Решение от 05 ноября 2014 года №А41-54850/2014

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    05 ноября 2014года                                                                          Дело №А41-54850/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    судьи Кузьминой О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    Шиляевым А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации Рузского муниципального района Московской области (ИНН 5075003287) к
 
    ООО «Региональная нерудная компания» (ИНН 5075021110)
 
 
    о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
 
    с участием лиц согласно протоколу
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Рузского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, с требованиями:
 
    - взыскать с ООО «Региональная нерудная компания» в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №74 от 03.04.2013г. в размере 1 015 052 руб. 42 коп. и пени в размере 129 961 руб. 87 коп.;
 
    - взыскать с ООО «Региональная нерудная компания» в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №130 от 24.07.2013г. в размере 461 642 руб. 53 коп. и пени в размере 129 961 руб. 87 коп.
 
    Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по Договору аренды земельного участка №74 от 03.04.2013г. и договора аренды №130 от  24.07.2013г. в части оплаты арендных платежей.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    21.10.2014 в соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании судом объявлен перерыв до 23.10.2014, о чем вынесено протокольное определение.
 
    После окончания перерыва судебное заседание продолжено, в порядке ч. 5 ст. 163 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Рузского муниципального района и ООО "Региональная нерудная компания" заключены следующие договоры аренды:
 
    - договор аренды №74 от 03.04.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030315:247, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/п Волковское, вблизи д.Щелканово, общей площадью 80 000 кв.м., сроком на 3 года; цель предоставления - «для строительства предприятия рыбного хозяйства» (зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2013, за №50-50-19/037/2013-075).
 
    - договор аренды №130 от 24.07.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030315:249, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/п Волковское, вблизи д.Щелканово, общей площадью 45 000 кв.м., сроком на 3 года ; цель предоставления - «для строительства предприятия рыбного хозяйства» (зарегистрирован в установленном законом порядке 31.08.2013, за №50-50-19/039/2013-114).
 
    В соответствии с условиями договора № 74 от 03.04.2013г. истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030315:247, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/п Волковское, вблизи д.Щелканово, общей площадью 80 000 кв.м., сроком на 3 года; цель предоставления - «для строительства предприятия рыбного хозяйства».
 
    В соответствии со ст. 2.1 данного договора срок аренды установлен на 3 года, с 03.04.2013г. по 02.04.2016г.
 
    На основании п. 2.2 договора земельный участок считается переданным в аренду с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
 
    В соответствии с условиями договора №130 от 24.07.2013г. истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030315:249, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/п Волковское, вблизи д.Щелканово, общей площадью 45 000 кв.м., сроком на 3 года; цель предоставления - «для строительства предприятия рыбного хозяйства».
 
    В соответствии со ст. 2.1 данного договора срок аренды установлен на 3 года, с 24.07.2013г. по 23.07.2016г.
 
    На основании п. 2.2 договора земельный участок считается переданным в аренду с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ.
 
    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 4.2.4 Договора № 74 от 03.04.2013г. арендатор (ответчик) принял обязательство оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
 
    Размер арендной платы согласован сторонами в Приложении №1 к Договору (расчет арендной платы) и составляет 315 568,00 руб. в год., 78 892 руб. 00 коп. – в квартал.
 
    В соответствии с п. 3.5 Договора № 74 от 03.04.2013г. арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Согласно п. 4.2.4 Договора № 130 от 24.07.2013г. арендатор (ответчик) принял обязательство оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
 
    Согласно  Приложению №1 к Договору размер арендной платы составляет 177 507,00 руб. в год., 44376 руб. 75 коп. – в квартал.
 
    В соответствии с п. 3.5 Договора № 130 от 24.07.2013г. арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Истец пояснил в судебном заседании, что при составлении расчетов арендной платы в приложении №1 к договору аренды №74 и к договору аренды №130 была допущена опечатка в сумме арендных платежей.
 
    Однако, как следует из п.3.7. вышеуказанных Договоров аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором, в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного - использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
 
    Согласно п.3.8. Договоров аренды исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
 
    Согласно п.3.9. Договоров аренды стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно -территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено ионное.
 
    Ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты по договорам аренды №74,№130 арендной платы рассчитанной в приложениях №1 к указанным договорам.
 
    Уведомления об изменении размера арендной платы по Договорам аренды, как указал ответчик, им не получено.
 
    Суд отклоняет указанный довод ответчика, исходя из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 «О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом
в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в
силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 2 февраля 2010 г. № 12404/09.
 
    Кроме того, абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.
 
    Таким образом, у ответчика образовалась задолженность:
 
    1. По Договору аренды  № 74 от 03.04.2013г. по оплате за период со 2 квартала 2013г. по 3 квартал 2014г. в размере 1 015 052 руб. 42 коп.
 
    2. По Договору аренды  № 130 от 24.07.2013г. по оплате за период с 3 квартала 2013г. по 3 квартал 2014г. в размере 461 642 руб. 53 коп.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001  года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
 
    В Московской области размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном статьей 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».
 
    Порядок определения размера арендной платы, установленный указанным законом Московской области, применяется с 1 января 2005 года. До 1 января 2005 года определение арендной платы осуществлялось в размере и в сроки, установленные договором аренды (пункт 6 статьи 2 Закона Московской области от 21.09.2004 г. № 120/2004-03).
 
    Как разъяснено в пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. № 73,
к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий, период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
 
    Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 января 2010 г.
№ 11487/09, в соответствии с которой изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора
о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, при таких обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствует.
 
    Таким образом, к договору аренды подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным государственным органом (регулируемая арендная плата).
 
    Исходя из изложенного, суд полагает, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
 
    Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды № 74 от 03.04.2013г. в размере 129 961 руб. 87 коп., и пени по договору аренды № 130 от 24.07.2013г. в размере 43584 руб. 28 коп., рассчитанные по состоянию на 06.10.2014г.
 
    В соответствии с п. 5.2 Договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь креди­тора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Судом установлено, что в период действия Договоров ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельными участками.
 
    Судом проверен расчет истца о начислении пени, который признается верным, периоды просрочки установлены правильно.
 
    С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по Договору аренды земельного участка № 74 от 03.04.2013г., и по Договору аренды земельного участка № 130 от 24.07.2013г. суд считает, что истец правомерно просит взыскать с него пени за просрочку оплаты. Оснований для уменьшения суммы неустойки в суд не усматривает, поскольку она соразмерна последствиям нарушенного обязательства, определена в соответствии с условиями Договоров аренды, не исполнявшихся в полной мере ответчиком в отношении оплаты за использование земельных участков.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При указанных обстоятельства, суд взыскивает госпошлину в размере 29 500 руб. 11 коп. с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 п. 3 АПК РФ).
 
 
    Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования Администрации Рузского муниципального района Московской области удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с ООО «Региональная нерудная компания» в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №74 от 03.04.2013г. в размере 1 015 052 руб. 42 коп. и пени в размере 129 961 руб. 87 коп.
 
    Взыскать с ООО «Региональная нерудная компания» в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №130 от 24.07.2013г. в размере 461 642 руб. 53 коп. и пени в размере 43584 руб. 28 коп.
 
    Всего взыскать 1 650 511 руб. 10 коп.
 
    3. Взыскать с ООО «Региональная нерудная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 500 руб. 11 коп. за рассмотрение дела в арбитражном суде.
 
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
 
    Судья                                                                             Кузьмина О.А.