продавец) и ООО «Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Покупатель купил 21/50 доли нежилого строения (склад) находящегося по адресу: Московская область, ул. Костромкая, д. 78.
Указанная доля нежилого строения принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности (свидетельство от 20.03.3007г. № 44-АБ 130216).
Дополнительным соглашением к Договору аренды от 18.09.2006г. № 2.6883.1 были произведены следующие изменения:
- Арендодателем по договору аренды от 18.09.2006г. № 2.6883.1 является Департамент имущественных отношений Костромской области, в лице заместителя губернатора Костромской области, начальника Департамента имущественных отношений Костромской области Казанцева Константина Евгеньевича, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Костромской области.
- Арендатор по договору аренды от 18.09.2006г. № 2.6883.1 Увин Сергей Михайлович, Симакова Тамара Александровна, Общество с ограниченной ответственностью "Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР" в лице генерального директора Данилова Максима Андреевича, действующего на основании Устава".
- Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчётным кварталом, путём перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (Департамент имущественных отношений Костромской области ИНН 4401011825, КПП 440101001) р/с 40101810700000010006 в ГРКЦ ГУ Банка Росии по Костромской области; БИК 043469001, ОКАТО 34401000000, КБК 16611105011040000120 "за аренду земельного участка по адресу Костромская область, г.Кострома, ул.Костромская, д.78, договор № 2.6883.1 от 18.09.2006".
- Реквизиты Арендодателя: Департамент имущественных отношений Костромской области 156006, г. Кострома, ул. Дзержинского,д. 15 тел.31-35-66.
Истцом в адрес ООО «Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР» была направлена претензия от 14.01.2013г. № 212 с требованием уплатить образовавшуюся задолженность и пени.
Данное требование было оставлено ответчиком без ответа, задолженность уплачена не была.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом 16 758, 83 руб.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга не предоставлены.
Следовательно, задолженность, образовавшаяся за период с 01.04.2011г. по 26.12.2011г. по договору аренды от 18.09.2006г. № 2.6883.1подлежит взысканию.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 931, 48 руб., рассчитанные за период с 01.10.2008г. по 25.12.2001г.
В соответствии с п. 5.3 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).
Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Судом установлено, что в период действия Договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.
Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным. Оснований для уменьшения суммы неустойки в суд не усматривает, поскольку она соразмерна последствиям нарушенного обязательства, определена в соответствии с условиями Договора аренды, не исполнявшегося длительное время ответчиком в отношении оплаты за использование земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере
2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области сумму задолженности по договору аренды от 18.09.2006г.
№ 2.6883.1, а именно: задолженность по арендной плате в размере 16 758, 83 руб.
(за период с 01.04.2011г. по 26.12.2011г.), пени в размере 1 931, 48 руб. (за период с 01.10.2008г. по 25.12.2001г.), всего взыскать 18 690, 31 руб.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Завод ЭЛЕКТРОПРИБОР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере
2 000 руб.
Выдать исполнительный лист в порядке, установленном ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Л.В. Федулова
