Решение от 17 апреля 2014 года №А41-54102/2013

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва       
 
    17 апреля 2014года                                         Дело №А41-54102/13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2014года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья Е.В.Бирюкова,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н. Разумовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания "Аквилон"к ЗАО "Управляющая компания "ДомСервис"об обязании
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени  и месте  судебного заседания  на сайте суда.
 
    Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "Управляющая компания "Аквилон" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО "Управляющая компания "ДомСервис" об обязании ЗАО «Управляющая компания «ДомСервис» передать ООО «Управляющая компания «Аквилон» карточки регистрации по форме № 9(карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) на квартиры № 1-67 жилого многоквартирного дома № ? по улице Энгельса в городе Воскресенске Московской области (с учетом уточнения истцом исковых требований, заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ и принятых судом).
 
    Судом 03.04.2014г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 10.04.2014г. в порядке ст. 163 АПК РФ.
 
    Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
    Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно материалам дела истец является управляющей компанией многоквартирного дома № ? по улице Энгельса в городе Воскресенске Московской области, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.11.2011, оформленном Протоколами №1 от 07.11.2011г. №2 от 20.12.2011г. Данное решение собственников не было оспорено, никем не обжаловалось, соответственно указанным решением были прекращены полномочия ответчика как управляющей компании.
 
    Истец указал, что в нарушение п. 10 ст. 162 ЖК РФ и п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не были переданы истцу карточки регистрации по форме № 9(карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) на квартиры № 1-67 жилого многоквартирного дома № ? по улице Энгельса в городе Воскресенске Московской области. Доказательств передачи указанных документов ответчиком истцу в материалы дела не предоставлено.
 
    По данному решению был вызван в судебное заседание 10.02.2014г. в качестве свидетеля бывший генеральный директор истца Порхунов Ю.В., который подтвердил получение документов от ответчика истцом, переданных с сопроводительными письмами, о чем стоит подпись свидетеля на письмах №3473 от 16.12.2009г. и №3497/1 от 18.12.2009г.
 
    Между тем, судом установлено, что в тексте писем №3473 от 16.12.2009г. (т.1 л.д. 49) и №3497/1 от 18.12.2009г. (т.1 л.д. 97) отсутствует указание на испрашиваемые документы карточки регистрации по форме № 9(карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) на квартиры № 1-67 жилого многоквартирного дома № ? по улице Энгельса в городе Воскресенске Московской области.
 
    Доказательств иного в материалы дела не предоставлено.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что на настоящее время является управляющей компанией многоквартирного дома № ? по улице Энгельса в городе Воскресенске Московской области, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не решался вопрос об окончании действия договора с ответчиком. Так же ответчик указал, что именно с ответчиком заключены договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, энергоснабжения, теплоснабжения и горячее водоснабжение и иные договоры, которые подтверждают, что ответчик является управляющей компанией.
 
    В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    Судом установлено, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.11.2011, оформленное Протоколами №1 от 07.11.2011г. №2 от 20.12.2011г., не было оспорено, никем не обжаловалось, и является действующим.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ у управляющей организации должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы.
 
    Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», так же указывает, что согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. № 491.
 
    Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме
 
    В соответствии с п. 8 и 8.2. ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
 
    При этом в соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Доводы ответчика о том, что ответчик является управляющей компанией, отклоняется судом, поскольку решение собственников помещений многоквартирных домов о выборе управляющей компании были оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством.
 
    Таким образом, поскольку собственниками помещений многоквартирных домов был избран истец в качестве новой управляющей организации, ответчиком не была передана истцу документация в отношении многоквартирных домов в полном объеме, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 
 
    С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Обязать ЗАО «Управляющая компания «ДомСервис» передать ООО « Управляющая компания «Аквилон» карточки регистрации по форме № 9( карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) на квартиры № 1-67 жилого многоквартирного дома № ? по улице Энгельса в городе Воскресенске Московской области.
 
    Взыскать с ЗАО "Управляющая компания "ДомСервис" в пользу ООО "Управляющая компания "Аквилон" госпошлину в размере 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
Судья                                                               Е.В.Бирюкова