Решение от 30 октября 2014 года №А41-53826/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    30 октября 2014 года                                               Дело №А41-53826/14
 
    Резолютивная часть объявлена 23 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слабоспицким А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ООО "СЕРПУХОВНЕФТЕПРОДУКТСЕРВИС" (ИНН 5077005836, ОГРН 1025007772404)
 
    к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области
 
    третье лицо: ООО «Трейд», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области
 
    об обязании исполнить обязательства по договору аренды,
 
    при участии в судебном заседании представителя согласно протоколу,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "СЕРПУХОВНЕФТЕПРОДУКТСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской областис заявлением к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области с требованием обязать ответчика исполнить обязательства по договору аренды от 21.04.2009 № 1193, а именно снять участок с кадастровым номером 50:32:0030225:5212 с кадастрового учета, восстановить на кадастровом учете земельный участок с характеристиками земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:566, площадью 4508 кв.м, расположенного в районе д. Новые Кузьменки, категория земель -земли промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование -для складирования стройматериалов, передав его в аренду истцу.
 
    В судебном заседании суд отказал в принятии уточнений исковых требований, поскольку заявленные уточнения не соответствуют требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суда.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как подтверждается материалами дела, по договору аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193 (в редакции соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2010, дополнительного соглашения от 18.03.2010 № 1) ООО "СЕРПУХОВНЕФТЕПРОДУКТСЕРВИС" в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:566 площадью 4508 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Новые Кузьменки, для складирования стройматериалов, сроком до 20.03.2015.
 
    Согласно делу правоустанавливающих документов и выписке из ЕГРП договор аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193, соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2010, дополнительное соглашения от 18.03.2010 № 1 зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Судом также установлено, что в период пользования земельным участком по указанному договору аренды земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:566 снят с кадастрового учета, что также подтверждается уведомлением от 26.05.2014 № МО-14/ЗВ-790721.
 
    Как указывается истцом, Администрацией Серпуховского муниципального района был сформирован другой земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:5212, площадью 3416 кв.м, который частично накладывается на земельный участок ранее переданный истцу в аренду. Данный земельный участок Администрацией Серпуховского муниципального района предоставлен в аренду ООО «Трейд» по договору 29.04.2014 № 2024, что подтверждается выпиской из ЕГРП. При этом земельный участок, переданный в аренду ООО «Серпуховнефтепродуктсервис», у истца не изымался, договор аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193 не расторгался.
 
    ООО «Серпуховнефтепродуктсервис» обращалось в Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области с заявлением от 14.07.2014 о восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:566, предоставленного в аренду по договору аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193, на что Администрация ответила отказом.
 
    Полагая, что сняв с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:566, Администрация Серпуховского муниципального района Московской области ненадлежащим образом исполнила обязанность из договора аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193 по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, ООО «Серпуховнефтепродуктсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе делом правоустанавливающих документов, по договору аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193 (в редакции соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2010, дополнительного соглашения от 18.03.2010 № 1) ООО "СЕРПУХОВНЕФТЕПРОДУКТСЕРВИС" в аренду сроком до 20.03.2015 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:566 площадью 4508 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Новые Кузьменки, для складирования стройматериалов.
 
    При этом в соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Исходя из положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
 
    Как указывается истцом и следует из письма Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 22.07.2014 № 338/411 в период пользования ООО "СЕРПУХОВНЕФТЕПРОДУКТСЕРВИС" земельным участком с кадастровым номером 50:32:0030225:566 по указанному договору аренды данный земельный участок снят с кадастрового учета.
 
    При этом в границах земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:566 сформирован другой земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:5212 площадью 3416 кв.м, предоставленный Администрацией Серпуховского муниципального района предоставлен в аренду ООО «Трейд» по договору 29.04.2014 № 2024, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
 
    Материалами дела также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:566, переданный в аренду ООО «Серпуховнефтепродуктсервис», у истца не изымался, договор аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193 не расторгался.
 
    Вместе с тем, у суда не имеется достаточных оснований считать, что  Администрация Серпуховского района Московской области по договору аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193 предоставила в аренду имущество надлежащего качества в связи со следующим.
 
    Суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:566 передан ООО "СЕРПУХОВНЕФТЕПРОДУКТСЕРВИС" по передаточному акту от 10.02.2010 к соглашению от 10.02.2010 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.04.2009 № 1193. Передаточный акт подписан сторонами, замечания к качеству имуществу в акте не отражены.
 
    Кроме того, как следует из кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030225:566 снят с кадастрового учета по заявлению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области. При этом, из материалов дела не усматривается, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:566, равно как постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:5212 оспорены не были.
 
    Следовательно, суд приходит к выводу, что обязанность по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030225:566 по договору аренды от 21.04.2009 № 1193 Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области исполнена надлежащим образом.
 
    Вместе с тем, суд учитывает следующее.
 
    В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.
 
    При этом избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
 
    Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    Исходя из предмета и оснований исковых требований, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения возникли не из договора аренды от 21.04.2009 № 1193, и оспариваемые действия Администрации Серпуховского муниципального района Московской области основаны на осуществлении данным органом местного самоуправления публичных функций.
 
    Рассматриваемые требования ООО "СЕРПУХОВНЕФТЕПРОДУКТСЕРВИС" предъявлены по общим правилам искового производства. При этом процессуальным законодательством оспаривание действий органов местного самоуправления, в том числе по осуществлению кадастрового учета земельных участков и предоставлению их в аренду, предусмотрено в порядке Главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, учитывая установленные фактические обстоятельства рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. В удовлетворении требований отказать.
 
    2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                         Ю.Г.Богатина